招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物再招备[2025]010号         

项目编号：哈物采(2025)第0066号  

（二）招标人：哈尔滨市南岗区黑龙江大学家属区物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区物泽园物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区监狱管理局小区业主委员会、哈尔滨市南岗区南开华亭物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区拖配小区物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区西沟南岸物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区勘测院小区物业管理委员会。（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市南岗区物泽园物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区监狱管理局小区业主委员会、哈尔滨市南岗区南开华亭物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区拖配小区物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区西沟南岸物业管理区域物业管理委员会、哈尔滨市南岗区勘测院小区物业管理委员会的授权，由哈尔滨市南岗区黑龙江大学家属区物业管理区域物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，7个小区当中的任意一个物业管理委员会（业主委员会）决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余6个小区与中标单位的合同延续。）

（三）招标代理机构：黑龙江隆信达项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区黑大家属区小区、物泽园小区、监狱管理局小区、南开华亭小区、拖配小区、西沟南岸小区、勘测院小区既有物业服务

（五）物业用途：住宅多层、商服

（六）物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行

（七）物业服务费：多层住宅0.6元/㎡/月（注：本项目分项不可调价）

（八）招标方式：公开招标

（九）项目概况：

1.项目名称：黑大家属区小区

项目地址：南岗区学府路74号。项目总用地面积81114.17㎡，总建筑面积143750.00㎡，多层住宅建筑面积140560.00㎡，非住宅面积：3190㎡(物业管理用房、配电室、水泵房、活动室等)，绿地面积：7420㎡。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准），电梯费：按照政府指导价执行，电梯费的浮动幅度0%。                   

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

2.项目名称：物泽园小区

项目地址：学府三道街42号。项目总用地面积7795㎡，总建筑面积13681.71㎡，多层住宅建筑面积11945.66㎡，182户。商服面积1526.05㎡，14户。绿地面积：210㎡，无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。商服的物业服务收费，由物业服务企业依据所提供服务的内容、成本等情况，与物业使用人协商确定具体收费标准，并签定物业服务合同进行约定。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

3.项目名称：监狱管理局小区

项目地址：南岗区学府路49-1号。项目总用地面积4318㎡，总建筑面积16096㎡。其中住宅地上建筑面积14960㎡，地下住宅建筑面积1136㎡。住宅173户。绿地面积：58㎡。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

4.项目名称：南开华亭小区

项目地址：东至学府怡园小区、西至学新街、南至学新三道街、北至南开街。项目总用地面积6040.48㎡，总建筑面积26920.17㎡，总套数：533户，其中地上住宅建筑面积25129.79㎡，地下住宅建筑面积1790.38㎡。住宅套数：533户。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

5.项目名称：拖配小区

项目地址：东至河家沟、西至尤家街、南至政法学院家属楼、北至鸿朗花园小区。项目总用地面积6228.5㎡，总建筑面积26440.87㎡，总套数：534户，其中地上住宅建筑面积25108.87㎡，地下住宅建筑面积1332㎡。住宅套数：534户。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

6.项目名称：西沟南岸小区

项目地址：南岗区西沟街51-65号。项目总用地面积10090.69㎡，总建筑面积51237.8㎡。其中地上住宅建筑面积50628.8㎡，地下住宅建筑面积609㎡。住宅817户。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

7.项目名称：勘测院小区

项目地址：南岗区西沟街49号。项目总用地面积12120.18㎡，总建筑面积18736.06㎡。其中地上住宅建筑面积18401.06㎡，地下住宅建筑面积335㎡。住宅200户，绿地面积180㎡。无物业管理用房。

物业收费标准：根据业主大会决议，住宅多层在单价0.6元/㎡/月报价（建筑面积，以房产证为准）。

物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）住宅前期物业服务指导标准（一级标准）执行。

（十）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2025年8月6日9时00分至2025年8月12日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（四）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至13045169639@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（五）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交

（二）投标文件递交截止时间：2025年8月26日，9时30分。

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年8月26日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2025年8月26日，9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市南岗区黑龙江大学家属区物业管理区域物业管理委员会

联系人：郑梦红

联系电话：0451-86620327

（二）招标代理机构：黑龙江隆信达项目管理有限公司

联系人：王先生

联系电话：0451-82041111

（三）监管部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生

联系电话：0451-82726499

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

      平台技术咨询电话：0451-58700005