项目名称

哈尔滨群力新区资产经营有限公司道外区中华巴洛克项目B1-1栋部分房产出租

项目编号

[2026]哈产租246

挂牌起始日期

2026-07-01

挂牌截止日期

2026-07-07

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

道外区中华巴洛克项目B1-1栋部分房产

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

出租参考建筑面积

750.67㎡ 

层数/所在层数

1-2层 

履约保证金

详见出租明细 

出租期限

5年 

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

目前状况

闲置 

租金递增方式

按照保底租金+营业额抽成。

保底租金：

租赁第1-3年均按首年成交租金标准执行（含物业费、供暖费），第4年在首年成交租金基础上上浮3％，第五年与第四年保持一致；

抽成：年营业额小于等于 1000 万
元，仅收取保底租金不另行抽成；年营业额 1000 万元—1500 万
元，超出 1000 万元部分按年营业额 6%抽成；年营业额 1500 万
元—2000 万元，超出 1500 万元部分按年营业额 4%抽成；年营业
额超过 2000 万元，超出部分按年营业额 2%抽成。 

附属设施

出租底价

926100.0元/年租金 

评估情况

评估值

926100.0元/年租金

账面值

评估基准日

2026-06-15

评估机构

黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告编号

黑恒信博达评报字（2026）第082号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司出具的黑恒信博达评报字（2026）第082号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关。
3、首年保底租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房产租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《房产租赁合同》约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《房产租赁合同》为准。
10、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

11、标的租金构成按照保底租金+营业额抽成。保底租金（含物业费、供暖费）：租赁第1-3年均按首年成交租金标准执行（含物业费、供暖费），第4年在首年成交租金基础上上浮3％，第五年与第四年保持一致；抽成：年营业额小于等于 1000 万元，仅收取保底租金不另行抽成；年营业额 1000 万元—1500 万元，超出 1000 万元部分按年营业额 6%抽成；年营业额 1500 万元—2000 万元，超出 1500 万元部分按年营业额 4%抽成；年营业额超过 2000 万元，超出部分按年营业额 2%抽成。 

12、标的可经营业态包括:日用百货、文创潮玩、家居生活、平价便民饰品、轻文创零售、奶茶烘培等无油烟、无污水、无噪音、无污染、零扰民的纯零售业态。
严格禁止:餐饮小吃、娱乐棋牌、医美养生、教育培训、仓储批发、易燃易爆、加工生产等高风险、高投诉、高扰民、高环保压力业态。

13、标的免租期4个月。

以上条款均由出租方进行解释说明。意向承租方报名即视为已了解标的的相关信息及要求，并报名前与出租方及相关方协商确认，不得因此要求退还成交价款及交易服务费。成交后，如因此发生纠纷，和哈尔滨产权交易所无关。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨群力新区资产经营有限公司

统一社会信用代码：912301025654159326

法定代表人：林秀敏

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市城投资产管理有限责任公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，终止公告

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按出租方要求：

1、意向承租方为具备完全民事行为能力的自然人或合法存的经营主体，无失信被执行人记录、无重大行政处罚、无违法经营记录、无在审经济纠纷。(需提供相关佐证材无料）
2、意向承租方需拥有资产不低于500万元人民币证明（需提交:银行资产证明）。
3、按照标的所在区位整体规划，本次挂牌引进品牌应为头部连锁零售品牌、实体线下门店数量不少于5000家的，经营体系成熟、市场存活率高、无大规模闭店风险。
4、承租方应持有正规有效品牌加盟授权，承诺成交后落地品牌旗舰级别店面。(需提供书面承诺及品牌加盟授权文件)

意向承租方须在2026年7月1日9:00至2026年7月7日 16:00(工作时间)到出租方指定地点（具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话）完成现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料及现场勘察确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）  

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-07-01 09:00  至  2026-07-07 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：463050.0元
交纳截止时间：2026-7-8 09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇，其他按竞价系统提示交纳 。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方缴纳的保证金将被全额扣除作为违约金，该违约金优先用于弥补交易服务费。若违约金金额不足以弥补哈交所、出租方因此遭受的损失，利益受损方有权就不足部分向过错承租方进行追偿。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年07月01日 09:00 至 2026年07月08日 10:00 止
限时竞价时间：2026年07月08日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后3个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈尔滨产权交易所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：韩女士 18645027634

项目联系人及电话：宋先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他