项目名称

哈尔滨市香坊区黎明街道办事处新榆街市场（早、夜市）3年经营权

项目编号

[2026]哈产租471

挂牌起始日期

2026-11-11

挂牌截止日期

2026-12-01

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市香坊区黎明街道办事处新榆街市场（早、夜市）3年经营权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

坐落位置

香坊区新榆街与新明街交口（三合生鲜超市融创店旁）单侧人行道侧 

出租参考面积

200延长米 

层数/所在层数

履约保证金

详见出租明细

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

详见出租明细

评估报告现用途

目前状况

闲置 

附属设施

出租底价

9.13万元/年租金 

评估情况

评估值

9.13万元/年租金

账面值

评估基准日

2026-06-12

评估机构

黑龙江宸晖资产评估有限公司

评估报告编号

黑宸评报字[2026]第088号、089号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江宸晖资产评估有限公司出具的黑宸评报字[2026]第088号、089号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二次起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的合同为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的合同约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的合同为准。
10、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

11、成交价款不包含市场摊区经营管理费用(包括但不限于水，电，管理人员工资，税收，管理费，清扫保洁费，经营所需临建设施投入等费用)。

12、承租方须在合同签订后15日内，向出租方缴纳成交金额的10%的履约保证金:在承包经营期第一个月内，缴纳年租金成交金额20%的管理保证金，违反市场摊区管理规定的，将扣除相应管理保证金。

13、租赁期限3年，采用“1+1+1”模式，招租结果3年有效，合同一年一签。是否续签由出租方根据承租方在承租期内表现等情况确定；经确定续签的，双方应在合同到期前30日内续签下一年度合同。

14、承租方在合同期内不得转租。如因重大政策性原因或者上级部门对于出租方管理的市场有新要求的，出租方应提前1个月通知承租方，无息退还承租方剩余租金。

15、承租方应按照出租方要求对市场标准化建设、七见七即七提升、反恐等要求进行必要投入并按出租方要求完成相应设施等的建设。
16、标的市场摊区建设按照哈尔滨城市管理局《哈尔滨市街路市场摊区标准化建设指南》执行，日常考评监管按照市、区及出租方相关市场摊区管理文件要求执行。
17、按照有关街路市场摊区规定配备管理员、保洁员，市场管理人员统一着装、统一佩戴标识。
18、出租方同意承租方将所承租摊区作为市场使用，承租方在租赁期内不得转租、倒卖摊位，不得对经营权进行抵押、质押以及其他一切金融资产变现等不符合合同规定的行为，承租方不得在租赁期内擅自改变摊区实际经营区域移作他用，如承租方违反本条规定出租方有权单方解除合同且剩余租金不予退还。

19、承租方经营期间需遵照法律法规及街路市场摊区相关规定。不能达到街路市场摊区管理要求的，出租方可责令停业整顿，三次停业整顿后仍不能达到管理要求的，合同自动终止。

以上条款均由出租方进行解释说明。意向承租方报名即视为已了解标的的相关信息及要求，并报名前与出租方及相关方协商确认，不得因此要求退还成交价款及交易服务费。成交后，如因此发生纠纷，和哈尔滨产权交易所无关。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市香坊区黎明街道办事处

统一社会信用代码：11230106769068960N

法定代表人：孔晶

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市香坊区城市管理局

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于  15 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按照出租方要求：

1、意向承租方具有独立承担民事责任的能力;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;在经营活动中近三年内没有重大违法记录。

2、意向承租方需为企业法人，需提供有效的企业法人营业执照(有市场摊区管理相关经营范围)，证明材料：副本原件；有效的开户许可证（相关部门核发的有效证件），证明材料：原件。

3、意向承租方提供法人证明及授权书（法人本人来提供身份证原件，授权人来提供授权委托书及法人身份证复印件和授权人原件），证明材料：加盖公章原件

4、意向承租方提供信用证明（拟参加本项目的意向承租方、法定代表人及其授权委托人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，被列入名单的不允许参加本次项目投标，（提供“信用中国”网页截图加盖公章及承诺（格式自拟）为准），以公告发布后查询的结果为准，对属于失信被执行人的投标人，不得参与本项目。查询网址：信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）），证明材料：加盖公章原件。

5、意向承租方提供无行贿犯罪记录（意向承租方参与市场摊区管理人员不得有涉黑行为、不得有前科劣迹，提供承诺（格式自拟）；近三年无行贿犯罪记录，（查询企业、法定代表人及其授权委托人）。提供中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）网页截图加盖公章为准。如果没有行贿记录，网站会显示“无符合条件的数据”、“暂无数据”等信息，如果有行贿记录，网站会有结果展示，需要下载相关档案，就要注册一个账号即可下载，如有违法违规记录的，不得参与本项目（以“中国裁判文书网”网站截图并加盖公章为准）），证明材料：加盖公章原件

6、不接受联合体（本项目不接受以联合体形式竞租；竞租成功后不得转包、分包，不得对外出借（租赁期间不允许更换法定代表人）），证明材料：提供承诺加盖公章

7、出租租赁权（出租租赁权按照现状出租，招租方不再承担任何维修及基础设施投入等费用，市场承租期间所需要投入的费用全部由意向竞租方承担），证明材料：提供承诺加盖公章
8、各项制度和清退内容（竞标的前提是无条件服从属地街道办事处管理和社会监督，遵守哈尔滨市及香坊区各项管理规定，明晰处罚清退内容），证明材料：提供承诺加盖公章

9、一管理人员社保（为保障管理人员稳定性及管理连续性，需配备不少于1名管理人员，提供2026年08月-10月的五险（养老、医疗、失业、工伤和生育）缴纳记录。提供至少1名是普通行业安全管理人员（需持有安全管理人员证书），提供2026年8月-10月的五险（养老、医疗、失业、工伤和生育）缴纳记录），证明材料：提供佐证材料加盖公章

10、本项目须现场踏勘。

意向承租方须在2026年11月11日09:00至2026年12月01日16:00（工作时间）到哈尔滨市南岗区先锋路583号指定地点（出租方委托黑龙江钰轩工程咨询有限公司协助进行意向承租方的报名资格审核，审核费用由意向承租方自行承担（意向承租方最终是否成交，审核费用均不退还）。具体所需提供的材料及审核费用详询展示联系人或拨打贾经理13199490216）进行现场踏勘及材料初步审核， 初步审核通过后由出租方进行终审。须经出租方对上述要求终审合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名。报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料及现场踏勘确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-11-11 09:00  至  2026-12-01 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。
5、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据；信息填报存在错误、缺失、不完整等情形，将直接导致报名失败。意向方应认真核对，确保信息真实、准确、完整；原则上报名流程一经启动，填报信息不得随意变更。意向方报名后确因信息有误、材料不全需更正、补正的，应密切关注报名截止时间，预留充足时限完成修正与补正。若因意向方自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，或未在报名截止前完成信息修正、材料补正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担；哈尔滨产权交易所不承担任何法律与经济赔偿责任。

交易保证金

交易保证金：18260.0元
交纳截止时间：2026-12-2 09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇，其他按竞价系统提示交纳 。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在合同签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年11月11日 09:00 至 2026年12月02日 10:00 止
限时竞价时间：2026年12月02日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：按照公告附件三《协议书》标准收取；
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后3个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订合同。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：郭先生 13351700608

项目联系人及电话：宋先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他