项目编码：哈产委采﹝2026﹞第0342号

1.招标条件

哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司（含代管企业）常年法律咨询服务及专项法律顾问服务（二次）采用公开招标方式进行，建设资金来自自筹资金，且资金已落实。现项目已具备招标条件，中资国际工程咨询集团有限责任公司受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司（含代管企业）常年法律咨询服务及专项法律顾问服务（二次）

2.2服务地点：悦居公司指定办公地点

2.3服务内容：根据委托人的要求，投标人提供包括但不限于以下服务内容：

（1）参与公司法治合规体系建设；

（2）为公司经营管理涉及的各类法律问题提供口头或书面法律咨询；

（3）参与合同、章程及其他法律性文件的草拟、修改和审查，为公司投融资、房产经营、合同签订等重大决策、事项中的法律问题提供专业法律意见；

（4）列席公司重要会议，参与重大案件、事件的研究讨论，为处置涉法涉诉案件、信访案件、涉及社会稳定的重要事项、重大突发事件等提供法律服务；

（5）参与公司重要合同的洽谈，协助起草、修改重要的法律文书；

（6）及时提供与公司业务相关的法律法规、政策信息解读；

（7）对公司日常运营开展法律风险、法律漏洞排查提示，并针对具体问题提出修改完善建议；对重大法律事务出具专项法律风险评估报告，每半年为公司提供法律案件及风险分析报告；

（8）接受委托，代理公司诉讼、仲裁、执行等法律事务，为受托案件提供全程法律咨询；参与复杂、疑难或重大诉讼、仲裁案件的讨论、审核和论证，依法出具法律意见和建议；

（9）为公司员工开展法治宣传教育和专业法律培训；

（10）办理公司交办或委托的其他各类法律事务。

2.4服务期限及方式：服务期为3年，采取1+1+1续签模式。每个年度服务结束后，视上年度服务情况，由招标人决定是否续签下年度合同。

2.5质量标准：投标人应做到服务响应及时、流程规范高效、成果质量合格、沟通配合顺畅、履约诚实守信。按照《投标人绩效评价表》，在团队配置、服务意识及态度、专业水平、组织协调、工作效率、人员素质及履约情况等方面获评良好以上标准。

2.6标段划分：不划分标段。

2.7最高投标限价：常年法律咨询服务费每年陆万元；代理诉讼案件费率参照《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于律师服务收费标准的通知》（黑价联﹝2015﹞25号）标准八折执行。

2.8付款期限和方式：

（1）自第一年度合同签订后，投标人按约提供服务且考核结果符合要求，双方达成一致后，签署第二年度合同，以此类推，最长服务期限为三年。

（2）投标人免费代理单个案件标的额2万元以下的诉讼、仲裁等案件；案件标的2万元以上，5000万元以下的案件，代理费用参照《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于律师服务收费标准的通知》（黑价联﹝2015﹞25 号）标准八折执行，即：单个案件标的额2万元以上，10万元以下的，按照4%费率标准八折收费；单个案件标的额10万元以上，50万元以下的，按照3%费率标准八折收费；单个案件标的额50万元以上，100万元以下的，按照2%费率标准八折收费；单个案件标的额100万元以上，500万元以下的，按照1%费率标准八折收费；单个案件标的额500万元以上，1000万元以下的，按照0.5%费率标准八折收费；单个案件标的额1000万元以上，5000万元以下的，按照0.25%费率标准八折收费;单个案件标的额5000万元以上的，代理费用按照0.1%费率标准八折收费。

（3）常年法律顾问服务费按年度分期付款，每年度支付两次，第一次在签订合同后5个工作日内支付50%，第二次在第12个月底支付剩余50%；若到服务期限截止时服务时间不满一年的，服务费按年服务费金额/365 * 实际服务天数计算，付款方式为先支付50%，服务期满后付清尾款。专项代理案件费用在案件立案后支付50%，案件办理完毕后支付剩余50%。

2.9中标人数量：常年法律咨询服务及专项法律顾问投标人共计1家

3.投标人资格要求

3.1投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力，同时满足以下要求：

3.1.1具有良好的商业信誉和财务状况，以往未被司法机关列入失信被执行人名单、企业经营异常名录名单。

3.1.2拟参加本项目的潜在供应商须具备司法机构颁发的《律师事务所执业许可证》并通过年检，须在省级司法行政部门注册，具有合法执业资格，具备长期履约能力。

3.1.3专职执业律师人数应达5人以上，执业律师均具有良好的教育背景和执业道德，无执业违法违规记录（需提供承诺函，格式自拟）。

3.1.4指派2名连续执业经历3年以上的优秀律师提供专业法律顾问服务，实际服务律师必须与投标人员一致，具备合法有效的律师执业证书，熟知房地产或城市建设领域相关专业知识（需提供服务律师相关业绩材料及轮值律师相关信息材料）。

3.1.5内部专业部门设置完善，分工明确，拥有具备综合服务能力的专业法律团队（需提供承诺函，格式自拟）。

3.2本项目不接受联合体。

3.3资格审查方式：资格后审

4.招标文件获取

4.1文件获取时间：2026年6月4日09时00分至2026年6月10日16时00分（北京时间，下同）

4.2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。（上传材料以平台要求为准）

投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.4招标文件售价：招标文件每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

5.投标文件的递交及开标时间

5.1投标文件递交方式：现场递交

5.2投标文件递交截止时间：2026年6月15日09时00分（北京时间）

5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：郭女士，联系方式：16778065678。

6.开标时间及地点

6.1开标时间同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室

7.公告发布媒介

本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。

8.踏勘现场和答疑安排

招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

9.其他

潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字（名章）并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

10.联系方式

纪检监察机构：哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司综合部

联 系 人：吴世江

电    话：18945661163

招 标 人：哈尔滨悦居房屋租赁有限责任公司

地    址： 道里区群力第七大道2883号

联 系 人：马女士

联系电话：13945133001

代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司

地    址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号

联 系 人：郭女士

联系电话：0451-86785888转3071/16778065678

电子邮箱：1160343423@qq.com

系统操作咨询电话：0451-84642034