哈尔滨市道外区观澜宝邸小区既有物业管理服务项目

定标结果公示

一、项目编号：哈物采（2026）第0044号

二、备案编号：哈外既物［2026］008号

三、项目名称：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区既有物业管理服务项目

四、招 标 人：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区物业管理区域物业管理委员会

五、代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

六、项目概况：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区位于道外区北七道街66号共1栋楼6个单元，462户居民，小区总建筑面积47862.33㎡，其中多层建筑面积3594.05㎡、高层建筑面积35542.27㎡、商服建筑面积2808.42㎡。物业管理用房位于哈尔滨市道外区北七道街66-3号，建筑面积52.11㎡。

七、标方招式：公开招标（评定分离）

八、被否决的投标单位：无
九、开标时间：2026年08月11日09时30分
十、定标结果公示起止日期：2026年09月21日至2026年09月23日
十一、定标情况：按照《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》评定分离要求，哈尔滨市道外区观澜宝邸小区物业管理区域物业管理委员会组织全体业主评选中标物业企业，就选定物业公司广泛征求业主意见，现将表决结果公示如下：

1、小区基本情况与投票有效性说明：

    哈尔滨市道外区观澜宝邸小区位于道外区北七道街66号共1栋楼6个单元，631户居民，小区总建筑面积39691.51㎡，其中多层建筑面积3594.18㎡、高层建筑面积36097.33㎡、商服建筑面积2808.42㎡。物业管理用房位于哈尔滨市道外区北七道街66-3号，建筑面积52.11㎡。定标过程共有业主488户参与，对应专有建筑面积合计30032.18平方米。其中，参与户数占小区总户数的77.34%，参与面积占总建筑面积的75.66%，参与户数及专有建筑面积均超过小区总数及总面积的三分之二，符合相关规定，本次投票结果合法有效。

2、具体表决结果

  2.1参与表决的业主中共有433户业主（专有建筑面积25813.74平方米）同意聘用黑龙江晨坤物业有限公司，占参与表决户数的88.73%、参与表决面积的85.95%；

  2.2参与表决的业主中共有19户业主（专有建筑面积1379.91平方米）同意聘用黑龙江鼎途企业管理有限公司，占参与表决户数的3.89%、参与表决面积的4.59%；

  2.3参与表决的业主中共有6户业主（专有建筑面积315.40平方米）同意聘用黑龙江汇泰物业管理有限公司，占参与表决户数的1.23%、参与表决面积的1.05%；

  2.4参与表决的业主中共有30户业主（专有建筑面积2523.13平方米）在参与中选择弃权，占参与表决户数的6.15%、参与表决面积的8.40%。

十一、最终结果

    根据《黑龙江省住宅物业管理条例》及相关文件规定，本次业主大会民意调查覆盖观澜宝邸小区全体业主，参与户数及专属面积双过三分之二，同意业主户数及专有建筑面积均超过参与表决总数的二分之一，相关表决事项均经合法有效程序推进，最终确定黑龙江晨坤物业有限公司为中标物业企业，为观澜宝邸小区提供物业服务。

    中标价：多层住宅1.2元/㎡/月、高层住宅1.3元/㎡/月、商服1.8元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准）、电梯费：基础费为25元/月/户，3层为起始层，从4层起每增一层费用增加2元/月/户，物业费：666,875.60元/年。

    以上结果公示三日，投标人或者其他利害关系人对定标结果有异议的，应当在定标结果公示期间向招标人提出。
十二、联系方式
（一）招标人：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区物业管理区域物业管理委员会
联系人：吕女士
联系电话：17745610855
（二）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司
联系人：王先生
联系电话：0451-82278507
（三）监管部门：哈尔滨市道外区物业管理办公室
联系人：王先生
联系电话：0451-87831351
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034
（五）平台技术咨询电话：0451-58700005