哈尔滨物业供热集团有限责任公司公有房产经营管理中心进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对“公有房产经营管理中心2023年度委托物业管理服务”采用合作谈判的方式邀请特定服务商进行采购。
一、项目概况
1.1项目名称：公有房产经营管理中心2023年度委托物业管理服务
1.2项目编号：哈产委采（2023）第0094号
1.3资金来源：自筹资金
1.4服务内容：除屋面防水和室内粉刷以外的公有房屋维修项目委托物业公司统一进行维修维护。本项目各类维修房产建筑面积2839526.91平方米，本项目共划分四个标段，其中第一标段道里区域委托服务建筑面积1308091.98平方米；第二标段道外区域委托服务建筑面积707496.01平方米；第三标段南岗区域委托服务建筑面积675779.21平方米；第四标段香坊区域委托服务建筑面积148159.71平方米。
1.5服务期限：12个月（本合同执行期间，如政府及相关部门发布新的公有房屋或物业管理有关法规政策规定等，则本合同当月服务期后终止，双方均不承担违约责任，经双方协商服务费标准和委托内容后，重新签订剩余月份的委托服务合同。）。
1.6服务地点：按采购方要求指定地点。
1.7预算金额：项目总预算1192.61万元，折合建筑面积0.35元/平方米·月，本项目共划分四个标段，其中第一标段道里区域年预算549.40万元；第二标段道外区域年预算297.15万元；第三标段南岗区域年预算283.83万元；第四标段香坊区域年预算62.23万元。
1.8特定服务商名单：哈尔滨建舟物业服务有限公司、哈尔滨巨佳物业服务有限公司、哈尔滨政怡物业服务有限公司、哈尔滨旭生物业服务有限公司。
1.9本项目兼投不兼中，出现兼中的情况，由排名靠前的中标服务商自行选择。
二、服务商资格要求
2.1拟参加本项目的服务商须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具有有效的营业执照；
2.2拟参加本项目的服务商必须在哈尔滨市公共资源交易平台上进行注册，未注册的服务商不具有参与谈判和成交的资格（具体网址：https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；
2.3服务商及法定代表人信用情况查询：
（1）拟参加本项目的服务商、法定代表人、项目负责人近三年（2020年1月-2023年3月）未被最高人民法院列为失信被执行人、未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准（提供网页查询截图）；
（2）拟参加本项目的服务商、法定代表人、项目负责人近三年（2020年1月-2023年3月）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页查询截图）。
注：如响应文件中未提供以上截图，以现场查询结果为准。
2.4与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人，不得参加本次谈判。
2.5资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见谈判文件。
2.6本项目不接受联合体参加。
三、获取谈判文件方式、时间
3.1获取时间：从2023年3月24日9时00分到2023年3月30日16时00分。
3.2获取方式：凡有意参加的服务商，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址：https://hrbggzy.harbin.gov.cn，到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目、缴纳谈判文件费用后购买谈判文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由服务商自行承担。
3.2.1服务商需将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰扫描，在注册完账号后，填写信息时上传到对应位置。服务商需同时将以上材料，连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息一同发送至yw3@zzgj.net.cn邮箱（邮件名称：项目编号+服务商单位全称）。服务商对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
3.2.2谈判文件每套500元，售后不退。服务商通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购平台在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买谈判文件并登记备案的潜在服务商均无资格参与谈判。服务商准备和参加谈判活动发生的所有费用自理。请潜在服务商交款后，自行查询是否到账，如未点击查询，导致文件费未交成功，后果由潜在服务商自行负责。 
四、响应文件的递交
4.1响应文件递交的时间及地点：2023年4月3日08时30分至09时00分，服务商应在此时间内将密封的响应文件送达哈尔滨市南岗区中山路 181 号市民大厦2号门（哈尔滨银行内）。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，不予受理。
4.2开启文件时间及地点：
文件开启时间：2023年4月3日9时00分
文件开启地点：哈尔滨产权交易所有限责任公司（南岗区中山路181号市民大厦1号楼）
五、发布公告的媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com） 
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）
六、联系方式 
采 购 人：哈尔滨物业供热集团有限责任公司公有房产经营管理中心
地    址：河柏小区118-1栋
联 系 人：李先生
电    话：0451-58692185
代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地    址：哈尔滨市汉水路76-6号
联 系 人：王女士
联系电话：0451-81888888转895
电子信箱：yw3@zzgj.net.cn