项目名称

哈尔滨市松北区科技二街918号北方环保大厦部分楼体（5117.68平方米） 和酒店设备出租

项目编号

[2026]哈产租419

挂牌起始日期

2026-10-23

挂牌截止日期

2026-10-29

出租方申请与承诺

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
3、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市松北区科技二街918号北方环保大厦部分楼体（5117.68平方米）和酒店设备

标的现状

标的类型

房屋 和酒店设备

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市松北区科技二街918号北方环保大厦 

出租参考建筑面积

5117.68平方米 

层数

1-7层 （出租位置以出租方指认为准）

履约保证金

17万元 

出租期限

5年 

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

目前状况

在租 （合同到期日 2026年10月31日）

租金递增方式

附属设施

出租底价

168.33万元 /年租金

评估情况

评估值

168.33万元/年租金

评估基准日

2026-09-18

评估机构

黑龙江森泰资产评估有限公司

评估报告编号

黑森泰资评报字【2026】第279号

标的清单

详见下方附件下载：出租明细、标的目录

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江森泰资产评估有限公司出具的黑森泰资评报字【2026】第279号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、租赁期限结束返还房屋时，对承租方添置的装修物件，在保证不损伤出租方原有设施基础上，承租方可拆除搬迁属于承租方的财产、设备等物件，对于承租方装饰、装修的与建筑物不可分离的部分，归出租方所有，承租方不得拆除收回，对此出租方不予补偿。
4、租金每半年缴纳一次，首次半年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二次起租金交纳到出租方指定账户。
5、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《酒店租赁合同》为准。

6、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
7、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《酒店租赁合同》约定进行支付。承租方交纳履约保证金具体按照《酒店租赁合同》约定支付。

8、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
9、承租方未经出租方书面同意不得将租赁物部分或全部转租。

10、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《酒店租赁合同》为准。

11、本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
     

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨北方环保工程有限公司

统一社会信用代码：91230199718434780H

法定代表人：张杰

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：浙江海云环保有限公司

批准文件及文号：《关于北方环保下属居简酒店整体对外出租请示的批复》浙海云(2026)27号

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于 5 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

标的房产经营业态限定为酒店及配套餐饮。要求本项目的潜在意向承租方进行现场勘察，凭《现场勘察确认书》《审核证明》参与项目报名。

一、潜在意向承租方资格审查：

1. 本次产权出租项目的报名主体及最终承租方主体均须为独立法人，不接受联合体，意向报名人应当充分知悉并接受，承租人签约时如不符合上述主体资格的，出租方有权拒绝签订《酒店租赁合同》，由此产生的全部责任及损失（包括但不限于交易保证金不予退还）由承租方自行承担。

2. 拟参加本项目的意向承租方未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站(https://www.creditchina.gov.cn)查询结果为准(提供网页截图并加盖公章);

3. 拟参加本项目的意向承租方法定代表人、实际控制人未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网(https://zxgk.court.gov.cn）查询结果为准(提供网页截图并加盖公章);

4. 拟参加本项目的意向承租方法定代表人、实际控制人无行贿犯罪纪录证明;以中国裁判文书网站(http://wenshu.court.gov.cn/)查询结果为准(提供网页截图并加盖公章)。

5. 拟参加本项目的意向承租方须具备酒店经营管理经验，拥有酒店运营业绩，须向出租方提交相关业绩证明材料。

6. 拟参加本项目的潜在承租方须向出租方提供有效的营业执照、开户许可证、法人身份证、授权委托书、被授权人身份证原件或复印件及上述条款相关佐证材料供出租方审核，审核通过后凭出租方出具的《审核证明》进行报名。

二、其他须知事项：

1.本项目为办公楼部分楼层对外出租，其余楼层出租方自用办公；租赁用途限定为酒店及配套餐饮。

2.酒店经营所需特种行业许可、消防、食品经营等全部证照由承租方自行办理，存在行政审批风险，由承租方自行承担。标的按现状出租，意向承租方须现场踏勘充分了解房屋、消防、配套设施现状，并签订《现场勘察确认书》，未完成现场踏勘及确认书签署的，不得参与后续竞价环节。

3.承租方不得改变、破坏建筑主体结构、消防设施及外立面，装修改造须经出租方书面同意。租赁到期按约定完成房屋复原或移交。

4.不得对外转租、分租或设置转租前置条件。

5.水电计量：酒店与北方公司办公大楼共用1块总水表、1块总高压电表，出租人负责在交付前加装二级分项计量表，承租方按月实际用量结算；

6.高压电力设备（箱式变压器）维护费：由出租方负责；

7.消防水泵间、柴油发电机房、二次加压供水、换热站等共用设备由出租方委托第三方统一运维管理；

8.由于消防控制室不易分隔，由承租方负责日常管理，消控人员费用由承租方与出租方平均分担（具体费用金额需要意向承租方在报名前确认，该费用自承租方应付年租金中直接扣减），报名视同已经知晓并认可该金额。

9.消防水泵间内的热水循环系统（热水箱、加热罐）应有承租方负责日常维护、保养，热水排污费由承租方负责支付。

10.弱电机房维护管理，由出租方负责。

11.供暖：冬季供暖由出租方统一负责，费用含在年租金内，不再另行收取；

12.大修责任：因自然老化或非承租方原因导致的结构性维修、主体设施设备大修（室外空调主机），由出租方负责。酒店设备设施的日常维护由承租方负责并承担费用，确保其处于良好、安全、可运营状态。

13.出租方（北方环保）门卫和保洁服务按现有工作模式，由承租方负责。

14.竞价成功后一个月内签订《酒店租赁合同》。

以上条款均由出租方进行解释说明。 详询出租方联系人：杨先生，18946129921。
意向承租方须在2026年10月23日09:00至2026年10月29日14:00（工作时间）到出租方指定地点（具体地址：哈尔滨市松北区科技二街918号，联系电话：18946129921）进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-10-23 09:00  至  2026-10-29 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、意向方实名注册填报的报名信息，是后续资格审核、参与交易全流程的唯一有效依据；信息填报存在错误、缺失、不完整等情形，将直接导致报名失败。意向方应认真核对，确保信息真实、准确、完整；原则上报名流程一经启动，填报信息不得随意变更。意向方报名后确因信息有误、材料不全需更正、补正的，应密切关注报名截止时间，预留充足时限完成修正与补正。若因意向方自身原因，临近报名截止时点才提交报名材料，或未在报名截止前完成信息修正、材料补正，最终导致报名失败的，由此引发的全部操作风险、法律责任、经济损失及相关后果，均由意向方自行承担；哈尔滨产权交易所不承担任何法律与经济赔偿责任。

交易保证金

交易保证金：17.0万元     详见下方附件下载：出租明细
交纳截止时间：2026-10-30  09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《酒店租赁合同》 签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方缴纳的保证金将被全额扣除作为违约金，该违约金优先用于弥补交易服务费。若违约金金额不足以弥补哈交所、出租方因此遭受的损失，利益受损方有权就不足部分向过错承租方进行追偿。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《酒店租赁合同》或未按约定支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

2万元

竞价时间

自由竞价时间：2026年10月23日 09:00 至 2026年10月30日 10:00 止
限时竞价时间：2026年10月30日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、根据转让方要求承租方须在竞价结束后1个月内凭《动态报价结果通知单》、交易服务费交款票据与出租方签订《酒店租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。     

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：杨先生，18946129921

项目联系人及电话：姬女士，0451-58700011

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他