一、招标概况

1.备案编号：哈南物招备[2024]003号；

招标编号：哈物采﹝2024﹞第0502号；

2.招标人：哈尔滨南通大街军官安置住房建设项目部；

3.招标代理机构：中航技国际经贸发展有限公司；

4.项目名称：哈尔滨南通大街军官安置住房建设项目-前期物业服务；

5.物业用途：带电梯高层住宅、办公、地下车位；

6.物业服务等级：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，确定住宅四级服务标准；

7.招标方式：公开招标

8.项目概况：总建筑面积55859.28㎡，其中包含住宅面积 28848.44㎡、配套面积  1246.86 ㎡、办公面积  10257.68㎡、地下建筑面积  14866.47㎡，地下停车位297个，物业管理用房  110.05  ㎡，位置：二层；共2栋楼。（包含带电梯高层住宅、商服、地下车位）。

9.服务期限：自物业管理企业签订的物业服务合同生效之日起一年；

10.物业服务费标准：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行

（1）高层住宅：1.60元/月/㎡；

（2）办公：3.50元/月/㎡；

（3）地下车位：1080元/年/个；

（4）高层电梯使用费：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）；

11.项目地址：哈尔滨市南岗区南通大街199号。

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明；

4.本项目不接受联合体投标；

5.拟参加本项目的潜在投标人、投标人法定代表人未被司法机关列入失信被执行人名单，核查路径：<信用中国>查询网址：http://www.creditchina.gov.cn/。

三、招标文件获取

1.获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

2.获取招标文件需上传的材料

（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（3）授权委托书原件的扫描件（加盖公章）；

（4）委托代理人（项目经理）身份证复印件（加盖公章）；

（5）开户银行开户许可证或基本开户信息表复印件（加盖公章）；

（6）投标人、投标人法定代表人未被司法机关列入失信被执行人名单截图。

3.获取招标文件时间2024年08月28日9时00分至2024年09月02日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述2.要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至zhgj0730@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价：人民币500元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交方式：现场递交；

2.投标文件文件递交截止时间：2024年09月19日09时00分（北京时间）；

3.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2024年09月19日08时30分至09时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市智慧物业管理信息平台（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1.招标人：哈尔滨南通大街军官安置住房建设项目部

联系人：由先生   

联系电话：15045852646

2.招标代理机构：中航技国际经贸发展有限公司

联系人：于女士

联系电话：0451-85860005转807

3.监管部门：哈尔滨市南岗区物业管理办公室

联系人：王先生

联系电话：0451-82721377