项目名称

哈尔滨文化公园原鸟语林舞台楼房屋出租

项目编号

[2026]哈产租364

挂牌起始日期

2026-09-18

挂牌截止日期

2026-09-23

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
3、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

标的概况

出租标的名称

哈尔滨文化公园原鸟语林舞台楼房屋出租

标的现状

标的类型

权证号

权属所有人

坐落位置

文化公园边上(临街) 

出租参考建筑面积

422.05 平方米

层数

1-2层 

运营保证金

3个月租金(以最终成交价为准) 

出租期限

5 年

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

闲置 

租金递增方式

第四年重新评估年租金，租金按照评估结果缴纳。 

附属设施

出租底价

99700.0元 /年租金

评估情况

评估值

账面值

评估基准日

2026-04-07

评估机构

黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑天策评报字[2026]第26082号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 黑龙江天策土地房地产资产评估有限公司  出具的 黑天策评报字[2026]第26082号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。竞价结束后，承租方不得因此拒绝向哈尔滨产权交易所交纳交易服务费，不得因此要求哈尔滨产权交易所退还交易服务费。
3、出租期限5年，首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，此后租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《文化公园房屋租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与出租方及相关主管部门确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按出租方与承租方签订的《文化公园房屋租赁合同》约定进行支付。
7、因本次出租行为产生的各种税费由出租方与承租方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。
8.该房产为不可移动文物，意向承租方在报名前需要到现场实地勘察，对出租标的的法律、自然现状、安全状况、历史状况、权属状况（有土地证无房产证）、基础配套设备（无集中供暖、无天然气、无上下水）等进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性事项作出客观判断。合同签订后，承租方不得以房屋供暖、供水、消防、电力、基础配套或其他不符合商品房租赁条件为由，向出租方主张任何补偿、赔偿或违约责任等。

9.该房产室内未接通自来水，未并入集中供暖（有上下水管线、暖气片及管线等基础设施），租赁期间乙方所需用水、采暖等设备均由乙方自行添置相关配套设施、独立安装并承担全部费用，自行负责日常使用与维护。
10.承租方应按工商管理部门核发的营业执照登记的符合出租方要求的经营范围使用租赁标的，不得改作他用。
11.非经出租方同意，承租方不得转租、分租，如承租方转租，出租方有权立刻解除合同，不予归还所交的租金及履约保证金。
12.承租方承租后，需在取得消防部门核发的消防合格证，方可进行经营。承租方自行承担未取得消防合格证的全部责任，与出租方无关。
13.承租方承租后，租用的标的物内所发生的一切事故由其自行负责，与出租方无关，直至承租方将租用的标的物交还出租方为止。
14.承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电用暖、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已缴纳租赁合同项下履约保证金不予退还，解除合同，承租方将租赁物交还出租方。意向承租方报名即视为已向相关部门咨询了解并同意接受办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电用暖、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续所有事宜，成交后不得以不了解及无法办理等理由拒绝履行合同。
15.承租方对该标的进行装修时，必须确保所使用的所有装修材料均符合国家的消防安全标准和相关规定。如因装修施工材料不符合消防安全标准，导致火灾、人员伤亡或其他安全事故的，所有责任和损失均由承租方承担。
16.意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
17.承租方应向出租方提交装修图纸备案，装修需文物部门同意，由承租方负责报文物审批部门，并聘请专业的文物装修团队，待审批通过后承租方方可按报送通过的装修图纸进行装修。
18.本信息披露与《文化公园房屋租赁合同》具有同等法律效力。相关其他事宜以签订的《文化公园房屋租赁合同》为准。拟出租业态为婚庆礼仪、民宿、酒店及其配套用房，租期5年，提供最长不超过6个月的装修免租期。第四年重新评估年租金，租金按照评估结果缴纳。需向出租方提供营业执照、业态方案等相关材料。
19.设置现场勘察

  意向承租方需在2026年09月18日9：00至2026年09月23日16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供现场勘查确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间）

20、相关及其他未尽事宜，以出租方与承租方签订的 《文化公园房屋租赁合同》为准。
    

    “本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。”

    哈尔滨产权交易所接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或出租方故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨文化公园有限责任公司

统一社会信用代码证号：912301004241175281

法定代表人：王延辉

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市太阳岛风景区资产经营有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照 5 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议方式成交（须参与竞价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有标的或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络竞价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-09-18 09:00  至  2026-09-23 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据；信息填报存在错误、缺失、不完整等情形，将直接导致报名失败。意向方应认真核对，确保信息真实、准确、完整；原则上报名流程一经启动，填报信息不得随意变更。意向方报名后确因信息有误、材料不全需更正、补正的，应密切关注报名截止时间，预留充足时限完成修正与补正。若因意向方自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，或未在报名截止前完成信息修正、材料补正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担；哈尔滨产权交易所不承担任何法律与经济赔偿责任。

交易保证金

交易保证金：50000.0元
交纳截止时间：2026年09月24日 9:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：电汇;按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《文化公园房屋租赁合同》 签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方缴纳的保证金将被全额扣除作为违约金，该违约金优先用于弥补交易服务费。若违约金金额不足以弥补哈交所、出租方因此遭受的损失，利益受损方有权就不足部分向过错承租方进行追偿。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《文化公园房屋租赁合同》或未按约定支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年09月18日 09:00 至 2026年09月24日 10:00 止
限时竞价时间：2026年09月24日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
2、承租方应在标的竞价结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5 个工作日内凭《动态报价结果通知单》、交易服务费交款票据与出租方签订《文化公园房屋租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：席先生，13895747883

项目联系人及电话：张先生，0451-58700011

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他