项目名称

哈尔滨市香坊区铁东街道办事处睿城小区红线外步行道新建市场（农大食巷）5年经营权

项目编号

[2025]哈产租237

挂牌起始日期

2025-06-27

挂牌截止日期

2025-07-21

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市香坊区铁东街道办事处睿城小区红线外步行道新建市场(农大食巷）5年经营权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

坐落位置

南至互助街、北至信义村、东至信义沟西侧大棚地、西至木材东街，具体区域出租方现场指认为准。

出租长度

548.1 延长米 

管理保证金

 承租方缴纳最终确认的成交价的20%的管理保证金(管理保证金不低于人民币壹拾万元)。如按照最终成交价款20%交纳管理保证金其金额低于10万元，承租方仍需按照10万元进行交纳。

出租期限

 5年(合同签订采取2+2+1的形式)

是否设置原承租人优先权

用途

街路市场 

目前状况

 闲置

租金递增方式

 无

附属设施

出租底价

26.01万元/年租金 

评估情况

评估值

26.01万元/年租金

账面值

评估基准日

2025-05-28

评估机构

黑龙江宸晖资产评估有限公司

评估报告编号

黑宸评报字【2025】第013号

核准或备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江宸晖资产评估有限公司出具的黑宸评报字【2025】第013号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《承租经营合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、该新建市场坐落于哈尔滨市香坊区睿城小区红线外步行道（南至互助街、北至信义村、东至信义沟西侧大棚地、西至木材东街）。

7、出租方对承租方建设要求：

（一）该市场的建设由承租方投资并负责施工建设，投资总额不少于1500万元(其中用于市场实体建设金额不少于80%)。承租方应提供详细的建设方案和建设经费预算。要求投资总额于合同签订之日起一年内全部落实到位，且合同签订当年的投资额不少于总投资额的 60%。

（二）项目定位:集文化、市集、餐饮、哈尔滨特色美食为一体,打造独具特色的社区生活中心,同时满足居民日常消费与休闲娱乐需求，带动区域夜间经济发展。

（三）建设目标

（1）为居民和学生提供丰富多样的美食、商品选择，营造舒适、便捷的购物和休闲环境。

（2）传承和弘扬哈尔滨地方文化，将市集打造成文化交流与展示的平台。

（3）提升小区周边环境品质，促进区域经济繁荣，增强社区凝聚力。

（四）建设内容

（1）地面修整:对市集区域地面进行全面检测评估，重新铺设防滑、耐磨且易于清洁的地砖或地面材料，规划合理的排水系统，确保在雨季或潮湿环境下地面无积水，保障行人安全。修复或新建人行道、车行道，合理划分停车区域，设置清晰的交通标识和引导线，解决停车难和交通拥堵问题。

（2）基础建设：a、集装箱亭子:采用标准化集装箱进行创意改造，设计风格与哈尔滨地域文化相融合，如融入冰雪元素、欧式建筑风格等，打造特色鲜明的摊位和公共休息区域。每个集装箱亭子内部配备照明、插座等基本设施，满足商户经营和顾客使用需求。 b、太空舱:引入具有未来感的太空舱造型建筑，可作为特色餐饮、文化体验或主题展示空间。太空舱内部进行精装修，配备先进的通风、温控系统，营造舒适的室内环境。同时，在太空舱周边设置景观小品和休闲座椅，打造独特的打卡点。

（3）配套设施：a、供暖:采用集中供暖方式，确保冬季市集内温度适宜。铺设高效的供暖管道，合理设置散热设备，定期对供暖系统进行维护和检查，保障供暖稳定。b、排烟:针对餐饮商户，安装专业的油烟净化设备和排烟管道，确保油烟达标排放。定期对排烟系统进行清洗和维护，防止油烟污染环境和引发安全隐患。c、降噪:在市集周边设置隔音屏障,选用低噪音的设备和设施,如静音发电机、低噪空调等。合理规划商户布局，将噪音较大的商户与其他区域隔开，减少噪音对居民生活的影响。d、亮化:设计富有特色的照明系统，采用节能灯具和景观灯带，营造温馨、浪漫的夜间氛围。设置特色路灯、装饰灯，突出市集的标志性建筑和景观节点，打造夜间视觉亮点。e、供排水管线铺设:重新规划和铺设供排水管线，确保供排水顺畅，安装智能水表，实现用水量的精准计量和管理，便于后期维护和费用结算。f、供电线路铺设:重新规划和铺设供电线路，确保供电稳定、安全。安装智能电表，实现用电量的精准计量和管理，便于后期维护和费用结算。g、建设公共厕所2处、4间，并定时打扫保证卫生。

（五）建设进度承租方应同意，至2025年10月31日24时止，完成市场基础建设，使市场满足开业条件。

市场基础建设包含：

（1）地面铺设平整、集装箱亭子和太空舱搭建、水电线路铺设完毕，同步进行部分配套设施的安装，如部分照明灯具、基础供暖管道等。

（2）合理设置垃圾桶、建设公共厕所等相应环卫设施。

（3）市场禁止使用燃气罐，符合消防安全标准、搭建的设施设备应配备阻燃报告；市场不得阻拦消防通道，并配备齐全的消防设施设备，每个摊位配备两个灭火器。

 8、承租费用不包含市场摊区经营管理费用(包括但不限于水、电、市场管理人员工资、税收、管理费、其他市场管理费用等)，市场摊区经营管理费用由承租方自行承担。  

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《承租经营合同》为准。

本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政府服务栏目中下载。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市香坊区铁东街道办事处

统一社会信用代码：11230106002301499Q

法定代表人：许向红

出租方决策文件

出租行为批准

哈尔滨市香坊区人民政府、哈尔滨市香坊区城市管理局

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人.

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

按照出租方要求承租方应具备以下条件:

1、具有独立承担民事责任的能力;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;在经营活动中近三年内没有重大违法记录。

2、 需提供有效的企业法人营业执照(具备的经营范围应包括市场管理服务)、组织机构代码证(多证合一的除外)、基本账户开户许可证。

3、无不良行为记录，无行贿犯罪记录，没有被司法机关列入失信被执行人名单、未被相关部门列入企业经营异常名录及重大税收违法案件当事人名单、无涉及较重及严重失信行为的情形、没有被相关部门限制投标或从业。

4、承租方须向出租方提供近6个月的银行对账单（对账单余额不少于1200万元）、企业征信报告，以证明企业具有一定的资金实力和良好的信用。如无法满足上述要求则报名审核不能通过。为保证承租方文明、合法经营市场摊区，承租方应在本合同签订后与承租费一并向铁东街道办事缴纳承租费的20%的管理保证金（管理保证金不低于人民币壹拾万元），承租期限届满，经检查无异议后，该管理保证金无息返还给承租方。

5、应具有至少3年的市场经营、管理经验，并提供市场管理经验相关证明（如：合同或协议原件及复印件）。

      意向承租方须在2025年06月27日09:00至2025年07月18日16:00（工作时间）到出租方指定地点（具体地址：哈尔滨市香坊区团结街8号，联系电话：15636041116）提交待审核材料，须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。                    

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-06-27 09:00  至  2025-07-21 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：2.601万元
交纳截止时间：2025-07-22 10:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
纳方式：网银、电汇、保函等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《承租经营合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《承租经营合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年06月27日 09:00 至 2025年07月22日 10:00 止
限时竞价时间：2025年07月22日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《承租经营合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：张先生，15636041116

项目联系人及电话：李先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他