项目名称

南岗区花园街151号A、B、C、D栋房产捆绑出租

项目编号

[2024]哈产租202

挂牌起始日期

2024-08-12

挂牌截止日期

2024-08-22

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

标的概况

出租标的名称

南岗区花园街151号A、B、C、D栋房产捆绑出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

南岗区花园街151号A、B、C、D栋（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

6701.5平方米  

层数/所在层数

履约保证金

10万元 

出租期限

 10年 

是否设置原承租人优先权

证载用途

工业/其它 

目前状况

闲置 

租金递增方式

 第一年至第三年的租金为挂牌成交价格；从第四年开始，每三年按租赁时留存视频及图片材料重新进行评估（评估单位由承租方与租赁方共同确定），即第四至第六年租金按第四年评估值收取，第七至第九年租金按第七年评估值收取，第十年租金按第十年评估值收取。

附属设施

出租底价

150万元/年租金 

估价情况

评估值

账面值

估价基准日

2023-11-28

估价机构

黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司

估价报告编号

黑慧丰房估字【2023】第H1004号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 黑龙江慧丰资产评估房地产土地估价有限公司 出具的 黑慧丰房估字【2023】第H1004号 估价报告为准，估价对象为南岗区花园街151号工业房地产（以下简称估价对象），财产范围包括建筑物及其占用的分摊土地使用权，虽经有资质的评估机构的估价，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、建筑物配套设施及装修情况：建筑物配有电梯（但无电梯使用手续）、供水、排水、供电（配电箱被消防部门查封）、通讯等设施设备。该建筑物目前未接入市政供暖，无暖气片设施，需承租方自行解决供暖问题。A、B、C栋外墙面涂料，室内为高档酒店精装修，但因闲置时间较长，出现地砖破碎、墙面掉砖、墙皮脱落、无暖气片、楼梯栏杆破碎、地面泡水等情况，达到毛坯状况，需重新修缮后方可使用。D栋外墙面涂料，原为锅炉房，室内毛坯。

4、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
5、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《租赁协议书》为准。
6、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
7、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《租赁协议书》约定进行支付。承租方须于支付首期租金的同时向出租方支付履约保证金（履约保证金金额详见标的概况）。
8、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
9、承租方未经出租方书面同意不得将租赁物部分或全部转租。
10、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《租赁协议书》为准。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈药集团中药二厂

统一社会信用代码：91230109MA1F5WNDXR

法定代表人：刁广军

出租方决策文件

 《哈药集团中药有限公司总经理办公会纪要 》 哈药中药纪要(2024)19号

出租行为批准

哈药集团股份有限公司重大资产出租审批流程

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个自然日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于10个自然日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

1、对承租方的相关要求以出租方提供的《租赁协议书》为准。

2、承租方在承租期间应对安全生产、合法经营、治安。消防管理等事项负责，并与出租方签订《出租房安全生产协议》

3、该处资产以现状出租（厂区内上、下水、没有供暖设备设施、供电设施暂被消防部门查封、房屋防水等基础设施部分年久失修）。承租方使用租赁标的需要接通电、水、供暖、天然气等资源由承租方自行解决，并承担全部费用，后续资源使用费用由承租方承担；如需租赁方配合，承租方应征得租赁方同意，且涉及相关费用由承租方承担。

4、承租人根据使用需求，需对花园街151号楼体进行加固，并再对楼体进行房屋安全鉴定合格后使用，且涉及相关费用由承租方承担。鉴定合格后出具的相关鉴定报告需报出租方确认。

5、双方协商后决定施工改造无偿使用期天数，不计入承租期限。用于承租方装修及修缮各项设备、设施等。如果承租方提前完成装修及修缮投入运营（投入运营前，乙方需向甲方报备），自运行之日起，按承租期计算租金。 

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-08-13 09:00  至  2024-08-22 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：15万元
交纳截止时间：2024年08月23日09:00时,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《租赁协议书》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被全额扣除作为违约金。违约金不足以缴纳交易服务费或补偿哈尔滨产权交易所、出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追诉。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《租赁协议书》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2024年08月13日 09:00 至 2024年08月23日 10:00 止
限时竞价时间：2024年08月23日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《租赁协议书》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：白先生，13796686300

项目联系人及电话：杨先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他