项目名称

梅耶洛维奇项目租赁权出租

项目编号

[2026]哈产租476

挂牌起始日期

2026-11-13

挂牌截止日期

2026-11-19

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
3、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

标的概况

出租标的名称

梅耶洛维奇项目租赁权出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

国家级文物保护建筑1栋，位于南岗区东大直街364-376号，市级文物保护建筑1栋，位于南岗区国民街84号(哈尔滨市少年宫院内)，一般建筑2栋，位于南岗区东大直街、国民街、红军街交汇(哈尔滨市少年宫院内)

出租参考建筑面积

3134.28平方米(具体详见明细表）

所在层数

详见出租明细表  

履约保证金

年租金成交价的40%

出租期限

20年 

是否设置原承租人优先权

 否

用途

详见出租明细表  

目前状况

闲置 

租金递增方式

年租金每三个租约年为一个租金调整周期，自第四个租约年起，每一调整周期的年租金在上一租赁年度年租金基础上递增3%;如届时评估机构重新评估的价格高于该标准，按孰高原则执行，承租方应予接受。 

附属设施

出租底价

221.0万元/年租金 

评估情况

评估值

账面值

评估基准日

2026-10-22

评估机构

哈尔滨滨港房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

哈滨港房估字[2026]第159号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以哈尔滨滨港房地产土地资产评估有限公司出具的哈滨港房估字[2026]第159号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《历史文化建筑保护修缮及活化利用项目房产租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《历史文化建筑保护修缮及活化利用项目房产租赁合同》约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《历史文化建筑保护修缮及活化利用项目房产租赁合同》为准。

 哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨历史文化名城保护发展有限公司

统一社会信用代码证号：91230104MADE2QKL4X

法定代表人：吕骥东

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市历史文化建筑保护利用和活化利用工作专班、哈尔滨历史文化名城保护发展有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于 5个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

项目概况及出租方对承租方要求：

1、坐落于南岗区东大直街、国民街、红军街交汇 (哈尔滨市少年宫院内），共4栋，其中经营空间出租建筑面积为3134.28平方米，承租方需按业态要求进行经营，租金每满3年在前一租赁年度年租金基础上递增3%。附属公益空间面积为2536.54平方米，仅可用于公益性项目，承租方不得以公益名义变相经营，需按出租方要求进行公益运营。

2、交付时间。梅耶洛维奇大楼的交付时间结合修缮进展及实际情况另行约定；国民街84号、舞蹈楼及艺术团，自租赁合同签订之日起交付使用。

3、租赁期限。20年。

4、业态建议。见出租明细。

5、准入资格。

①报名须提交展陈运营方案，说明展览主题、藏品来源、开放时间、活动计划、专业团队、安全措施及预期社会效益。

②须依法办理营业执照、展览备案及相关许可手续，并具备与展陈内容相适应的场地、设施、人员及管护能力。

③禁止展示、经营危害国家安全、公序良俗或侵犯他人合法权益的藏品展品；禁止非法收藏、交易文物；禁止储存、经营危险物品；禁止高污染、高噪声等与公共文化空间功能不相适应的经营活动；禁止在文物建筑内使用明火经营。

6、本项目坚持社会效益优先原则，公益空间（公益空间详见附件出租明细）仅可用于公益性项目，承租方不得以公益名义变相经营，应积极履行公共服务职能，承诺每年组织公益活动不少于12场，并须于每年1月30日前将本年度公益活动方案报出租方审核备案，在广场显著位置公示；出租方将对承租方履约情况进行监督，对无正当理由长期不履约或弄虚作假者，有权要求限期整改，承租方还须按照评估价格支付公益空间变相经营期间的费用，情节严重者将按合同约定追究违约责任。

7、承租方资格。依法设立并有效存续的法人组织，不接受自然人报名；具有良好商业信誉和履约能力；法律法规或行业监管对博物馆、展览馆运营另有资质要求的，须具备相应资质；不得利用承租房屋从事违法经营活动。

8、报名事项（需向出租方提供相应材料审核）。

①审核地点：哈尔滨市道外区南四道街58号（名城公司）。

②审核材料：营业执照、法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证（委托报名时）、展陈运营方案及资质证明、公益服务方案及履约承诺、财务及信用状况证明、现场查勘确认书等。

③材料须真实、准确、完整，存在虚假记载或重大遗漏的，取消承租资格；已成交的，解除合同并依法追究责任。审核通过后按系统提示或公告要求交纳交易保证金，取得竞价或评审资格。

9、租金及保证金。

①租金按年结算，承租方应于每个结算周期开始前7日内一次性付清；首年租金交至市产权交易所，由其转付出租方。

②履约保证金为年租金成交价的40%，于合同签订后7个工作日内支付至出租方指定账户。

③房产税、增值税由出租方承担；交易服务费及租赁期间的物业费、供热费、水、电、燃气费、庭院维护费等由承租方承担；印花税按税收规定各自承担。

10、修缮与安全。未经行业主管部门批准，不得改变文物建筑房屋主体结构、承重结构、内部装饰、外立面、用途及原有规划条件；确需修缮、装修或设置展陈设施的，须根据《文物保护法》有关要求，依法办理审批、备案及施工手续，确保施工安全、消防安全和文物安全。租赁期内承租方为房屋实际使用与安全管理第一责任人。

11、须根据《文物保护法》有关要求，获行业主管部门批准后方可对外开放。

12、禁止擅自转租、分租、出借及改变用途，同时约定合作经营或联营的审批条件与违约责任；出租方日常巡查、定期核查，重点监管实际使用状态、承租方主体变化及违规使用情况，一旦发现违约行为，将立即制止、限期整改并采取违约扣减及追责措施。

    13、其他。意向承租方参与本次招租，即视为已阅读、理解并接受本公告全部内容。本公告未尽事宜以双方签订的《历史文化建筑保护修缮及活化利用项目房产租赁合同》及附件为准，公告与合同不一致的，以合同为准。本公告最终解释权归出租方所有。

出租方对意向承租方资格进行审查，该标的意向承租方需进行现场勘察对现有情况及要求进行详细了解，意向承租方报名即视为已了解该情况及要求，后续因此发生纠纷，不得要求哈尔滨产权交易所退还交易服务费，哈尔滨产权交易所对此不承担相关责任。（以上详询出租方）     

 意向承租方须在2026年11月13日09:00至2026年11月19日16:00(工作时间)到出租方指定地点(具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话)进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向承租方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。)                                 

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-11-13 09:00  至  2026-11-19 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：     
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据；信息填报存在错误、缺失、不完整等情形，将直接导致报名失败。意向方应认真核对，确保信息真实、准确、完整；原则上报名流程一经启动，填报信息不得随意变更。意向方报名后确因信息有误、材料不全需更正、补正的，应密切关注报名截止时间，预留充足时限完成修正与补正。若因意向方自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，或未在报名截止前完成信息修正、材料补正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担；哈尔滨产权交易所不承担任何法律与经济赔偿责任。

交易保证金

交易保证金：110.5万元

交纳截止时间：2026年11月20日  9时00分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。      
保证金处置方法：

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年11月13日 09:00 至 2026年11月20日 10:00 止
限时竞价时间：2026年11月20日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、服务费比例：交易服务费按照公告附件三：《协议书》标准收取；信息推介服务费按照公告附件五：《联合推介协议书》标准收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《历史文化建筑保护修缮及活化利用项目房产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：王女士，15045002567

项目联系人及电话：刘先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他