项目名称

哈尔滨外滩湿地建设运营有限公司位于群力外滩一处约14万平方米土地出租

项目编号

[2025]哈产租484

挂牌起始日期

2025-11-18

挂牌截止日期

2025-11-24

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。    

标的概况

出租标的名称

哈尔滨外滩湿地建设运营有限公司位于群力外滩一处约14万平方米土地出租

标的现状

标的类型

土地 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市道里区群力外滩湿地（东至河家沟入江口德嘉码头西侧、西至音乐长廊入口处、南至普惠路、北至松花江边），宗地面积约14万㎡（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考面积

约14万㎡ 

所在层数

履约保证金

100万元 

出租期限

2025年12月1日至2026年3月31日（共121天；因防汛、气象或政府指令需提前拆除的，以政府指令为准相应缩短）。 

是否设置原承租人优先权

否

用途

用于冬季冰雪项目的临时性开发、建设与运营

目前状况

闲置 

租金递增方式

附属设施

出租底价

150.66万元 

评估情况

评估值

150.66万元

账面值

评估基准日

2025-11-02

评估机构

黑龙江中威资产评估有限公司

评估报告编号

黑中威评报字「2025」第72号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 黑龙江中威资产评估有限公司 出具的 黑中威评报字「2025」第72号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《群力外滩冰雪项目场地租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《群力外滩冰雪项目场地租赁合同》约定进行支付。
7、承租方不得擅自改变场地用途、转租、分租或与他人联营。
8、本次出租的标的涉及共用进出通道的情况，请各意向承租方到现场勘察自行了解相关情况，承租方使用标的时应保证通道畅通。（详询出租方展示联系人）
9、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《群力外滩冰雪项目场地租赁合同》为准。
10、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布公告，公告全部内容由委托方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨外滩湿地建设运营有限公司

统一社会信用代码：91230102MA18WNC93U

法定代表人：徐雯雯

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市道里区人民政府、哈尔滨市道里区国有资产监督管理委员会办公室

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

1、业态限定及布局：仅用于冰雪旅游（含公益大雪人、冰雪游乐、冰雪体育、亲子活动区、冰雪商贸集市等临时冰雪项目），不得建设永久建（构）筑物，建设时应考虑提升游客体验，满足取暖、消费、休憩、应急等需求。经营业态及布局、经营方案须由相关职能部门如道里区文化体育和旅游局审核通过后方可实施建设及运营。
2、资格审核;（1）在中国境内注册并有效存续的企业法人，实缴注册资本≥500万元;（2）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信名单（以“信用中国”查询结果为准）；（3）提供相关业绩材料 。（详询出租方联系人）
3、提交材料：①《企业法人营业执照》副本；②法定代表人身份证；③业绩合同及验收证明；④信用中国”查询截图；（详询出租方联系人）
4、特别提示：（1）为深入贯彻落实哈尔滨关于大力发展冰雪经济、打造国际冰雪文化旅游名城，承租方须无条件按照园林局提出的设计及建设要求优先承建“哈尔滨网红大雪人”地标公益雪雕。
2025年-2026年度“哈尔滨网红大雪人”公益雪雕建设规格尺寸应大于≥长15m×宽12m×高19.5m； 用雪量应＞2340m³，此公益雪雕的设计、建设、维护、拆除及全部费用由承租方承担。
2025年-2026年度“哈尔滨网红大雪人”公益雪雕设计及建设方案须经由道里区园林局审核同意后方可实施。
“哈尔滨网红大雪人”公益雪雕的知识产权（商标、著作权、外观专利等）归出租方。
（2）冰雪游乐构筑物最迟须于2026年3月15日前全部拆除（暂定，具体时间根据气候情况及政府统一安排）、2026年3月31日前场地恢复原状并通过出租方及道里区园林局验收；逾期每日按人民币2万元计收场地占用费。
（3）承租方须自行办理发改、市场监管、文旅、住建、水务、环保、交警、消防、卫健、应急等全部涉及的行政审批并承担费用，出租方仅提供必要的产权证明。
（4）场地以现状交付，无给排水、无动力电，承租方须自备发电机组、临时用水；如需接市政管线，须自行向主管部门申请并承担费用。
（5）因极端天气、政府防汛或重大活动需要，出租方有权单方调整拆除期限或临时闭园，承租方须无条件执行，租金不予退还，但可协商合理延长拆除期。
（6）承租方须设立农民工工资专用账户，实行实名制管理，并购买公众责任险（每次事故赔偿限额≥1000万元）。
（7）公告内容与合同条款已充分披露风险，意向承租方一经报价即视为完全接受并自愿承担全部风险。
以上条款均由出租方进行解释说明，请各意向承租方报名前务必与出租方联系确认标的具体情况（出租方联系人：施先生，18686835403），意向承租方报名即视为已与出租方取得联系，就土地性质、用途，出租行为经批准情况，大雪人的设计、建设、拆除等相关问题进行了解，了解其中的瑕疵及限制条件以及上述条款，认可标的现状等情况。 报名后不得以上述条款为由要求退还交易保证金、交易服务费。由此产生的法律问题及相关责任与哈交所无关。
意向承租方须在2025年11月21日10:00-16:00集中组织到出租方指定地点进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时意向承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。须提前24小时电话预约（0451-51056683）。                            

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-11-18 09:00  至  2025-11-24 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：100.0万元
交纳截止时间：2025年11月25日 09：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《群力外滩冰雪项目场地租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《群力外滩冰雪项目场地租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

2万元

竞价时间

自由竞价时间：2025年11月18日 09:00 至 2025年11月25日 10:00 止
限时竞价时间：2025年11月25日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照成交价款*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照成交价款*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《群力外滩冰雪项目场地租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：施先生，18686835403

项目联系人及电话：武先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他