一、招标概况

（一）备案编号：哈南物招备[2022]004号

      项目编号：哈产采（2022)第1531号

（二）招 标 人：哈尔滨工大国家大学科技园投资管理有限责任公司

（三）招标代理机构：宜国发项目管理有限公司

（四）项目名称：哈工大文轩科技创新园区一期、二期（3、4号地）项目前期物业服务

（五）物业用途：带电梯高层住宅、公寓、商服、地下车位

（六）物业服务等级：住宅四级服务标准

（七）管理期限：自物业服务合同签订之日起3年

（八）物业服务费：住宅高层1.6元/㎡/月；商服3.5元/㎡/月；公寓2.2元/㎡/月；车位120元/个/月；电梯费：按《关于优化我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2021】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）

（九）招标方式：公开招标

（十）资金情况：已到位

（十一）项目概况：项目总用地面积76996.29㎡，总建筑面积：416522.96㎡，地上总建筑面积320151.75㎡，地下总建筑面积96371.21㎡。其中高层住宅100837.08㎡，公寓面积206154.92㎡，商业面积1312.32㎡，地下车位2092个。物业用房面积806.8㎡，位置S1#楼4F，二期位置S3#楼。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

（四）本项目不接受联合体投标；

（五）与招标人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目评审活动；

（六）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一包段或者未划分包段的同一项目的；否则，相关响应均无效。

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目参加、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）平台需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取时间：2022年12月8日至2022年12月15日16时00分(法定节假日除外)，在注册完平台账号点击“我要参加”后，填写信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word 版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至Dept2@guofa818.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

 (一)投标文件递交截止时间：2022年12月29日9时30分。

（二）投标文件递交方式：因疫情期间人员不得聚集，请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2022年12月29日9时00分至9时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦市民大厦2号门（哈尔滨银行内）。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开标时间：2022年12月29日9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）、哈尔滨产权交易所（www.hljcq.org.cn）、哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（http://xxgk.harbin.gov.cn/col/col11572/index.html）、哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨工大国家大学科技园投资管理有限责任公司

      联系人：高老师

      联系电话：13389984806

（二）招标代理机构：宜国发项目管理有限公司

      联系人：邱女士、王女士

      联系电话：0451-84215818

（三）监管部门：南岗区物业管理办公室

      联系人：王先生

      联系电话：0451-82721377