招标公告

一、项目概况

1.项目编号：哈物采（2024）第0588号

备案编号：哈延既招[2024]010号

2.招标人：延寿县嘉悦国际二期小区物业管理委员会、延寿县嘉悦国际四期小区业主委员会、延寿县水务局小区业主委员会、延寿县妇幼保健院小区业主委员会、延寿县计委楼小区业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，延寿县嘉悦国际四期小区业主委员会、延寿县水务局小区业主委员会、延寿县妇幼保健院小区业主委员会、延寿县计委楼小区业主委员会的授权，由延寿县嘉悦国际二期小区物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，五个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

3.招标代理机构：黑龙江省弘泰招标代理有限公司

4.项目名称：哈尔滨市延寿县嘉悦国际二期小区、延寿县嘉悦国际四期小区、水务局小区、妇幼保健院小区、计委楼小区既有物业服务项目

5.物业用途：高层住宅、多层住宅、电梯、商服、车库

6.物业服务费：

（1）延寿县嘉悦国际二期小区住宅、车库按建筑面积收取。高层住宅1.0元/㎡/月、多层住宅1.0元/㎡/月、车库1.0元/㎡/月。电梯费：基础费用：20元/月·户，运行电费：2-5层运行电费每增减一层5元/月·户，6-11层运行电费每增减一层3元/月·户，12-16层固定53元/月·户，基准价格=基础费用+运行电费，基础费用采取按户均摊原则，运行电费采取按层分摊原则。电梯费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%，电梯费说明：参照《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度。

（2）延寿县嘉悦国际四期小区住宅、车库按建筑面积收取。高层住宅1.0元/㎡/月、车库1.0元/㎡/月。电梯费：基础费用：20元/月·户，运行电费：2-5层运行电费每增减一层5元/月·户，6-11层运行电费每增减一层3元/月·户，12-16层固定53元/月·户，基准价格=基础费用+运行电费，基础费用采取按户均摊原则，运行电费采取按层分摊原则。电梯费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%，电梯费说明：参照《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度。

（3）水务局小区按建筑面积收取。多层住宅0.23元/㎡/月；商服0.115元/㎡/月。

（4）妇幼保健院小区按户数收取。多层住宅200元/户/年、商服100元/户/年。

（5）计委楼小区按户数收取。多层住宅200元/户/年、商服100元/户/年。

7.服务标准：

（1）延寿县嘉悦国际二期小区、延寿县嘉悦国际四期小区物业服务指导标准按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定执行三级服务标准，具体以签订合同为准。

（2）水务局小区、妇幼保健院小区、计委楼小区物业服务指导标准按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合各个小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经业主大会、各个业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

8.服务期限：自签订合同之日起3年。

9.项目地址：延寿县嘉悦国际二期小区、延寿县嘉悦国际四期小区、水务局小区、妇幼保健院小区、计委楼小区。

10.项目概况：

（1）延寿县嘉悦国际二期小区：东起公务员小区，西至衡山路，南至延寿县法院，北起延寿县县政府、县武装部。总建筑面积60357.2㎡，其中高层住宅：28848㎡、多层住宅24300㎡、车库6731.8㎡。（具体面积以房产证为准）

（2）延寿县嘉悦国际四期小区：东至公园路，西至嘉悦国际三期小区，南至长江路，北至嘉悦国际三期小区。总建筑面积40461.62㎡，其中高层住宅：39596.92㎡、车库：660㎡。（具体面积以房产证为准）

（3）水务局小区：东至计委楼，西至南城西路，南至水利胡同，北至西公安街。总建筑面积3638.2㎡，其中多层住宅3064.2㎡、商服574㎡。共49户，多层住宅42户，商服7户。（具体面积以房产证为准）

（4）妇幼保健院小区：东至财苑新居，西至计委楼，南至财苑新居，北至西公安街。总建筑面积3819.72㎡，其中多层住宅3059.72㎡、商服730㎡。共28户，多层住宅21户、商服7户。物业用房30㎡，位于小区大门门口。（具体面积以房产证为准）

（5）计委楼小区：东至妇幼保健院，西至水务局楼，南至财苑新居，北至西公安街。总建筑面积1300㎡，其中多层住宅900㎡、商服400㎡。共20户，多层住宅16户、商服4户。（具体面积以房产证为准）

11.招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4.本项目不接受联合体投标；

三、获取方式

1.获取时间：从2024年12月27日9时00分到2025年01月03日16时00分。（北京时间，下同）

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至403644808@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1.投标文件递交截止时间：2025年01月16日9时30分

2.投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年01月16日9时00分至9时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3.开启文件时间及地点：

 文件开启时间：2025年01月16日9时30分

 文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1.招标人：延寿县嘉悦国际二期小区物业管理委员会、延寿县嘉悦国际四期小区业主委员会、延寿县水务局小区业主委员会、延寿县妇幼保健院小区业主委员会、延寿县计委楼小区业主委员会

联系人：徐先生 

联系电话：15945135351

2.招标代理机构：黑龙江省弘泰招标代理有限公司

联系人：徐女士

联系电话：13703617176

3.监管部门：延寿县物业供热燃气综合指导中心

联系人：袁先生

联系电话：0451-53031631

4.系统操作咨询电话：0451-84642034

5.平台技术咨询电话：0451-58700005