科技创新城C-03-12-1建设项目前期物业服务
一、招标概况
1、备案编号：哈松物招备【2025】05号
项目编号：哈物采（2025）第0069号
2、招标人：哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
3、招标代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司；
4、项目名称：科技创新城C-03-12-1建设项目前期物业服务
5、物业用途：高层住宅、多层住宅、别墅、商服、地下停车位及物业服务配套。
6、服务标准：（1）高层住宅、多层住宅按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1 号）文件执行，物业服务为四级标准；（2）别墅、商服及地下停车位按照招标文件执行；
7、物业服务费上限：
（1）、高层住宅物业服务费：1.60元/平方米/月；
（2）、多层住宅物业服务费：1.54元/平方米/月；
（3）、别墅物业服务费：4.50元/平方米/月；
（4）、商服物业服务费：2.20元/平方米/月；
（5）、地下停车位管理费：100.00元/月/个。
（6）、多层、高层电梯使用费：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行。（注：投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%））；
8、招标方式：公开招标；
9、项目概况：项目总建筑面积309942.73平方米，地上建筑面积为238269.47㎡，含住宅总建筑面积为226920.94㎡（其中别墅31928.04㎡、高层179441.34㎡、多层15551.56㎡）、公建总建筑面积11348.53㎡（包含商业5834.45㎡、幼儿园2403.00㎡、居住区公益性服务设施1292.58㎡、物业服务用房909.82㎡、其他公建908.68㎡）；
地下总建筑面积71673.26㎡（含住宅地下室、地下车库及其他配套用房）；
附：物业服务用房明细
序号 房屋性质 位置 建筑面积（㎡）
1 物业服务用房 一期C区商服16#楼 272.00
2 业主委员会 一期C区商服16#楼 32.14
3 物业服务用房 一期A区WY#楼 234.23
4 物业服务用房 二期S7# 371.45
合计 909.82
10、管理期限：三年（服务期内，若业主委员会成立并代表全体业主与新物业服务企业签订物业服务合同，原物业服务合同即行终止。）；
11、资金情况：已到位；
12、标包划分：本项目不划分标包。
二、投标人资格要求
1、拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；
2、具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；
3、有开户银行开户许可证或基本开户信息；
4、在物业服务中无弃管现象、无不良记录，提供承诺，格式自拟。
三、获取招标文件
1、获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参与、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
2、参与需上传的材料
（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（3）授权委托书原件的扫描件；
（4）委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
3、参与时间：2025年08月19日9时00分至 2025年08月25日16时00分(法定节假日除外)，在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写参与信息时将上述 2 要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将以上参与材料，连 同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（详见附件）一同发送至 yw3@zzgj.net.cn邮箱（邮件名称：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提 供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
4、招标文件售价1000 元/套，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与本项目投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完标书款后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任；未按照本公告规定方式或时限获取招标文件的潜在投标人均无资格参与本项目。
四、投标文件的提交
1、投标文件递交截止时间：2025年09月10日09时30分。
2、投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年09月10日9时00分至09时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处，为了避免人员聚集，请各投标人代表递交文件后在哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处一楼等候，逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
3、开标时间：2025年09月10日09时30分；
4、开标地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（哈尔滨市道里区抚顺街1号）。
五、其他补充事宜
1、资金性质：非财政性资金；
2、项目地点：东至智谷二街，西至智谷大街，南至蓝宇路，北至青石路
3、发布公告的媒介：
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）；
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com）；
哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局
（http://xxgk.harbin.gov.cn/col/col11572/index.html）；
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。
六、联系方式
1、招标人信息
招标人：哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
联系人：张女士
联系电话：0451-84348210
2、招标代理机构信息：
招标代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地 址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号
项目联系人：刘冰、崔明飞、梅浩
电 话：0451-86785882-3092
3、备案部门信息：
备案部门：哈尔滨市松北区建设工程服务中心
联系人：王女士
联系电话：0451-81390876
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册.pdf