哈尔滨市南岗区奋斗路街道蓝天嘉园物业管理区域既有物业服务管理项目
招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备〔2026〕1号
项目编号：哈物采〔2026〕0011号
（二）招标人：哈尔滨市南岗区奋斗路街道蓝天嘉园物业管理区域物业管理委员会
（三）招标代理机构：黑龙江凯杰工程项目管理有限公司
（四）项目概况：
1.项目名称：哈尔滨市南岗区奋斗路街道蓝天嘉园物业管理区域既有物业服务管理项目
2.项目地址：蓝天嘉园物业管理区域项目：哈尔滨市南岗区包括长江路4号（蓝天嘉园），宣化街30号和第四方圆里33号（蓝天嘉园B区），宣化街65号、69号、71号，蓝天街8号、10号，鸿翔路10号、20号、22号，的部队家属楼区域。
总建筑面积206802.55m²，总套数：2226户；其中，1、住宅非封闭区域多层【宣化街65号、69号、71号，蓝天街8号、10号，鸿翔路10号、20号、22号】，建筑面积：32431.8m²，套数：496户；2、住宅封闭区域多层【长江路4号蓝天嘉园，宣化街30号和第四方圆里33号（蓝天嘉园B区）多层不带电梯】，建筑面积：140887.3m²，套数：1491户；3、住宅封闭区域高层【长江路4号蓝天嘉园第38栋、第四方圆里33号和宣化街30号（蓝天嘉园B区）高层带电梯】，建筑面积：33483.45m²，套数：239户。绿地面积：1200m²。物业管理用房面积：526.31m²。
部队专有用房：【1.长江路4号37、38号楼封闭门市、院内原蓝天浴池；2.宣化街30号(40号楼)封闭门市及周边封闭门市；3.宣化街蓝天幼儿园大门两侧封闭门市；4.鸿运路1、2、4、8、10号及沿线封闭门市；5.蓝天街8号及沿线封闭门市；6.宣化街71号封闭门市；7.部队单独委托的公寓住房】。建筑面积约：70000m²。
3.物业收费标准：根据业主大会决议，按照《关于我市物业服务收费管理有
关事宜的通知》（哈发改规〔2023〕1号）的相关规定《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》《哈尔滨市住宅前期物业服务收费指导标准》《哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导价格》，作为服务和收费标准。
（1）开放多层住宅物业费按 0.58元/月/平方米（建筑面积，以房产证为准），一级服务标准；
【宣化街65号、69号、71号，蓝天街8号、10号，鸿翔路10号、20号、22号】
（2）封闭多层住宅物业费按 0.78元/月/平方米（建筑面积，以房产证为准），二级服务标准；
【长江路4号蓝天嘉园，宣化街30号和第四方圆里33号（蓝天嘉园B区）多层不带电梯】
（3）封闭高层住宅物业费按 1.19元/月/平方米（建筑面积，以房产证为准），三级服务标准；
【长江路4号蓝天嘉园第38栋、第四方圆里33号和宣化街30号（蓝天嘉园B区）高层带电梯】
（4）电梯费用，按照上述电梯收费标准。
4.部队专有用房增值服务补贴费标准：按0.25元/月/平方米（建筑面积），由部队分两次全额支付，每半年支付一次。按增值服务要求标准，详见文件中：增值服务补贴服务内容及要求一项（第36页）；
【1.长江路4号37、38号楼封闭门市、院内原蓝天浴池；2.宣化街30号(40号楼)封闭门市及周边封闭门市；3.宣化街蓝天幼儿园大门两侧封闭门市；4.鸿运路1、2、4、8、10号及沿线封闭门市；5.蓝天街8号及沿线封闭门市；6.宣化街71号封闭门市；7.部队单独委托的公寓住房。】
（注：本项目不可调价）
5.物业服务标准：开放多层住宅，一级服务标准；封闭多层住宅，二级服务标准；封闭高层住宅，三级服务标准；房源管理单位专有用房，按增值服务要求标准，详见文件中：增值服务补贴服务内容及要求一项（第36页）。
（五）物业用途：住宅、非住宅；
（六）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年
（七）招标方式：公开招标
物业用途、服务等级：开放多层住宅，一级服务标准；封闭多层住宅，二级服务标准；封闭高层住宅，三级服务标准；部队专有用房，按增值服务要求标准，详见文件中：增值服务补贴服务内容及要求一项（第36页）
（八）中标方式：本次招标采取评定分离法定标。定标通过召开业主大会会议或全体业主会议对进入定标环节的合格投标人投票表决确定中标人。
（九）资金情况：已到位
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表，复印件加盖公章；
（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。
三、招标文件获取
1文件获取时间：2026年03月11日09时00分至2026年03月17日16时00分（北京时间，下同）
请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。
2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com//，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com//，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
3获取招标文件的材料：
1.营业执照复印件（加盖公章）；
2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
3.授权委托书原件的扫描件；
4.委托代理人身份证复印件（加盖公章）。
在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至kjgcxmgl@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
4招标文件售价每套1000.00元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。
5潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。
四、投标文件的递交
1投标文件递交截止时间：2026年04月02日，09时30分。
2投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年04月02日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
3开启文件时间及地点：
文件开启时间：2026年04月02日09时30分
文件开启地点： 哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）、
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
（一）招标人：哈尔滨市南岗区奋斗路街道蓝天嘉园物业管理区域物业管理委员会
联系人：杜先生
联系电话：13936162915
（二）招标代理机构：黑龙江凯杰工程项目管理有限公司
联系人：王先生
联系电话：0451-84824357
（三）备案部门：南岗区物业供热服务中心
联系人： 刘先生
联系电话：0451-82726499
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册.pdf
附件：电子税务系统发票下载指引.docx