城投润众公司2027-2029年公租房卫生清洁工作项目
项目编码：（哈产委采（2026）第0940号）
1.招标条件
（哈尔滨市城投润众房产经营管理有限公司）进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目（城投润众公司2027-2029年公租房卫生清洁工作项目）采用公开招标方式进行，建设资金来自自筹资金，且资金已落实。现项目已具备招标条件，（黑龙江同远招标代理有限公司）受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称： 城投润众公司2027-2029年公租房卫生清洁工作项目
2.2服务地点：一标段：道里区；二标段：南岗区；三标段：香坊区、平房区；四标段：松北区、道外区；
2.3招标内容：城投润众公司2027-2029年公租房卫生清洁工作
2.4招标范围：
一标段：
覆盖（道里区）指定公租房单套房屋室内全部区域，包括但不限于：
- 核心生活区域：客厅、卧室等；
- 功能区域：厨房、卫生间（含卫浴设施）、阳台（含栏杆、地漏）；
- 细节部位：门窗（含玻璃、门框、门轨）、墙面、天花板、灯具（表面）、开关面板、空调出风口、排风口、室内家具家电表面（不拆机）、柜体内部及外部、地面（含家具底部可及区域）；
- 下水管线疏通及清理、烟道疏通及清理；
- 零散用工。
二标段：
覆盖（南岗区）指定公租房单套房屋室内全部区域，包括但不限于：
- 核心生活区域：客厅、卧室等；
- 功能区域：厨房、卫生间（含卫浴设施）、阳台（含栏杆、地漏）；
- 细节部位：门窗（含玻璃、门框、门轨）、墙面、天花板、灯具（表面）、开关面板、空调出风口、排风口、室内家具家电表面（不拆机）、柜体内部及外部、地面（含家具底部可及区域）；
- 下水管线疏通及清理、烟道疏通及清理；
- 零散用工。
三标段：
覆盖 （香坊区、平房区）指定公租房单套房屋室内全部区域，包括但不限于：
- 核心生活区域：客厅、卧室等；
- 功能区域：厨房、卫生间（含卫浴设施）、阳台（含栏杆、地漏）；
- 细节部位：门窗（含玻璃、门框、门轨）、墙面、天花板、灯具（表面）、开关面板、空调出风口、排风口、室内家具家电表面（不拆机）、柜体内部及外部、地面（含家具底部可及区域）；
- 下水管线疏通及清理、烟道疏通及清理；
- 零散用工。
四标段：
覆盖 （松北区、道外区）指定公租房单套房屋室内全部区域，包括但不限于：
- 核心生活区域：客厅、卧室等；
- 功能区域：厨房、卫生间（含卫浴设施）、阳台（含栏杆、地漏）；
- 细节部位：门窗（含玻璃、门框、门轨）、墙面、天花板、灯具（表面）、开关面板、空调出风口、排风口、室内家具家电表面（不拆机）、柜体内部及外部、地面（含家具底部可及区域）；
- 下水管线疏通及清理、烟道疏通及清理；
- 零散用工。
二、人员配置要求
1. 团队架构：需配备专职项目主管1名、保洁员按服务体量足额配置，确保按时完成保洁任务；
2. 人员资质：保洁员年龄女55岁以下、男60岁以下，无不良从业记录；
3. 专业能力：所有人员需接受过室内保洁技能、清洁剂安全使用、家具家电保护、消毒操作等培训，统一着装、佩戴工牌，作业时文明礼貌。
三、保洁作业标准
（一）通用标准
1. 全屋无明显灰尘、蜘蛛网、污渍、胶迹，目视整洁清爽；
2. 垃圾分类收集清运，无残留杂物、无异味；
3. 使用环保无害清洁剂，工具分类专用（避免交叉污染），作业后工具清洗消毒存放；
4. 保洁后全屋通风换气，关键区域（厨卫）进行消毒杀菌，符合卫生标准。
（二）分区细化标准
1. 客厅/卧室等：地面无灰尘、污渍、胶点，木地板保持原有色泽无划痕，瓷砖缝隙无污垢，水泥地无污垢；墙面、天花板无积尘、蜘蛛网；家具家电表面洁净，无灰尘、手印；开关面板、灯具表面无灰尘、胶渍。
2. 厨房：墙面、顶面无油污、污渍、涂料点；台面、柜体（内外）无油污、食物残渣；水槽内外洁净，下水管道畅通无异味；油烟机表面及滤网无明显油污，不锈钢管件光亮洁净。
3. 卫生间：墙面、地面无污渍、水垢、胶迹，瓷砖缝隙无污垢；马桶、洗手池、淋浴设施洁净光亮，无尿碱、水渍；地漏畅通无堵塞，全屋无异味；不锈钢五金件色泽光亮。
4. 门窗及阳台：玻璃透亮无水痕、手印、污渍；门框、门轨无灰尘、杂物堵塞，触摸光滑；阳台栏杆无锈迹、积尘。
四、作业频率与场景要求
1. 常规保洁：根据甲方派单进行相关保洁处理，覆盖全屋基础清洁及厨卫重点清洁，完成时效不应超过72小时；
2. 交接保洁：租户退租后、新租户入住前，需完成深度保洁（含全屋除尘、厨卫深度去垢、消毒杀菌），确保房屋达到“拎包入住”清洁标准；
3. 应急保洁：接到甲方通知（如住突发污染、投诉等）后24小时内响应并完成作业。
五、管理与考核要求
1. 质量管控：实行“一人一检、逐套验收”，保洁完成后提交验收单，甲方或住户签字确认；
2. 应急响应：接到质量投诉后2小时内反馈，48小时内完成整改复核；
3. 月度考核：配合甲方建立月度考核机制，考核结果与服务费用挂钩，连续两次考核不合格可终止合作；
4. 资料提交：每周四报送保洁台账（含服务房屋明细、作业时间、验收记录、消毒记录及费用明细等）。
六、安全与合规要求
1. 财产保护：作业时轻拿轻放室内物品，避免刮擦、损坏家具家电及装修，造成损坏需照价赔偿；
2. 安全作业：遵守安全操作规范，不擅自触碰电源、燃气等危险设施，避免安全事故；
3. 隐私保护：严禁泄露房屋信息，不私自翻动其他物品；
4. 合规要求：遵守哈尔滨市环境卫生及垃圾分类相关规定，清洁废弃物合规处置。
2.5服务时间：三年，采用“1+1+1”，合同一年一签
2.6质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准
2.7 标段划分：不划分标段。
2.8 项目预算（最高投标限价）：一标段：0.7185万元；二标段：0.7185万元；三标段：0.7185万元；四标段：0.7185万元
2.9付款期限和方式：签订合同时另行约定
2.10中标人数量：每标段1人（不允许兼投兼中）
3.投标人资格要求
3.1通用条款：
1）拟参加本项目的潜在投标人应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；
2）拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；
3） 拟参加本项目的潜在投标人、法定代表人、授权委托人近三年（投标文件递交截止之日起算前三年）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；
4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.2专用条款：
1)本项目不接受联合体；
资格审查方式：资格后审
4.招标文件获取
4.1文件获取时间：2026年10月16日9时00分至2026年10月22日16时00分（北京时间，下同）
4.2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。（上传材料以平台要求为准）
投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
4.4招标文件售价：招标文件每套500元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
5.投标文件的递交及开标时间
5.1投标文件递交方式：现场递交
5.2投标文件递交截止时间：2026年10月26日8时30分（北京时间）
5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：徐女士，联系方式17766585848。
6.开标时间及地点
6.1开标时间同投标文件递交截止时间。
6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室
7.公告发布媒介
本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。
8.踏勘现场和答疑安排
招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。
9.其他
潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字（名章）并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
为全面落实招标人主体责任，建立并执行内部监督制度，本项目招标人监督部门将对采购全过程实施监督管理。监督部门将对违法违规行为及时纠正与处理，主动接受相关部门及社会监督，确保采购活动公开、公平、公正、规范、高效。
10.联系方式
招标人：（哈尔滨市城投润众房产经营管理有限公司）
联系人：李先生
地址：哈尔滨市道里区顾新路669号公租房综合服务大厅
联系电话： 18145679900
代理机构：（黑龙江同远招标代理有限公司）
联 系 人：徐女士
联系电话：17766585848
电子邮箱：hljtyzb@163.com
系统操作咨询电话：0451-84642034
招标监督部门: 哈尔滨市城投润众房产经营管理有限公司经营管理部
地址：哈尔滨市道里区顾新路669号公租房综合服务大厅
联系人：范女士
电话：13936388815
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册(1).pdf