中  标  公  示

项目编号：哈物采(2025)第0066号

备案编号：哈南物再招备[2025]010号

项目名称：哈尔滨市南岗区黑大家属区小区、物泽园小区、监狱管理局小区、南开华亭小区、拖配小区、西沟南岸小区、勘测院小区既有物业服务

招标人：哈尔滨市南岗区黑龙江大学家属区物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区物泽园物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区监狱管理局小区业主委员会、哈尔滨市南岗区南开华亭物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区拖配小区物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区西沟南岸物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区勘测院小区物业管理委员会。（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市南岗区物泽园物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区监狱管理局小区业主委员会、哈尔滨市南岗区南开华亭物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区拖配小区物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区西沟南岸物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区勘测院小区物业管理委员会的授权，由哈尔滨市南岗区黑龙江大学家属区物业管理区域物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，7个小区当中的任意一个物业管理委员会（业主委员会）决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余6个小区与中标单位的合同延续。）

代理机构：黑龙江隆信达项目管理有限公司

建设规模：1.项目名称：黑大家属区小区

项目地址：南岗区学府路74号。项目总用地面积81114.17㎡，总建筑面积143750.00㎡，多层住宅建筑面积140560.00㎡，非住宅面积：3190㎡(物业管理用房、配电室、水泵房、活动室等)，绿地面积：7420㎡。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），电梯费：按照政府指导价执行，电梯费的浮动幅度0%。                   

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

2.项目名称：物泽园小区

项目地址：学府三道街42号。项目总用地面积7795㎡，总建筑面积13681.71㎡，多层住宅建筑面积11945.66㎡，182户。商服面积1526.05㎡，14户。绿地面积：210㎡，无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。商服的物业服务收费，由物业服务企业依据所提供服务的内容、成本等情况，与物业使用人协商确定具体收费标准，并签定物业服务合同进行约定。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

3.项目名称：监狱管理局小区

项目地址：南岗区学府路49-1号。项目总用地面积4318㎡，总建筑面积16096㎡。其中住宅地上建筑面积14960㎡，地下住宅建筑面积1136㎡。住宅173户。绿地面积：58㎡。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

4.项目名称：南开华亭小区

项目地址：东至学府怡园小区、西至学新街、南至学新三道街、北至南开街。项目总用地面积6040.48㎡，总建筑面积26920.17㎡，总套数：533户，其中地上住宅建筑面积25129.79㎡，地下住宅建筑面积1790.38㎡。住宅套数：533户。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

5.项目名称：拖配小区

项目地址：东至河家沟、西至尤家街、南至政法学院家属楼、北至鸿朗花园小区。项目总用地面积6228.5㎡，总建筑面积26440.87㎡，总套数：534户，其中地上住宅建筑面积25108.87㎡，地下住宅建筑面积1332㎡。住宅套数：534户。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

6.项目名称：西沟南岸小区

项目地址：南岗区西沟街51-65号。项目总用地面积10090.69㎡，总建筑面积51237.8㎡。其中地上住宅建筑面积50628.8㎡，地下住宅建筑面积609㎡。住宅817户。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

7.项目名称：勘测院小区

项目地址：南岗区西沟街49号。项目总用地面积12120.18㎡，总建筑面积18736.06㎡。其中地上住宅建筑面积18401.06㎡，地下住宅建筑面积335㎡。住宅200户，绿地面积180㎡。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

招标方式：公开招标

开标时间：2025年8月26日09时30分

公示起止日期：2025年8月26日至2025年8月28日

经评标委员会评审，投标单位由高到低排序前三名为：

第一名：哈尔滨保熙物业管理有限公司

第二名：黑龙江省海盛物业服务有限公司

第三名：黑龙江鑫帮人力资源有限公司

评标委员会依法确定排名第一的投标单位为预中标单位。

预中标单位：哈尔滨保熙物业管理有限公司

预中标价格：2124911.23元/年

其中：住宅多层0.6元/㎡/月

物业管理期限：物业服务合同签订之日起三年

以上结果公示三个工作日，投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间向招标人提出;如无异议，预中标单位即为中标单位。

联系方式

（一）招标人：哈尔滨市南岗区黑龙江大学家属区物业管理区域物业管理委员会

联系人：郑梦红

联系电话：0451-86620327

（二）招标代理机构：黑龙江隆信达项目管理有限公司

联系人：王先生

联系电话：0451-82041111

（三）监管部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005