项目编码：哈产委采﹝2026﹞第0960号

1.招标条件

哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目2026年度哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司零星维修工程采用公开招标方式进行。现项目已具备招标条件，中达同舟工程咨询有限公司受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：2026年度哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司零星维修工程

2.2建设地点：招标人指定地点

2.3招标范围及内容：主要包含百年俪景地库、天昊公司办公楼两大维修板块，具体施工内容以实际现场需求及甲方派工通知为准：

（1）百年俪景地库维修。包含地下车库地面破损修补、地坪养护、车位标线修复、排水沟疏通修缮、通风及照明设施维修、消防配套零星修缮、墙面顶面破损修补、车库附属配套设施日常养护维修等全部地库零星维修工作。

（2）天昊公司办公楼维修。包含办公区域墙面、地面、门窗修缮，水电线路、灯具、给排水设施零星维修，公共区域设施养护、吊顶及隔断修复、办公配套附属设施修缮等日常办公配套维修工作。

中标单位需按工程实际情况及公司要求完善维修方案、编制维修预算（广联达版和Excel版各一套）上报，并附施工图一份（自行绘制）用于工程量认定。

2.4服务期限：本项目服务期限采用1+1+1模式，首次合同服务期为1年，合同期满后，经我方考核履约合格、服务质量达标的，可依次续签两次1年服务期，最长服务周期为3年。每次续期均需对施工单位履约情况、维修质量、响应时效、现场管理等内容进行综合考评，考评不合格不予续期。

2.5质量要求：符合现行国家、行业及地方工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.6 标段划分：不划分标段。

2.7最高投标限价：最终结算金额的100% 。

2.8中标人数量：1家

3.投标人资格要求

3.1通用条款：

1）拟参加本项目的潜在投标人应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；

2）拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；

3） 拟参加本项目的潜在投标人、法定代表人、授权委托人近三年（投标文件递交截止之日起算前三年）均无行贿犯罪记录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.2专用条款：

1)本项目不接受联合体；

2)投标人须具备建设行政主管部门核发的防水防腐保温工程专业承包二级及以上、建筑工程施工总承包二级及以上、电子与智能化工程专业承包二级及以上、消防设施工程专业承包二级及以上、通信工程施工总承包二级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3）投标人拟派的项目经理（项目负责人）须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且承诺不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

项目经理须提供在本企业缴纳连续3个月的职工基本养老保险证明（2026年7月至2026年9月）（国家规定的六类人员除外）。

4）拟派项目管理机构人员应按照《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》黑建规范【2023】2号文件规定，以不低于上述文件规定的标准数量配备项目管理机构人员，否则其响应按无效处理。投标人也可以根据项目管理需要增加岗位或人员。

资格审查方式：资格后审

4.招标文件获取

4.1文件获取时间：2026年10月29日9时00分至2026年11月3日16时00分（北京时间，下同）

4.2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。（上传材料以平台要求为准）投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.4招标文件售价：招标文件每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

5.投标文件的递交及开标时间

5.1投标文件递交方式：现场递交

5.2投标文件递交截止时间：2026年11月6日13时30分（北京时间）

5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：秦瑞豪，联系方式：17766598369。

6.开标时间及地点

6.1开标时间同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室

7.公告发布媒介

本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。

8.踏勘现场和答疑安排

招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

9.其他

潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字（名章）并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

10.联系方式

招标人：哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司

联系人：朱嘉德

地址：哈尔滨市道里区安居街72号

联系电话：0451-84286724

采购代理机构：中达同舟工程咨询有限公司

地  址：哈尔滨市道里区外滩1898A4栋11层

联系人：秦瑞豪

项目负责人：柳艳辉

联系电话：0451-86626306-810

电子邮箱：tzzx2010@163.com

监督部门：哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司经济部

联系电话：0451-84286725

系统操作咨询电话:0451-84642034