招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈阿物招备前期【2025】001号

（二）项目编号：哈物采（2025）第0004号

（三）招标人：黑龙江省冠铭房地产开发有限公司

（四）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

（五）项目名称：哈尔滨市阿城区花漾蔚蓝项目前期物业服务

（六）物业用途：带电梯住宅高层、商服、地下车位；

（七）服务标准：按照《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1 号）文件执行四级物业服务标准；

（八）物业服务费：住宅高层最高限价：1.6 元/月/㎡；商服最高限价：2.2元/月/㎡；车位 80元/月/个；电梯：按《关于我市物业服务收费管理 工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1 号）文件执行，投标人在报价 时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）

（九）管理期限：自物业服务合同签订之日起 3 年

（十）招标方式：公开招标

（十一）项目概况：总用地面积16374平方米。房屋总建筑面积65014.77㎡。地上建筑面积55258.44㎡（其中住宅建筑面积53064.72㎡、商服建筑面积1901.30㎡），地下建筑面积9756.33㎡，容积率3.37，绿地率30.68%，停车位116个（其中地上13个、地下103个）、配套用房292.42平方米（含22#-A一层物业管理用房141.18平方米）。

（十二）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2025年01月20日09时00分至2025年01月24日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

（三）招标文件售价每套1000元，售后不退。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2025年02月20日09时30分。

（二）投标文件递交方式：各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年02月20日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

（三）开标时间：2025年02月20日09时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：黑龙江省冠铭房地产开发有限公司          

联系人：王井奇

联系电话：18945678258

（二）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

联系人：王先生

联系电话：0451-82278507/187-0461-5959

（三）监管部门：哈尔滨市阿城区住房和城乡建设局

联系人：陈女士

联系电话：0451-51723221

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

（五）平台技术咨询电话：0451-58700005