哈尔滨建舟物业服务有限公司2026年度土建零星维修工程项目(四次)
（哈尔滨建舟物业服务有限公司）进入哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台，对（哈尔滨建舟物业服务有限公司2026年度土建零星维修工程项目(四次)）采用竞争磋商采购方式面向社会发布公告，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。
1、项目概况与服务范围
1.1 项目名称：哈尔滨建舟物业服务有限公司2026年度土建零星维修工程项目(四次)
1.2 项目编号：哈产委采（2026）第0440号
1.3资金来源：自筹资金
1.4 采购预算（最高限价）：134.00万元（含税），一家供应商主要负责土建零星工程预算82万元，另一家供应商主要负责外墙雨落管维修工程预算52万元，含运费、装卸费等此金额只作为预算参考，具体金额以工程结算文件为准；
1.5 服务内容：哈尔滨建舟物业服务有限公司2026年度土建零星维修工程
1.6 服务地点：哈尔滨建舟物业服务有限公司服务区域
1.7服务期限：一年（如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、质量问题，采购人有权立即终止合同，如因质量问题造成的损失由服务商负责。）
1.8标段划分：本项目划分2个标段，每个标段选取综合得分最高的为成交供应商。供应商兼投不兼中，如出现多个标段成交的情况，则按照标包顺序推荐成交候选人，此供应商参与后续标包评审，但不推荐此供应商，按照分值顺序顺延。（如预成交供应商不履行或无法履行其中标的标包，则不顺延至其他标包。）
1.9控制价：下浮率3%，合同采用定额方式结算，以地方现有计价定额及黑龙江省住房和城乡建设厅发布的最新建筑安装等工程结算指导意见为依据，企业管理费、利润按规定标准的下限计取，材料风险费、机械风险费不计取；人工单价调整按黑龙江省住房和城乡建设厅发布的最新文件执行（如果当年未发布按上一年度文件执行），最终结算按照中标标准执行下浮（人工费价差：结算时人工费执行造价部门下发最新的调整文件）。
吊挂维修标定价不参与定额取费：12层楼以下（含12层楼）149.00元/个（壹佰肆拾玖元每个）；12层楼以上至20层楼（含20层楼）299.00元/个（贰佰玖拾玖元每个）；20层楼以上至32层楼（含32层楼）399.00元/个（叁佰玖拾玖元每个），以上单价均为包工包料含税价。
2、供应商资格要求：
2.1通用条款：
（1）拟参加本项目的潜在供应商应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；
（2）拟参加本项目的潜在供应商未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；
（3） 拟参加本项目的潜在供应商、法定代表人、授权委托人近三年（2023年01月01日至响应文件递交截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准。
（4）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购活动。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段采购活动或者未划分标段的同一采购项目采购活动；
2.2专用条款：
（1）拟参加本项目供应商须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。
（2）本项目不允许联合体投标
资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
3、竞争磋商文件的获取
1、 获取方式：凡有意参加的供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。按要求进行实名会员注册及选择我要参与、缴纳文件费用后购买竞争磋商文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由供应商自行承担。
2、 供应商需在2026年10月19日09时至2026年10月22日16时(北京时间，下同)期间将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
3、竞争磋商文件每套500元，售后不退。供应商通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求购买竞争磋商文件并登记备案的潜在供应商均无资格参与评审。供应商准备和参加评审活动发生的所有费用自理。
供应商在缴纳完标书款/保证金后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的标书款/保证金交纳无效，由潜在供应商自行承担责任。
4、响应文件的递交及磋商时间
4.1 响应文件递交截止时间及响应文件递交地点：2026年10月26日08时30分（北京时间），供应商应在此之前将密封的响应文件送达哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处；联系人：弭女士，联系电话：0451-86785888-转3095
4.2 请各供应商代表在前款（4.1）规定的响应文件递交截止时间的前半个小时内递交响应文件，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接受；
4.3 磋商时间：同4.1 响应文件递交截止时间。磋商地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号评审会议室。
5、公告发布媒介
本次公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）上发布。
6、其他
潜在供应商对竞争磋商文件有异议的，认为竞争磋商文件使自己的权益受到损害时，应当在文件售卖/获取截止后24小时内，以书面形式一次性向采购人提出。采购人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停采购活动。超出本条规定的有效异议时间，或未一次性提出异议的，将被视为供应商无异议或异议无效，将不再受理。
7、联系方式
采 购 人：哈尔滨建舟物业服务有限公司
地 址：哈尔滨香坊区四史街77号1栋0单元 1-2层
联 系 人：陈先生
电 话：0451-58695222
代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地 址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号中资办公楼
联 系 人：尚女士、弭女士
电 话：0451-86785888-转3095
系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
招标/采购监督部门：党群综合办公室
地址：电塔街39号花场小区5-1号4门
联系人：李静汇
电话：13704801905
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册.pdf