招标公告
一、招标概况
1.备案编号：哈里既招［2026]1009
招标编号：哈物采（2026）第0094号
2.招标人：哈尔滨市道里区哈西民主家园小区业主委员会；
3.招标代理机构：黑龙江省中领招标有限公司；
4.项目名称：哈西民主家园物业服务项目；
5.物业用途：①小区日常全部物业服务；②采购需求列明全部修缮、改造、设施更新、环境整治工程；③地下车库经营权谈判、接管、修缮改造；④人员配置、安防、绿化、充电桩建设、楼道清理、消防整改等全部采购需求工作内容；
6.物业服务等级：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，住宅三级服务标准；
7.招标方式：公开招标(（评定分离）；
8.项目概况：小区物业服务及本招标文件约定全部修缮改造工程，修缮改造全部费用由中标物业公司自行承担；总建筑面积 413332.61 ㎡；住宅 327405.23 ㎡；公建 8480.62 ㎡；合计 335885.85 ㎡；地下停车场 76149.36 ㎡；绿地面积 40694.36 ㎡；停车泊位 2549 辆（地上 769 辆、地下 1781 辆；地下车库未交接，自行承担地下车库修缮改造全部费用，自行完成谈判取得地下车库承包经营权）。小区分为 A1、B1、B2 共 3 个区域。
9.项目预算：1800万元（以实际发生为准）。
10.服务期限：自合同签订日起 3 年。
11.物业服务费上限：
《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行。（注：本项目不可调价）
（1）住宅：1.1元/月/㎡；
（2）高层电梯使用费：《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）；
（3）车位：暂无（由中标物业服务公司自行与开发商洽谈，自行承担地下车库修缮改造全部费用；地上、地下停车收费协商确定，收费标准必须低于周边地下停车收费标准。硬性条件：中标物业公司承诺自行完成谈判，取得地下车库承包经营权）。
12.项目地址：哈尔滨市哈西民主家园小区（A1、B1、B2 ）。
二、投标人资格要求
1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织。
2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照。
3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明。
4.1拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录，核查路径：<国家企业信用信息公示系统>查询网址：https://www.gsxt.gov.cn/。
4.2拟参加本项目的潜在投标人、投标人法定代表人及授权委托人（项目经理）未被司法机关列入失信被执行人名单，核查路径：<信用中国>查询网址https://www.creditchina.gov.cn/或<中国执行信息公开网>查询网址：https://zxgk.court.gov.cn/。
4.3拟参加本项目的潜在投标人、投标人法定代表人及授权委托人（项目经理）均无行贿犯罪纪录证明，核查路径：<中国裁判文书网>查询网址：https://wenshu.court.gov.cn/。
5.项目经理须具备大学本科及以上学历。
6.本项目不接受联合体投标。
三、招标文件获取
1.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https：//www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https：//hrbggzy.harbin.gov.cn//、https：//www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
2.获取招标文件需上传的材料
（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（3）授权委托书原件的扫描件（加盖公章）；
（4）委托代理人（项目经理）身份证复印件（加盖公章）。
3.获取招标文件时间2026年11月05日09时00分至2026年11月11日16时00分。（北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至zlzb85696677@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
4.招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
1.投标文件递交方式：现场递交；
2.投标文件文件递交截止时间：2026年11月26日09时30分（北京时间）；
3.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年11月26日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。投标文件文件递交截止时间后送达的投标文件为无效投标文件，将予以拒收。
五、评标、定标方式
本项目采用评定分离方式招标，具体定标方式及规则详见招标文件。
六、招标公告发布媒介
哈尔滨产权交易所（https：//www.hrbcqjys.com/）；
哈尔滨市公共资源交易中心（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn//）；
哈尔滨市人民政府（http：//www.harbin.gov.cn/）。
七、联系方式
（一）招标人：哈西民主家园小区业主委员会
联系人：任先生
联系电话：13936015710
（二）招标代理机构：黑龙江省中领招标有限公司
联系人：任先生
联系电话：0451-85696677
（三）备案部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心
联系人：蒙女士
联系电话：0451-51024266
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034。