项目名称

哈尔滨市行政事业单位资产服务中心朗苑房产出租（2025年第十二批次）

项目编号

[2025]哈产租547

挂牌起始日期

2026-01-27

挂牌截止日期

2026-02-24

出租方申请与承诺

   本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。

6、本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

标的2:深圳市南山区珠光路朗苑8B03室

标的现状

标的类型

房屋

权证号

权属所有人

坐落位置

详见下方附件出租明细表
（具体以出租方现场指认为准）   

出租参考建筑面积

74.53平方米

层数/所在层数

8层/16 层 

履约保证金

2个月租金（成交年租金/12*2） 

出租期限

5 年

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

住宅 

目前状况

详询出租方，报名即视为了解标的现状并达成一致。

租金递增方式

第一年至第三年的年租金为成交金额，第四年租金在第三年年租金基础上递增8%，第五年年租金与第四年年租金一致   

附属设施

出租底价

标的2:49000.0元 /年租金

评估情况

评估值

详见出租明细

评估基准日

2025-12-04

评估机构

黑龙江东宇振业资产评估有限公司

评估报告编号

黑东评报字［2025］第25-127号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江东宇振业资产评估有限公司出具的黑东评报字［2025］第25-127号评估报告为准，虽经有资质的评估机构评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨市行政事业单位资产服务中心、哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺由产权单位（哈尔滨市人民政府驻深圳办事处）对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，意向承租方须实地勘察标的，自行调查判断标的的具体详情，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对其造成的一切损失与哈尔滨市行政事业单位资产服务中心、哈尔滨产权交易所无关。
3、具体租赁期限起止时间以出租方、产权单位（哈尔滨市人民政府驻深圳办事处）与承租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》为准。
4、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门确认，哈尔滨市行政事业单位资产服务中心、哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
5、房产具体出租年限须查看出租明细表。本次出租的标的（详见出租明细）出租年限均为5年，按季度缴纳租金，首年第一个季度租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户。

6、承租方未经出租方同意并经依法批准，不得将出租物转租给第三人。承租方擅自转租的，出租方有权解除《行政事业单位国有资产租赁合同》。

7、出租方应当在承租方按《行政事业单位国有资产租赁合同》约定支付租金和履约保证金之日起10日内将租赁物交给承租方。

8、根据出租方提供的材料明确了本次出租标的的评估价格为含增值税价格。

9、出租方可以提供黑龙江增值税发票（详询出租方展示联系人）。

10、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方、产权单位（哈尔滨市人民政府驻深圳办事处）三方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》约定进行支付。承租方应当在签订合同时向出租方交纳履约保证金，履约保证金不计利息。涉及自供暖的房屋供热费用及安装、维修、更换供热设施等相关费用均由承租方自行承担，详询出租方展示联系人。

11、各标的具体位置均以出租方现场指认为准，出租房产有房产证详见出租明细。

12、相关事宜，以承租方与出租方、产权单位（哈尔滨市人民政府驻深圳办事处）三方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》为准。

13、标的成交后，承租方按季度付租金并缴纳履约保证金。在承租方合同到期后如无违约将由出租方无息返还承租方。

14、出租标的移交后，租赁期内的包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、电梯费等以及规定由资产使用方缴纳的其他费用和使用管理期间产生的其他费用由承租方承担。

15、承租方在租房期间做好防火、防盗，如出现事故，一切责任由承租方负责。

16、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市行政事业单位资产服务中心

统一社会信用代码证号：12230100749512104C

法定代表人：顾大为

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市财政局

批准文件及文号：《关于将市政府驻深圳办事处2处房产公开招租的通知》哈财资【2025】754号

交易
条件

信息披露

本项目共2个标的，已成交1个标的，剩余1个标的根据与委托方签署的协议进行延期公告，本次为延期公告，公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时产权单位（哈尔滨市人民政府驻深圳办事处）现场指认为准。

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-01-27 09:00  至  2026-02-24 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。 
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

一、交易保证金：详见出租明细
交纳截止时间：2026年02月25日09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式： 网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
二、保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金不转为成交价款，在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订后可以办理保证金退还手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

200元

竞价时间

自由竞价时间：2026年01月27日 09:00 至 2026年02月25日 10:00 止
限时竞价时间：2026年02月25日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。

2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后8个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方、产权单位（哈尔滨市人民政府驻深圳办事处）三方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：刘先生，13604802755

项目联系人及电话：姬女士，0451-58700011

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号。

其他