招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈平物再招备【2025】006号

项目编号：哈物采（2025）第0114号  

（二）招标人：平房区新疆街道办事处建文小区围合区域第一届物业管理委员会

（三）招标代理机构：中科高盛咨询集团有限公司   

（四）项目名称：建文小区围合区域既有物业管理项目

（五）物业用途：住宅

（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（一级标准）执行。

（七）招标方式：公开招标

（八）物业服务费：住宅（多层）最高限价：0.55元/㎡/月；商服最高限价：0.65元/㎡/月；车库最高限价：0.55元/㎡/月。注：本项目分项不可调价，否则投标无效。

（九）管理期限：与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日起3年(试用期为3个月，试用期结束后签订正式物业服务合同)。

（十）项目概况：东至新银街、南至洪镜街、西至建文小区与飞龙大院之间无名小路、北至新疆大街。地上总面积108279.02平方米，其中地上住宅建筑面积85124.39平方米，地上商服建筑面积21885.75平方米，地上车库建筑面积1268.88平方米。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人或其他组织；

（二）具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约服务能力；

（三）具备开户许可证或基本存款账户信息；

（四）投标人自行通过“信用中国”网站查询企业是否被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体）以及中国裁判文书网查询企业、法定代表人是否有行贿犯罪记录，如被列入以上名单的，投标将被否决；

（五）无法律诉讼纠纷；

（六）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年12月24日09时00分至2025年12月30日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（三）招标文件售价：人民币1000.00元/本，售后不退。注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交方式：现场递交；

2、投标文件递交截止时间：2026年01月13日09时30分。

3、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年01月13日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）；

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：平房区新疆街道办事处建文小区围合区域第一届物业管理委员会

联系人：赵薇

联系电话：86526015

（二）招标代理机构：中科高盛咨询集团有限公司

联系人：朱先生

联系电话：0451-82935559-8017

（三）监管部门：平房区物业管理办公室

联系人：邓春来

联系电话：0451-86520647

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

（五）平台技术咨询电话：0451-58700005