招标公告

一、项目概况

1项目编号：哈物采[2024]第0527号  

备案编号：哈延既招[2024]005号

2招标人：财富时代小区业主委员会、山河名苑一期业主委员会、山河名苑小区收尾项目业主委员会、工商局综合楼业主委员会、蔬菜大厦综合楼业主委员会、老干部局家属楼业主委员会、法院综合楼业主委员会、同庆分理处小区业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据山河名苑一期业主委员会、山河名苑小区收尾项目业主委员会、工商局综合楼业主委员会、蔬菜大厦综合楼业主委员会、老干部局家属楼业主委员会、法院综合楼业主委员会、同庆分理处小区业主委员会的授权，由财富时代小区业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，八个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续）

3招标代理机构：黑龙江三兴工程项目管理有限公司

4项目名称：哈尔滨市延寿县财富时代、山河名苑一期、山河名苑二期、工商局家属楼、蔬菜大厦、老干部局家属楼、法院楼、同庆分理处家属楼既有物业管理服务项目

5物业用途：带电梯高层住宅、多层住宅、商服、车库

6物业服务级别：财富时代小区、山河名苑一期、山河名苑二期：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定执行三级服务标准。

工商局家属楼、蔬菜大厦综合楼、老干部局小区、法院综合楼、同庆分理处家属楼：参照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合各个小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经业主大会、各个业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

7招标方式：公开招标

8服务期限：自物业服务合同签订之日起3年（试用期3个月）。

9物业服务费：财富时代小区、山河名苑一期、山河名苑二期按建筑面积收取，住宅1元/㎡/月，商服0.5元/㎡/月，车库100元/户/年，电梯费：电梯管理费10元/户/月，电梯基础费用+运行费用30元/户/月（运行电费每增减一层3元/户/月），投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。

工商局家属楼按户数收取，住宅300元/户/年，商服100元/户/年。

蔬菜大厦综合楼按户数收取，住宅260元/户/年，商服100元/户/年。

老干部局小区按户数收取，住宅300元/户/年，商服100元/户/年，车库100元/户/年。

法院综合楼按户数收取，住宅300元/户/年，商服100元/户/年，车库100元/户/年。

同庆分理处家属楼按户数收取，住宅100元/户/年，商服100元/户/年。

10项目地址：财富时代小区、山河名苑一期、山河名苑二期、工商局家属楼、蔬菜大厦综合楼、老干部局小区、法院综合楼、同庆分理处家属楼。

11项目概况：财富时代小区：建筑面积75465.1平方米（其中住宅667户，面积69958.1平方米；商服22户，面积4100平方米；车库34个，1267平方米；物业用房位于小区院内，物业用房面积140平方米）。

山河名苑一期：建筑面积41000平方米（其中住宅314户，面积36668平方米；商服2个，3042.96平方米；车库49个，1200平方米；物业用房面积90平方米）。

山河名苑二期：建筑面积27000平方米（其中住宅236户，24900平方米；商户14个，1600.45平方米；车库12个，500平方米）。

工商局家属楼：建筑面积5760平方米（其中住宅31户，面积4695平方米；商服10户，面积750平方米；附楼4户（按住宅收费），面积300平方米；物业用房位于小区院内，物业用房面积15平方米）。

蔬菜大厦综合楼：建筑面积1871.56平方米（其中住宅14户，面积1171.56平方米；商服4户，面积700平方米；物业用房位于小区院内）。

老干部局小区：建筑面积4462.2平方米（其中住宅35户，面积2989平方米；商服14户，面积1324平方米；车库5个，面积132平方米；物业用房面积17.2平方米）。

法院综合楼：建筑面积9336.23平方米（其中住宅65户，面积6868平方米；商服21户，面积2230.23平方米；院内车库10个，面积220平方米；物业用房位于小区院内，面积18平方米）。

同庆分理处家属楼：建筑面积1450平方米（其中住宅9户，面积1050平方米；商服1户，面积400平方米；物业用房位于小区院内，面积15平方米）。

二、投标人资格要求

1拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年09月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

5拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年09月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

6拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2021年09月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

7拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

8本项目不接受联合体投标；

9与招标人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目评审活动；

10单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一包段或者未划分包段的同一项目的；否则，相关响应均无效。

三、获取方式

1获取时间：从2024年09月29日09时00分到2024年10月10日16时00分。

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2获取方式：凡有意参加的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址：http://www.hrbggzy.org.cn，到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳评审文件费用后购买评审文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

3报名需上传的材料：

（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（3）授权委托书原件的扫描件；

（4）委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完账号点击“我要参与”后，填写报名信息将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word 版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至hljsanxing@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4招标文件售价每套500元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、递交方式

1投标文件递交截止时间：2024年10月22日9时00分

2投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2024年10月22日8时30分至9时00分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3开启文件时间及地点：

文件开启时间：2024年10月22日9时00分

文件开启地点： 哈尔滨产权交易所有限责任公司（哈尔滨市道里区抚顺街1号）。

五、发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）

哈尔滨产权交易所（http://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1招标人：财富时代小区业主委员会、山河名苑一期业主委员会、山河名苑小区收尾项目业主委员会、工商局综合楼业主委员会、蔬菜大厦综合楼业主委员会、老干部局家属楼业主委员会、法院综合楼业主委员会、同庆分理处小区业主委员会

地址：南天顺路

联系人：王庆范

联系电话：13104008342

2招标代理机构：黑龙江三兴工程项目管理有限公司

地址：哈尔滨市道里区群力财富中心A座1411室

联系人：李先生

联系电话：18088741055

3监管部门：延寿县住房和城乡建设局

地址：延寿县南吉盛路78号

联系人：袁大为

联系电话：13766965476