招标公告

一、项目概况

1.  项目编号：哈物采（2024）第0574号

备案编号：哈南物再招备[2024]022号

2. 招标人：哈尔滨市南岗区林科家园小区第二届业主委员会

3. 招标代理机构：正信伟业工程咨询管理有限公司

4. 项目名称：林科家园小区既有物业管理服务项目（二次）

5. 物业用途：多层住宅、车库、商服等

6. 服务标准：按照关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知（哈发改规[2023]1号）[哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准，二级标准执行]。

7.采购预算：338977.926元/每年

8.管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年

9.收费标准：根据业主大会决议，按照关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知（哈发改规[2023]1号。多层住宅0.8-0.9元/月·平方米（建筑面积），车库0.8-0.9元/月·平方米（建筑面积），商服0.9-1元/月·平方米（建筑面积）

注：本项目只可区间调价，否则投标无效。

10.招标方式：公开招标

11.项目地址：哈尔滨市南岗区保健路7号林科家园小区

12.项目概况：占地面积:20170㎡；总建筑面积:31306.15㎡；住宅建筑面积：25000.04㎡；车库面积:5529.855㎡；商服建筑面积：771.255㎡；绿地面积：6051㎡；住宅套数：269套；非住宅：车库39套，商服1套；物业管理用房约:30㎡；位置：林科家园小区。

二、投标人资格要求

1拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4本项目不接受联合体投标。

5企业在本项目开标前无物业类相关法律诉讼纠纷。

三、获取采购文件

1文件获取时间：2025年3月4日9时00分至2025年3月10日16时00分（北京时间，下同）

请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。

2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3获取招标文件的材料：

1、营业执照复印件（加盖公章）；

2、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）。

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至zxwyzb7@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1投标文件递交截止时间：2025年3月24日9时30分

2投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年3月24日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。 

3开启文件时间及地点：

 文件开启时间：2025年3月24日9时30分

 文件开启地点： 哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）、

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）、

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1招标人：哈尔滨市南岗区林科家园小区第二届业主委员会

地址：哈尔滨市南岗区保健路7号林科家园小区

联系人：周志军

联系电话：13159862346

2招标受托方：哈尔滨产权交易所有限责任公司

3招标代理机构：正信伟业工程咨询管理有限公司

地址：哈尔滨市香坊区红旗大街235号投资大厦17层

联系人：周先生

联系方式：0451-82362805-8051

4监管部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生 

联系电话：0451-82726499

5系统操作咨询电话：0451-84642034。

平台技术咨询电话：0451-58700005。