项目名称

哈药六厂原址（道外区南直路326号）院内03号楼、16号楼两处房产整体一个标的出租

项目编号

[2026]哈产租265

挂牌起始日期

2026-09-02

挂牌截止日期

2026-09-11

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
3、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
    本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。    

标的概况

出租标的名称

哈药六厂原址（道外区南直路326号）院内03号楼、16号楼两处房产整体一个标的出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

具体位置以出租方现场指认为准  

出租参考面积

二处房产总建筑面积为14814.88平方米（03号房产内变电所1311.04平方米为公共配套设施，不在租赁标的内）租赁建筑面积合计13503.84平方米

层数/所在层数

履约保证金

按首年租金的10%缴纳

出租期限

10年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

 闲置

租金递增方式

详见下方公告 

附属设施

出租底价

2029200元/年租金 

评估情况

评估值

账面值

评估基准日

2026-07-29

评估机构

中兴华咨(北京)房地产评估工程咨询有限公司

评估报告编号

中兴华咨评报字[2026]第0229号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以中兴华咨(北京)房地产评估工程咨询有限公司出具的中兴华咨评报字[2026]第0229号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首笔半年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，剩余年限租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的合同为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的合同约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的合同为准。

10、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

出租方要求披露事项：

1、03号楼：采用收益模式（基础租金+营业收入分成，设定年度收益底线）。

基础租金：105万元/年；

营业收入分成（酒店营收+其他商业租赁收入总和）：年营业收入（不含税）超过1500万元的部分，按4%计提支付给出租方；

年度收益底线：不低于164.89万元，不足部分由承租方补足。

年度收益底线调整方式：前三年固定收益不变；从第四年开始到第六年，固定收益统一上调5%；第七年到第九年，在第六年固定收益基础上再上调5%；第十年，在第九年固定收益基础上再上调5%。

租赁期限：租赁10年+续租5年。

免租期：向承租方提供330天的免租期，免租期届满次日开始计收租金。

2、16号楼：基础租金租赁底价不低于38.03万元/年。

租金及租金调整方式：前三年租金不变；从第四年开始到第六年，租金统一上调5%；第七年到第九年，在第六年租金基础上再上调5%；第十年，在第九年租金基础上再上调5%；

租赁期限：租赁10年+续租5年。

免租期：向承租方提供180天的免租期，免租期自2027年4月1日（正式施工改造启动之日）起算（因冬季无供暖条件，无法施工，故以此日期作为免租期起始日）。在免租期内，若承租方提前营业，则自实际营业之日起即视为租赁期开始，后续租金按租赁合同约定计收。

3、商业化使用保证：若因出租方产权性质问题导致承租方无法实现商业化使用，由此造成的一切损失由出租方承担。

4、安全责任：租赁期内所产生的安全责任由承租方全部承担，包括可能产生的经济补偿、法律责任等（另行签订安全协议）。

5、合同履约保证金：按首年租金的10%缴纳。

6 、费用收取：租赁期间产生的费用（供热费用、物业费、水费、电费等）均由承租方自行承担。

7、续租约定：租赁期届满后，原承租人在租赁期无拖欠租金行为、经营业绩和履约记录良好，无其他违反双方租赁协议行为的，在租赁期届满前3个月提请续租，续租期限5年。续租重新履行资产评估程序，按评估值重新确定续租第一年至第三年租金，续租第四年至第五年，在续租第一年至第三年收益及租金基础上上涨，其中03号楼固定收益上涨5%，16号楼租金上涨5%。

8、租赁合同在公开挂牌有承租方后同承租方、集团法务共同商议审核后确定。

9、物业服务：公共区域物业管理由哈药集团哈尔滨圣霖运营管理有限公司提供服务，物业费标准另行协商确定。

10、现状交付：出租方确保供暖、消防、供水配套具备入户条件，楼体内改造由承租方自行负责并合规实施。

11、结构加固需求导致的免租期延长：若安全评估机构认定部分房产在现状租赁基础上存在结构加固需求，承租方需要延长免租期的，出租方可依据第三方专业机构确定的改造期限适当延长免租期。

12、依据《民法典》相关规定，若出租房屋存在结构性安全隐患，出租方应承担维修义务及安全责任。为避免房屋出租后出现安全隐患，出租方承担房屋安全鉴定费用及加固费用。

13、招租方式：通过哈尔滨产权交易所有限责任公司(以下简称为产权交易所)挂牌招租，挂牌周期不低于10个自然日。

14、租金按半年（每六个月）为一个结算周期，承租方应于每个结算周期开始前30个工作日内一次性付清该周期全部租金。

15、承租方摘牌后需将首期（6个月）租金汇入产权交易所账户，合同签订完成后，由产权交易所将首期租金转入出租方账户。

16、附加租赁条件：

03号楼：允许承租方在南直路一侧开设出入口；花园区域向内收缩3米；游客接待中心若变更用途应优先租赁给酒店方；允许改造酒店正门。

16号楼：东侧区域（面积约620平方米），承租方需按出租方要求投资打造公益篮球场，为周边居民提供活动场地，为景区引流。                      

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈药集团哈尔滨圣霖运营管理有限公司

统一社会信用代码证号：91230111MA19CRRK17

法定代表人：孙立滨

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈药集团哈尔滨圣霖运营管理有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个自然日。

信息披露期满，变更公告条件，重新公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

项目概况：本次招租标的为哈药六厂原址院内03号楼、16号楼两处房产整体出租，整体用途定位为品牌酒店及配套健身中心。

一、根据出租方提供的材料，意向承租方需满足的要求：

1、要求本项目的潜在意向承租方进行现场勘察，凭现场勘察确认书参与项目报名。

2、参加本项目的潜在意向承租方为中华人民共和国境内合法注册和有效存续的独立法人，摘牌后承租方可设立运营公司承接租赁业务，并由原承租方承担连带保证责任。

3、酒店品牌为国内外大型头部连锁品牌；酒店品牌在旅游平台（如携程网）评级为三钻及以上（或者同等水平）；具有连锁酒店品牌授权。

4、拟参加本项目的潜在承租方未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）。

5、拟参加本项目的潜在承租方、法定代表人未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）。

6、拟参加本项目的潜在承租方、法定代表人无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）。

二、1、出租方根据上方1、2、3项内容对意向承租方进行资格审查，审查通过方可参与报名。

2、项目成交后（竞价结束后）出租方根据上方4、5、6项内容对承租方进行资格审查，审查合格后与承租方签订租赁协议书，如审查不合格，不与承租方签订租赁协议书。（具体时间详询出租方，需向出租方额外提供《动态报价结果通知单》）     

出租方对意向承租方资格进行审查，该标的意向承租方需进行现场勘察对现有情况及要求进行详细了解，意向承租方报名即视为已了解该情况及要求，后续因此发生纠纷，不得要求哈尔滨产权交易所退还交易服务费，哈尔滨产权交易所对此不承担相关责任。（以上详询出租方）     
     

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-09-02 09:00  至  2026-09-11 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）

法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。

3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。

  4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

 5、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据；信息填报存在错误、缺失、不完整等情形，将直接导致报名失败。意向方应认真核对，确保信息真实、准确、完整；原则上报名流程一经启动，填报信息不得随意变更。意向方报名后确因信息有误、材料不全需更正、补正的，应密切关注报名截止时间，预留充足时限完成修正与补正。若因意向方自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，或未在报名截止前完成信息修正、材料补正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担；哈尔滨产权交易所不承担任何法律与经济赔偿责任。

交易保证金

交易保证金：200000元     

交纳截止时间：2026年09月14日  9时00分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。      
保证金处置方法：

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年09月02日 09:00 至 2026年09月14日 10:00 止
限时竞价时间：2026年09月14日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在资格审查通过后与出租方签订合同。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：马女士，13936003243

项目联系人及电话：刘先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他