鲁商松江新城4号地块(B地块)项目
招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物招备[2025]001号
招标编号：哈物采（2025）第0039号
（二）招标人：哈尔滨鲁商置业有限公司
（三）招标代理机构：中北国际工程集团有限公司
（四）项目概况：
1.项目名称：鲁商松江新城4号地块(B地块)项目
2.项目地址：东至：鲁商·松江新城四号地块（A地块）项目，西至：学府路，南至：鲁商体育公园，北至：健平路。项目用地面积73394.06平方米，总建筑面积295894.78平方米，地上总建筑面积234630.79平方米，住宅总建筑面积157202.62平方米，公建总建筑面积77428.17平方米（商业74761.54平方米，配套设施2322.16平方米，配套公建344.47平方米）。共18栋楼，住宅部分为：1#楼-3#楼、5#楼-12#楼；商业部分为：17栋楼；13#楼、15#楼为住建/公建混合；18#楼为公建，共有1258户，地下停车位1683个。
3.物业收费标准：小区住宅物业服务费：1.6元/平方米/月（建筑面积，以房产证为准）；商业物业服务费：3.5元/平方米/月（建筑面积，以房产证为准）；车位管理费：100元/月/个；电梯费：按照政府指导价执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）（注：本项目小区住宅物业服务费、商业物业服务费、车位管理费不可调价）
4.物业服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）[住宅前期物业服务指导标准（四级标准）执行]。
（五）物业用途：住宅、非住宅
（六）管理期限：自物业服务合同签订之日起三年。
（七）招标方式：公开招标
二、投标人的资格要求：
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；
（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；
（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；
（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；
(七)拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；
（八）本项目 不接受 联合体投标；
（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
三、获取招标文件
（一）获取采购文件
1.文件获取时间：2025年05月23日09时00分至2025年05月29日16时00分（北京时间，下同）请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。
2.凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
（二）获取招标文件需上传的材料
1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；
2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）；
3、授权委托书原件的清晰扫描件（加盖公章）；
4、委托代理人身份证复印件（加盖公章进行清晰原件扫描）。
在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至zbgjgcjt@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（三）招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询是否到账，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
（四）潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，招标人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。
四、递交方式
（一）投标文件递交方式：现场递交；
（二）投标文件递交截止时间：2025年06月13日09时30分
（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年06月13日09时00分至09时30分递交投标文件,各投标人代表应在此期间将密封的投标文件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
（四）开启文件时间及地点：
文件开启时间：2025年06月13日09时30分
文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。
五、发布公告的媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）、
哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
（一）招标人：
名 称：哈尔滨鲁商置业有限公司
地 址：哈尔滨市南岗区跃兴街8号
联系人：邱先生
联系电话：0451-51998959
（二）招标受托方：哈尔滨产权交易所有限责任公司
（三）招标代理机构：
名 称：中北国际工程集团有限公司
地 址：哈尔滨市哈西大街527号
联 系 人：王女士
电 话：0451-89226666
（四）备案部门：南岗区物业供热服务中心
联系方式：0451-82726499
联系人：刘先生
（五）系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
附件：鲁商松江新城4号地块(B地块)项目招标文件(定稿).doc