项目名称

哈尔滨市兆麟电影院出租项目

项目编号

[2026]哈产租046

挂牌起始日期

2026-02-09

挂牌截止日期

2026-02-13

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 

标的概况

出租标的名称

标的1:哈尔滨市兆麟电影院出租项目

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

坐落位置

出租参考建筑面积

6294.95平方米

层数/所在层数

 详见出租明细

履约保证金

详见出租明细 

出租期限

 10年

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

目前状况

 1层部分出租用于商服;3-4层出租用于餐饮（合同已于2021年11月28日到期，到期后未与原租户签订租赁合同），其余楼层闲置。

租金递增方式

租赁期内租金前三年租金不变，后每两年递增3%，以此类推 

附属设施

出租底价

标的1:416.0万元/年租金 

评估情况

评估值

415.88万元/年租金

评估基准日

2026-01-27

评估机构

黑龙江瑞鑫土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑瑞鑫评报字（2026）第001号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江瑞鑫土地房地产资产评估有限公司出具的黑瑞鑫评报字（2026）第001号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、本项目房产房屋所有权证证载层数为三层，建筑面积为2600平方米。后期该房产进行改扩建，现总层数为7层，委托评估层数为-1-6层，建筑面积为6294.95平方米，改扩建部分未办理房屋所有权证。现1层部分出租用于商服;3-4层出租用于餐饮,其余楼层闲置。在租房屋交付相关事宜按照《国有资产租赁合同》约定执行。

3、本项目安全鉴定费用成交由承租方承担，鉴定费用为73200元成交后5个工作日内由承租方缴纳到评估公司指定账户中。

4、出租方按现状出租，该建筑局部需要进行修缮，修缮费用由承租方负责，可设置装修免租期。

5、本项目由承租方对房屋进行修缮，修缮费用由承租方承担。承租方自行委托有资质的机构制定房屋修缮设计方案及施工方案，承租方按方案自行组织修缮房屋主体及结构后，由承租方组织专业鉴定机构进行验收，待房屋达到国家相关法律法规关于房屋使用、修缮标准并经出租方及相关部门验收合格，出具相关房屋质量鉴定报告后方可进行使用。修缮产生的一切费用（含鉴定费、设计费、材料费、人工费等）由承租方承担。承租方应自取得各项合法手续15个工作日内至出租方备案。请意向承租方自行判断标的房屋是否能够修缮及修缮存在的限制条件以及相关部门审批手续，哈交所对此不做任何承诺。详询出租方。

6、承租方根据自身经营需要，自行办理包括但不限于维修、改造、消防等相关合法审批手续。

7、承租人应当按照《国有资产租赁合同》约定、消防要求配备消防设施、器材，消除火灾隐患。涉及消防设计的，应当按照国家和省、市有关规定和现行消防技术标准及规范执行。确因保护需要无法达到现行消防标准和规范的，我单位授权承租人委托具有相应资质的专业设计单位完成特殊消防设计，并申请特殊消防设计专家评审。住建消防审验部门按照“一栋一策”原则，依规组织特殊消防设计专家评审。

8、水、电、燃气、取暖费由承租方负责。

9、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

10、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
11、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《国有资产租赁合同》为准。
12、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

13、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《国有资产租赁合同》约定进行支付。

14、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

15、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

16、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《国有资产租赁合同》为准。

17、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

18、该标的意向承租方需进行现场勘察对现有情况进行详细了解，意向承租方报名即视为已认可全部条件，以上由出租方进行解释，哈交所对此不承担相关责任。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市兆麟电影院

统一社会信用代码：91230102424004216M

法定代表人：董英民

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：中共哈尔滨市委宣传部

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，变更公告条件，重新公告

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

（1）拟参加本项目的承租人、法定代表人未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准（向出租方提供网页截图并加盖公章）；
（2）拟参加本项目的承租方、法定代表人未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准（向出租方提供网页截图并加盖公章）；
（3）拟参加本项目的承租方、法定代表人近三年（2022年10月01日至本项目报名截止时间止，成立不足三年的自成立时间起）均无行贿犯罪记录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准（向出租方提供网页截图并加盖公章）；
（4）具备相关业态运营经验、资金实力及良好社会信誉的企事业单位、社会组织或个人；
（5）提交完整的运营方案，包括业态规划、投资预算、文化保护措施、消防安全预案等。

意向承租方须在2026年02月09日09:00至2026年02月13日14:00(工作时间)到出租方指定地点(具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话)进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向承租方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。

经营业态：鼓励本土自主品牌、文化空间、创意中心、新型复合书店、复合咖啡馆、复合沉浸式演出、民俗文化体验馆、创意主题民宿、策展型商业空间、商业博物馆、餐饮等多元化文创业态。

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-02-09 09:00  至  2026-02-13 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：124.0万元
交纳截止时间：2026年02月14日 9：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《国有资产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《国有资产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年02月09日 09:00 至 2026年02月14日 10:00 止
限时竞价时间：2026年02月14日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《国有资产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：林先生，18646368781

项目联系人及电话：唐女士，0451-58709610

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他