哈尔滨市道外区崇俭小区物业服务项目

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈外既物[2024]007号

招标编号：哈产委采(2024)第0317号

（二）招标人：哈尔滨市道外区崇俭街道办事处崇俭小区物业管理委员会

（三）招标代理机构：黑龙江惟致铄项目管理咨询有限责任公司

（四）项目名称：哈尔滨市道外区崇俭小区物业服务项目

（五）物业用途：住宅多层，高层。

（六）物业服务标准及内容：高层（12栋至17栋），参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定，住宅二级物业服务标准。多层住宅（1栋至11栋），物业服务项目为负责公共区域环境卫生维护清扫，生活垃圾清运，外排井清掏、管护。

（七）服务费用：

（1）高层物业服务费

物业费：高层住宅按建筑面积0.8元/月/m²；非住宅：1.2元/月/m²；

电梯费：按关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知（哈发改规（2023）1号）文件执行，电梯费浮动为0，且不可更改。

（2）多层住宅服务费：按120元/户/年。

（八）招标方式：公开招标

（九）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起三年。

（十）项目概况：哈尔滨市道外区崇俭小区东至振江街、西至道外区南二十道街、南至（老号）新市街、北至崇俭街。区域内共有17栋居民楼，总建筑面积约为220898平方米，居民总住户为2553户。其中1栋-11栋为多层住宅，建筑面积为151571平方米，共2064户，负责公共区域环境卫生维护清扫，生活垃圾清运，外排井清掏、管护，按户收取费用；12栋-17栋为高层（17栋为空置），建筑面积为69327平方米，其中住宅面积54787平方米，非住宅面积14540平方米，共504户，按住宅二级物业服务标准执行。因小区下水管线老化、电梯老化，本次招标前已发生维修费用200814元（此维修费已由招标前负责服务的物业公司垫付），中标人须在签订合同前将此维修费用支付给招标人，由招标人代为转交。

办公用房：哈尔滨市道外区崇俭小区物业办公用房由崇俭街道城管科提供，产权归属于街道城管科，仅限于服务本项目的物业服务单位使用，不可作为物业注册地址，面积为100平方米，位于高层院区东侧小院内。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2024年6月5日9时00分至2024年6月12日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至weizhishuozb@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交方式：现场递交

（二）投标文件递交截止时间：2024年6月26日，9时30分。

（三）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2024年6月26日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（四）开标时间：2024年6月26日，9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市道外区崇俭街道办事处崇俭小区物业管理委员会

联系人：刘馨阳

联系电话：15245022119

（二）招标代理机构：黑龙江惟致铄项目管理咨询有限责任公司

联系人：王女士

联系电话：18004515219

（三）监管部门：哈尔滨市道外区物业管理办公室

联系人：牟女士

联系电话：0451-87831351