本评审项目低效资产收购项目 ，委托人为哈尔滨市城市纾困发展投资中心（有限合伙），资金来源已落实。本项目已具备评审条件，中资国际工程咨询集团有限责任公司受委托人的委托现对该项目采用综合评审方式进行，现本公司就该项目面向社会发布公告，欢迎参加。
1.项目概况与服务范围
1.1项目名称：低效资产收购项目；
1.2项目编号：哈产委采﹝2024﹞第0043号；
1.3预算金额：计费标准如下：
中介机构费用计算标准
① 律师事务所费用标准参考黑龙江省物价监督管理局及黑龙江省司法厅于2016年5月16日发布的黑价联【2016】23 号文件《黑龙江省物价监督管理局、黑龙江省司法厅关于基层法律服务收费政府指导价标准的通知》；
② 评估师事务所费用标准依照黑龙江省物价监督管理局及黑龙江省财政厅于2010年12月1日发布的黑价联【2010】92号文件《黑龙江省资产评估收费管理暂行办法》；
③ 会计师事务所费用标准依照黑龙江省物价监督管理局、财政厅于2011年4月30日发布的黑价联【2011】20号文件《黑龙江省会计师事务所服务收费管理办法》。
④ 土地前期可研分析机构费用标准参考国家计委于1999年9月10日印发的计价格【1999】1283号文件《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》。
1.4评审内容：采购律师事务所、评估师事务所、会计师事务所、可研分析机构四种中介机构作为联合体，为本项目提供中介机构服务，出具相关报告。
1.5服务期：10日；
1.6服务地点：委托人指定地点；
1.7服务范围：
根据项目实际需求，委托中介机构尽调内容如下：
（一）律师事务所。
1.对盘活中心合伙人（长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司、哈尔滨市城市纾困发展投资中心（有限合伙）、哈尔滨市城市建设投资集团有限公司、哈尔滨新松宏业投资有限公司）基本情况调查，并出具尽职调查报告。
2.对拟收购非金债权的真实性调查（5.85亿元本息真实性），并出具尽职调查报告。
3.对拟收购非金债权的债权人，债务人主体基本情况调查（北大荒农垦集团哈尔滨有限公司、哈尔滨市福辰房地产开发有限公司、哈尔滨市悦龙房地产开发有限公司），并出具尽职调查报告。
4.对拟收购非金债权的关联资产以及清偿保障情况调查（C13、C14地块及哈尔滨市城市建设投资集团有限公司承诺、哈尔滨新松宏业投资有限公司承诺），并出具尽职调查报告。
5.协调审计机构、评估机构共同推进项目实施。
（二）评估师事务所。
1.对北家属区及云锦华庭项目盘活投资中心拟收购北大荒农垦集团哈尔滨有限公司5.85亿债权项目进行评估。
2.哈尔滨市福辰房地产开发有限公司整体股权评估项目
3.哈尔滨市悦龙房地产开发有限公司整体股权评估项目
4.哈尔滨市福辰房地产开发有限公司在建工程评估项目
5.哈尔滨市悦龙房地产开发有限公司在建工程评估项目
（三）会计师事务所。             
1.哈尔滨市福辰房地产开发有限公司净资产专项审计报告：对截止2023年9月30日净资产情况进行详细审计，并岀具净资产专项审计报告。
2.哈尔滨市悦龙房地产开发有限公司净资产专项审计报告：对截止2023年9月30日净资产情况进行详细审计，并岀具净资产专项审计报告。
3.关于XF10-C-13、XF10-C-14地块回迁项目5.85亿资金往来的专项审计报告：对2020年4月至2023年9月期间，5.85亿资金往来逐笔核实，并岀具专项审计报告。
（四）可研分析机构
1.A14地块土地前期可行性研究报告。
1.8包划分：本项目不划分包段。
1.9服务质量：以采购人具体要求为准。
2.服务商资格要求
2.1拟参加本项目的服务商必须是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，并具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照且经营范围与本次采购内容相符，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力的独立法人。
2.2拟参加本项目的潜在服务商须有合法有效的基本账户开户许可证或企业基本账户信息。
2.3拟参加本项目的潜在服务商可开具增值税发票。
2.4拟参加本项目的潜在服务商须有合法有效的基本账户开户许可证或企业基本账户信息。
2.5.1.法律中介机构基本资质
（1）获得国家有关主管部门颁发的执业许可或营业许可；
（2）持续运行15年以上（涉及合并或更名的，运行期限合并计算）并且通过上一年度有关主管部门的考核与注册，律所及律所律师均无不良执业记录；
（3）法律中介机构指定的牵头律师应具有25年（法官、检察官转任律师的，执业年限合并计算）以上的执业经验，优秀的业务水平，良好的协调、沟通能力和广泛的社会关系。
2.5.2.会计中介机构基本资质
(1)获得国家有关主管部门颁发的执业许可或营业许可；
(2)项目负责人需具有10年以上执业经验，并取得过良好的执业业绩；
(3)项目负责人需具有注册会计师及会计中级以上职称（含中级）；
(4)审计中介机构在册专职注册会计师人数应达到6人以上（含6人），
(5)近三年出具过专项审计报告；
(6)审计中介机构未被列入“信用中国”网站、中国政府采购网的失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人、无政府采购严重违法失信行为记录、参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；
(7)项目组成员应固定，不得更换人员，需保证人员全部持证到岗并提供人员前三个月依法缴纳社会保障资金的证明材料，其中基本养老保险、基本医疗保险 (含生育保险 )、工伤保险、失业保险均须依法缴纳（退休人员需提供合同和退休证明）。
2.5.3.评估中介机构基本资质
（1）具有独立法人资格，具备有效的法人营业执照；
（2）持续运行5年以上（涉及合并或更名的，运行期限合并计算）并且通过上一年度有关主管部门的考核与注册，无不良执业记录；
（3）具有金融机构评估服务工作经验，并取得过良好的执业业绩；
（4）评估中介机构在册专职评估师人数（包括资产评估师、房产评估师、土地评估师）应达到8人以上。
（5）公司财务状况良好，近三年营业收入平均每年不少于100万元，在经营活动中没有违法和不良记录。
2.5.4.可研分析机构基本资质
（1）获得国家有关主管部门颁发的执业许可或营业许可；
（2）总部持续运营10年以上，哈尔滨分公司持续运行3年以上（涉及合并或更名的，运行期限合并计算）并且通过上一年度有关主管部门的考核与注册，无不良执业记录；
（3）具有土地前期可行性研究和市场研究的服务经验，公司近此类业绩超过10个，并取得过良好的执业业绩；
（4）具备房地产市场分析能力的工作人员超过10人，且其中至少3人相关工作经验在3年以上；
2.6 信誉要求：
2.6.1、拟参加本项目（所有包段）的服务商、法定代表人、授权委托人近三年（2021年1月至评审截止日）在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单。
2.6.2、拟参加本项目（所有包段）的服务商近三年（2021年1月至评审截止日）在信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单。
2.6.3、拟参加本项目（所有包段）的服务商、法定代表人、授权委托人近三年（2021年1月至评审截止日）在“中国裁判文书网”（http://wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪记录和参与围标串标行为记录。
（以响应文件中载明承诺书为准）
2.7与采购人存在利害关系可能影响评审公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加评审；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一包段评审或者未划分包段的同一评审项目评审；同一集团公司具有独立法人的子公司同时参加同一包段评审或者未划分包段的同一评审项目评审时最多不得超过两家（以报名登记的先后顺序为准）。
2.8本项目允许联合体参与，联合体指法律中介机构、会计中介机构、评估中介机构自行组成联合体，以一个投标人的身份对公司指定项目提供法律、会计、评估服务的联合中介机构。
3.评审文件的获取
3.1获取时间：从2024年02月04日09时00分至2024年02月08日16时00分；
3.2获取方式：凡有意参加本项目的服务商，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址：https://hrbggzy.harbin.gov.cn，到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目报名、缴纳评审文件费用后购买评审文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由服务商自行承担。有潜在服务商在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的文件费交纳无效，由潜在服务商自行承担责任；
3.3服务商需将营业执照加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要报名后，填写报名信息时上传到对应位置。服务商需同时将以上报名材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（word版，注明专票普票）、税务登记证副本、组织机构代码证副本（三证合一不需提供）、银行开户许可证，以上所有资格要求材料须提供原件扫描件并加盖单位公章一同发送至zzgjyw8@163.com邮箱（邮件名称：项目编号+服务商单位全称）。服务商对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责（注：未在规定报名时间内报名成功的服务商，报名无效）；
3.4评审文件每套1000元，售后不退。服务商通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买评审文件并登记备案的潜在服务商均无资格参与评审。服务商准备和参加评审活动发生的所有费用自理。
3.5报名时间为2024年02月04日09时00分至2024年02月08日16时00分（北京时间）
4.响应文件的递交及评审时间
4.1响应文件递交截止时间及响应文件递交地点：2024年02月21日，14时00分（北京时间），服务商应在此之前将密封的响应文件送达哈尔滨市道里区抚顺街1号哈尔滨产权交易所一楼标书受理处，联系人：赵女士 19214505223, 0451-81888888转829。
4.2因疫情期间人员不得聚集，请各服务商代表在2024年02月21日13时30分至14时00分递交响应文件，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接受。
4.3评审时间：2024年02月21日，14时00分，评审地点：哈尔滨产权交易所（哈尔滨市道里区抚顺街1号）
4.4公告发布媒介：
本次评审公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）、哈尔滨市公共资源交易中心（ https://hrbggzy.harbin.gov.cn）、中资国际工程咨询集团有限责任公司网站（http://www.zzzb.net）发布
5.其他
依据评审文件要求，潜在服务商或者其他利害关系人对本评审文件有异议的，应当在评审文件获取截止时间后24小时内，以书面形式一次性向委托人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章，委托人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在服务商或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
6.联系方式
委托人：哈尔滨市城市纾困发展投资中心（有限合伙）
联系人：张益嘉
评审代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地址：哈尔滨市南岗区汉水路76-6号
联系人：孙晓丹、赵文萌
联系电话：0451-81888888转829
联系电子信箱：zzgjyw8@163.com