招标公告

一、项目概况

1项目编号：哈物采(2024)第0531号

备案编号：哈延既招[2024]006号

2招标人：延寿县壹中尚品一期业主委员会、延寿县壹中尚品二期业主委员会、交通征费所住宅楼业主委员会、延寿县王志文开发综合楼业主委员会、延寿县建行家属楼业主委员会、延寿县情义楼小区业主委员会、延寿县教委家属楼小区业主委员会、延寿县全珠楼小区业主委员会、延寿县民政局家属楼小区业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，延寿县壹中尚品二期业主委员会、交通征费所住宅楼业主委员会、延寿县王志文开发综合楼业主委员会、延寿县建行家属楼业主委员会、延寿县情义楼小区业主委员会、延寿县教委家属楼小区业主委员会、延寿县全珠楼小区业主委员会、延寿县民政局家属楼小区业主委员会的授权，由延寿县壹中尚品一期业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，九个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

3招标代理机构：黑龙江省弘泰招标代理有限公司

4项目名称：哈尔滨市延寿县壹中尚品一期小区、壹中尚品二期小区、交通征费所住宅楼（路政楼）小区、王志文开发综合楼（王志文小区）小区、建行家属楼小区、情义楼小区、老教委家属楼小区、全珠楼小区、民政局家属楼小区既有物业管理服务项目

5物业用途：带电梯高层住宅、多层住宅、商服、车库

6物业服务费：

（1）哈尔滨市延寿县壹中尚品一期小区按建筑面积收取，高层住宅1.0元/㎡/月、多层住宅1.0元/㎡/月、车库1.0元/㎡/月、电梯费：按延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度上浮≤10%，下浮幅度不限）。

（2）哈尔滨市延寿县壹中尚品二期小区按建筑面积收取，高层住宅1.0元/㎡/月、多层住宅1.0元/㎡/月、商服1.0元/㎡/月、车库1.0元/㎡/月、电梯费：按延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度上浮≤10%，下浮幅度不限）。

（3）哈尔滨市延寿县交通征费所住宅楼（路政楼）小区按户数收取，多层住宅240元/户/年。

（4）哈尔滨市延寿县王志文开发综合楼（王志文小区）小区按户数收取，多层住宅100元/户/年、商服50元/户/年。

（5）哈尔滨市延寿县建行家属楼小区按建筑面积收取，车库按个数收取。多层住宅0.318元/㎡/月、车库20元/个/年。

（6）哈尔滨市延寿县情义楼小区按户数收取，多层住宅200元/户/年、商服50元/户/年。

（7）哈尔滨市延寿县老教委家属楼小区按户数收取，多层住宅220元/户/年。

（8）哈尔滨市延寿县全珠楼小区按户数收取，多层住宅100元/户/年、商服60平米以下50元/户/年、商服60平米以上70元/户/年。

（9）哈尔滨市延寿县民政局家属楼小区住宅按建筑面积收取，车库按个数收取。多层住宅0.27元/㎡/月、车库30元/个/年。

7服务标准：参照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》，具体内容详见招标文件“第三部分物业管理内容及要求”。

8服务期限：自签订合同之日起3年

9项目地址：哈尔滨市延寿县壹中尚品一期小区、壹中尚品二期小区、交通征费所住宅楼（路政楼）小区、王志文开发综合楼（王志文小区）小区、建行家属楼小区、情义楼小区、老教委家属楼小区、全珠楼小区、民政局家属楼小区。

10项目概况：

（1）壹中尚品一期小区：东起育新胡同，西至壹中尚品二期，南起深延时代，北至第一幼儿园，总建筑面积41126.64㎡，其中高层住宅建筑面积28921.93㎡，多层住宅建筑面积8413.3㎡，车库建筑面积3791.41㎡。

（2）壹中尚品二期小区：东起壹中尚品一期，西至壹中尚品三期，南起电业局家属楼，北至西红星街，总建筑面积30770.52㎡，其中高层住宅建筑面积25644.7㎡，多层住宅建筑面积1619.69㎡，商服建筑面积511.65㎡，车库面积2913.36㎡。物业用房81.12㎡，位于二期商服5号门。

（3）交通征费所住宅楼（路政楼）小区：东起人民旅社楼，西至县社楼，南起西同庆街，北至宝华西胡同，总建筑面积1991㎡，其中多层住宅建筑面积1975㎡，共16户。物业用房面积16㎡，位于位于主楼东侧。

（4）王志文开发综合楼（王志文小区）小区：东起北城西路，西至宝华西胡同一号，南起宝华西胡同，北至宝华胡同。总建筑面积2200.02㎡，其中多层住宅建筑面积1225㎡，商服建筑面积955㎡。共22户，多层住宅11户，商服11户。物业用房面积20.02㎡，位于主楼西侧。

（5）建行家属楼小区：东起北吉盛路，西至文化广场西区，南起文化广场东区，北至西延安街。总建筑面积8199.56㎡，其中多层住宅建筑面积8002.56㎡，车库建筑面积180㎡。物业用房面积17㎡，位于主楼一单元东侧。

（6）情义楼小区：东起全珠楼小区，西至仁康医院，南起西红星街，北至电影院文化广场。总建筑面积2925㎡，其中多层住宅建筑面积2438㎡，商服建筑面积475㎡。共39户，多层住宅32户，商服7户。物业用房面积12㎡，位于小区院西北角处。

（7）老教委家属楼小区：东起仁康医院，西至永庆胡同，南起西红星街，北至北关胡同。总建筑面积981.06㎡，多层住宅建筑面积964.06㎡，多层住宅共16户。物业用房面积17㎡，位于大门北侧。

（8）全珠楼小区：东起北吉盛路，西至情义楼小区，南起西红星街，北至电影院文化广场。总建筑面积1153.4㎡，其中多层住宅建筑面积668㎡，商服建筑面积475㎡。共11户，多层住宅7户，商服4户。物业用房面积10.4㎡，位于小区院内西侧。

（9）民政局家属楼小区：东至北吉盛路，北邻县烈士陵园，南邻县融媒体中心/北吉盛路96号。总建筑面积4640㎡，其中多层住宅建筑面积3560㎡，车库建筑面积280㎡，底层办公用房770㎡。共53户，多层住宅50，底层办公用房3户，车库7个。物业用房面积30㎡，位于主楼东侧。

11招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4本项目不接受联合体投标；

三、获取方式

1获取时间：从2024年10月18日9时00分到2024年10月24日16时00分。

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

3获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至403644808@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1投标文件递交截止时间：2024年11月07日9时30分

2投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2024年11月07日9时00分至9时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3开启文件时间及地点：

 文件开启时间：2024年11月07日9时30分

 文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1招标人：延寿县壹中尚品一期业主委员会、延寿县壹中尚品二期业主委员会、交通征费所住宅楼业主委员会、延寿县王志文开发综合楼业主委员会、延寿县建行家属楼业主委员会、延寿县情义楼小区业主委员会、延寿县教委家属楼小区业主委员会、延寿县全珠楼小区业主委员会、延寿县民政局家属楼小区业主委员会

联系人：冯先生 

联系电话：18182802231

2招标代理机构：黑龙江省弘泰招标代理有限公司

联系人：徐女士

联系电话：13703617176

3监管部门：延寿县物业供热燃气综合指导中心

联系人：袁先生

联系电话：0451-53031631

4系统操作咨询电话：0451-84642034

5平台技术咨询电话：0451-58700005