项目名称

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内土地及房屋租赁权

项目编号

[2026]哈产租245

挂牌起始日期

2026-07-03

挂牌截止日期

2026-07-16

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方是标的的所有权人或有权（授权）管理人，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本次出租行为已经按照规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经过有效的内部决策并完成了所有前置审批（包含评估备案）程序，本次出租行为合法合规。
3、本出租方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

标的概况

出租标的名称

标的1:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内土地38.8㎡，冲压厂房建筑面积2046.14㎡（占地面积1740㎡）

标的现状

标的类型

房屋及土地 

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考面积

土地38.8㎡，冲压厂房建筑面积2046.14㎡（占地面积1740㎡）（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数

1-2/2（具体位置以出租方现场指认为准） 

履约保证金

2万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

工业、工业用地 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年05月01日） 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的1:20.0万元/年租金 

出租标的名称

标的2:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内冲压厂房建筑面积1279.98㎡（占地面积1019㎡）

标的现状

标的类型

房屋及土地

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准）

出租参考面积

冲压厂房建筑面积1279.98㎡（占地面积1019㎡）（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数/所在层数

1-2/2（具体位置以出租方现场指认为准）  

履约保证金

1.3万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

工业 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年02月22日） 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的2:13.0万元/年租金 

出租标的名称

标的3:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内土地394.8㎡，冲压厂房建筑面积946.89㎡（占地面积888㎡）

标的现状

标的类型

房屋及土地

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准）  

出租参考面积

土地394.8㎡，冲压厂房建筑面积946.89㎡（占地面积888㎡）（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数/所在层数

1/2（具体位置以出租方现场指认为准）  

履约保证金

1.1万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

工业、工业用地 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年02月22日）  

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的3:11.0万元/年租金 

出租标的名称

标的4:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内土地34347.95㎡，办公楼建筑面积2150.94㎡（占地面积683㎡）

标的现状

标的类型

房屋及土地

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考面积

土地34347.95㎡，办公楼建筑面积2150.94㎡，（占地面积683㎡）（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数/所在层数

1-4/4（具体位置以出租方现场指认为准） 

履约保证金

11.5万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

办公、工业用地 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年04月01日） 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的4:115.0万元/年租金 

出租标的名称

标的5:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内土地3717.42㎡，工具厂房建筑面积718.42㎡，（占地面积368㎡）

标的现状

标的类型

房屋及土地

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考面积

土地3717.42㎡，工具厂房建筑面积718.42㎡，（占地面积368㎡）（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数/所在层数

1-2/2（具体位置以出租方现场指认为准） 

履约保证金

1.5万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

工业、工业用地 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年02月22日） 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的5:15.0万元/年租金 

出租标的名称

标的6:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内土地1800㎡

标的现状

标的类型

土地

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考面积

土地1800㎡（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数/所在层数

履约保证金

0.6万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

工业用地 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年02月22日） 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的6:6.0万元/年租金 

出租标的名称

标的7:哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内工具厂房建筑面积3639.99㎡（占地面积3724㎡）

标的现状

标的类型

房屋及土地

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市香坊区哈平路5.5公里处厂区内（具体位置以出租方现场指认为准）  

出租参考面积

工具厂房建筑面积3639.99㎡（占地面积3724㎡）（具体位置以出租方现场指认为准）  

层数/所在层数

1（具体位置以出租方现场指认为准） 

履约保证金

4.5万元 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

工业 

目前状况

在用（原合同到期时间：2026年02月22日） 

租金递增方式

无 

附属设施

出租底价

标的7:45.0万元/年租金 

评估情况

评估值

账面值

评估基准日

2026-03-12

评估机构

北京中企华资产评估有限责任公司

评估报告编号

中企华评报字(2026)第3841号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以北京中企华资产评估有限责任公司出具的 中企华评报字(2026)第3841号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。意向承租方报名即视为与出租方了解标的情况及相关内容，因此发生纠纷与哈交所无关，不得因此要求哈交所退还交易服务费。
3、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房屋及土地租赁协议》为准。
4、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
5、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《房屋及土地租赁协议》约定进行支付。承租方交纳履约保证金具体按照《房屋及土地租赁协议》约定支付。
6、承租方在承租期间内不可将租赁标的转租或出借给任何第三方。
7、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《房屋及土地租赁协议》为准。

8、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈药集团三精制药有限公司

统一社会信用代码：91230199301153895D

出租方决策文件

哈药集团股份有限公司重大资产出租审批流程 

出租行为批准

哈药集团股份有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，终止公告

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

1、该标的资产以现状分区域进行出租：
标的一：含土地38.8㎡，冲压厂房建筑面积2046.14㎡（占地面积1740㎡），租期三年，租金首年半年支付，第二年第三年租金年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期6个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方首年每六个月向出租方付租金，首年两次性付清，第二年第三年每年一次性向出租方付租金，每年一次性付清，不得拖延；
标的二：含冲压厂房建筑面积1279.98㎡（占地面积1019㎡），租期三年，租金年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期12个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方每年一次性向出租方付租金，每年一次性付清，不得拖延；
标的三：含土地394.8㎡，冲压厂房建筑面积946.89㎡，（占地面积888㎡），租期三年，租金年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期12个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方每年一次性向出租方付租金，每年一次性付清，不得拖延；
标的四：含土地34347.95㎡，办公楼建筑面积2150.94㎡，（占地面积683㎡），租期三年，租金半年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期6个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方每六个月向出租方付租金，每年两次性付清，不得拖延；
标的五：含土地3717.42㎡，工具厂房建筑面积718.42㎡，（占地面积368㎡），租期三年，租金年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期12个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方每年一次性向出租方付租金，每年一次性付清，不得拖延；
标的六：含土地1800㎡，租期三年，租金年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期12个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方每年一次性向出租方付租金，每年一次性付清，不得拖延；
标的七：含工具厂房建筑面积3639.99㎡（占地面积3724㎡），租期三年，租金年付，承租方须在竞价结束后3个工作日内将首期12个月租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二期起租金交纳到出租方指定账户。承租方每年一次性向出租方付租金，每年一次性付清，不得拖延；
2、本次招租的标的不包含水、电、供暖、天然气等设施。如承租方自行引入或接入上述资源，全部费用及后续资源使用费用由承租方承担。
3、房屋具体状况以出租现状为准。其中38.8平方米及1,800平方米土地为空地，其余地上现有原承租方自行建造的厂房、罩棚等建筑，承租方应自行拆除、搬离，并承担相关拆除、清运及恢复费用。

4、承租方在承租期间应对安全生产、合法经营、治安。消防管理等事项负责，包括可能产生的经济补偿法律责任等，并与出租方签订《安全保障协议》。

按出租方要求，意向方报名前需要到现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可参加该项目。
意向承租方需在2026年7月3日9：00至2026年7月16日16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供现场勘查确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                              

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-07-03 09:00  至  2026-07-16 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
 自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
 法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：详见下方附件下载：出租明细
交纳截止时间：2026-07-17  09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇、电子保函等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房屋及土地租赁协议》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方缴纳的保证金将被全额扣除作为违约金，该违约金优先用于弥补交易服务费。若违约金金额不足以弥补哈交所、出租方因此遭受的损失，利益受损方有权就不足部分向过错承租方进行追偿。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房屋及土地租赁协议》或未按约定支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2026年07月03日 09:00 至 2026年07月17日 10:00 止
限时竞价时间：2026年07月17日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房屋及土地租赁协议》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：曾女士，86627550-8611

项目联系人及电话：杨先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他