项目名称

哈尔滨市道里区西八道街16号1层部分房产出租

项目编号

[2026]哈产租369

挂牌起始日期

2026-09-20

挂牌截止日期

2026-09-24

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
3、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。    

标的概况

出租标的名称

道里区西八道街16号1层部分房产出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

道里区西八道街16号 

出租参考建筑面积

275平方米 

所在层数

1层 

履约保证金

100000元 

出租期限

10年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

在租 

租金递增方式

自第二个租赁年度起，年租金在上一租赁年度年租金标准基础上逐年递增1%，即第二个租赁年度租金较首个租赁年度递增1%，此后各租赁年度均以上一租赁年度租金为基数递增1%。

附属设施

出租底价

241362元/年租金 

评估情况

评估值

241362元/年租金

账面值

评估基准日

2026-09-11

评估机构

黑龙江隆凯房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

黑隆凯评报字【2026】第048号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江隆凯房地产土地资产评估有限公司出具的黑隆凯评报字【2026】第048号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、本次出租标的现状门牌地址为哈尔滨市道里区西八道街16号，位于西八道街37号房屋权属登记范围内，建筑面积275.00平方米。相关评估报告及备案材料以“西八道街16号1层部分房产”表述。现状门牌地址仅用于标的识别，标的权属及出租范围以权属资料、挂牌文件及所附出租范围图为准。

3、意向承租方应在公告期内完成现场踏勘，充分了解出租标的位置、范围、空间布局、建筑及设施现状、经营条件以及与相邻区域的使用关系。出租方对标的权属及已掌握的有关情况如实披露，意向承租方报名即视为已完成踏勘并充分知悉标的现状及挂牌披露事项。

4、本标的与相邻经营区域现状空间连通，部分区域承担门厅、出入口及经营动线等功能。意向承租方应结合现场踏勘充分了解标的使用边界及相邻关系。成交后，出租方按照挂牌确定的出租范围及《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》约定组织交付。

5、本标的现有装修及附着物由原承租方投资形成，具体事宜以现场勘查确认及出租方现场指认为准。

6、本项目首年租金交纳至哈尔滨产权交易所有限责任公司指定账户进行结算，自第二个租赁年度起按照《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》约定交纳至出租方指定账户。

7、本项目租赁期限为10年，具体起止时间以出租方与最终承租方签订的《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》为准。自第二个租赁年度起，租金在上一年度租金基础上逐年递增1%。

8、意向承租方取得承租资格后，如利用标的开展经营活动，应自行依法办理与经营内容相关的营业执照、食品经营、消防及其他行政许可或备案手续。标的是否符合意向承租方拟经营业态的具体审批要求，由意向承租方报名前自行向有关主管部门咨询确认。

9、承租方经营业态应符合本项目确定的经营用途及中央大街历史文化街区整体定位，与区域商业环境相协调，不得从事法律法规禁止或与项目定位明显不符的经营活动。

10、未经出租方同意，承租方不得擅自转让租赁权或改变租赁用途。因品牌合作或专业化运营需要，可由承租方关联企业或合作运营方实际经营，无需另行取得出租方书面授权，但承租方仍为《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》责任主体，并承担合同项下全部责任。

11、承租方对标的进行装修、改造、设备安装或功能调整时，应遵守国家及地方关于规划、结构安全、消防、安全生产等有关规定，依法履行相关审批、备案手续。因承租方及其施工、运营主体原因产生的安全事故、财产损失及第三方损害，由承租方依法承担责任。

12、标的租赁期间产生的租金、物业管理、水、电、燃气、供暖、维修维护、保险、装修及其他经营相关费用，按照出租方与承租方最终签订的《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》约定执行。承租方应按照《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》约定向出租方缴纳租赁保证金。

13、对出租方已经如实披露且意向承租方通过现场踏勘已经知悉的房屋现状、设施条件及相关使用情况，成交后不得以未了解上述情况为由拒绝履行《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》或要求出租方承担额外补偿责任。

14、因本项目租赁产生的税费，由出租方和承租方按照国家有关法律法规规定各自承担。

15、《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》具体内容，包括但不限于租赁期限、租金支付、保证金、标的交付、装修管理、经营使用、违约责任、合同变更、解除及终止等事项，以出租方与最终承租方签订的正式《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》为准。     

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨马迭尔集团股份有限公司

统一社会信用代码：9123010071846260XQ

法定代表人：赵经涛

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨马迭尔集团股份有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，变更公告条件，重新公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

一、根据出租方要求承租方报名前需现场勘查及资格审查，合格后方可参与报名。

二、意向承租方应具备良好的商业信誉、财务状况及与本项目长期经营相匹配的履约能力，报名前须提供不低于人民币100万元的资金证明。意向承租方及其法定代表人不得存在严重失信、重大违法经营或拖欠国有资产租金等影响履约的情形。

1、拟参加本项目的潜在承租方未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）；

2、拟参加本项目的潜在承租方、法定代表人未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）；

3、拟参加本项目的潜在承租方、法定代表人无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）。

出租方对意向承租方资格进行审查，该标的意向承租方需进行现场勘察对现有情况及要求进行详细了解，意向承租方报名即视为已了解该情况及要求，后续因此发生纠纷，不得要求哈尔滨产权交易所退还交易服务费，哈尔滨产权交易所对此不承担相关责任。（以上详询出租方）

意向承租方须在2026年09月20日09:00至2026年09月24日16:00(工作时间)到出租方指定地点(具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话)进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向承租方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                            

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-09-20 09:00  至  2026-09-24 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据；信息填报存在错误、缺失、不完整等情形，将直接导致报名失败。意向方应认真核对，确保信息真实、准确、完整；原则上报名流程一经启动，填报信息不得随意变更。意向方报名后确因信息有误、材料不全需更正、补正的，应密切关注报名截止时间，预留充足时限完成修正与补正。若因意向方自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，或未在报名截止前完成信息修正、材料补正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担；哈尔滨产权交易所不承担任何法律与经济赔偿责任。

交易保证金

交易保证金：200000元

交纳截止时间：2026年09月28日  9时00分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。
 保证金处置方法：

1、承租方所交纳的保证金在《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。

2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方缴纳的保证金将被全额扣除作为违约金，该违约金优先用于弥补交易服务费。若违约金金额不足以弥补哈交所、出租方因此遭受的损失，利益受损方有权就不足部分向过错承租方进行追偿。

（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）未按约定时限与出租方签署《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》或未按约定支付交易价款及交易服务费的；

 （4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

500元

竞价时间

自由竞价时间：2026年09月20日 09:00 至 2026年09月28日 10:00 止
限时竞价时间：2026年09月28日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《马迭尔大厦商服楼（原摩登俪缘）西八道街16号一层部分房产（275㎡）租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：牛先生，13845199977

项目联系人及电话：刘先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他