项目名称

哈尔滨市香坊区红旗街道办事处红民街早市、新地夜市、建北夜市市场摊区3年经营权捆绑租赁项目

项目编号

[2026]哈产租022

挂牌起始日期

2026-01-23

挂牌截止日期

2026-02-12

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。 

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市香坊区红旗街道办事处红民街早市、新地夜市、建北夜市市场摊区3年经营权捆绑租赁项目

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

坐落位置

详见出租明细表

出租参考面积

详见出租明细表

层数/所在层数

履约保证金

年租金成交金额的10% 

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

经营 (原合同到期时间2026年03月31日）

租金递增方式

附属设施

出租底价

426100元/年租金 

评估情况

评估值

426100元/年租金 

账面值

评估基准日

2025-12-08

评估机构

黑龙江宸晖资产评估有限公司

评估报告编号

黑宸评报字 [2025]第068-1号、黑宸评报字[2025]第068-2号、黑宸评报字[2025]第068-3号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江宸晖资产评估有限公司出具的黑宸评报字 [2025]第068-1号、黑宸评报字[2025]第068-2号、黑宸评报字[2025]第068-3号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。成交价款不包含市场摊区经营管理费用（包括但不限于水、电、管理人员工资、税收、管理费、清扫保洁费、经营所需临建设施投入等费用）。承租方须在《香坊区市场摊区承包经营合同》签订后15日内，向出租方缴纳年租金成交金额10%的履约保证金；在承包经营期第一个月内，缴纳年租金成交金额20%的管理保证金，违反市场摊区管理规定的，将扣除相应管理保证金。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《香坊区市场摊区承包经营合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《香坊区市场摊区承包经营合同》约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《香坊区市场摊区承包经营合同》为准。

10、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

11、承租方应按照出租方要求对市场标准化建设、七见七即七提升、疫情防控、反恐等要求进行必要投入并按出租方要求完成相应设施等的建设。

12、租赁期限3年，采用“1+1+1”模式，招租结果3年有效，《香坊区市场摊区承包经营合同》一年一签。是否续签由出租方根据承租方在承租期内表现等情况确定；经确定续签的，双方应在《香坊区市场摊区承包经营合同》到期前30日内续签下一年度《香坊区市场摊区承包经营合同》。第一年租赁期限为2026年4月1日至2027年3月31日。

13、承租方在《香坊区市场摊区承包经营合同》期内不得转租。因重大政策性原因或上级部门对市场管理有新要求的，出租方提前7日通知承租方，无息退还剩余租金。

14、市场摊区建设需严格遵循哈尔滨市城市管理局《哈尔滨市街路市场摊区标准化建设指南》；日常考评监管按照市、区及出租方相关市场摊区管理文件要求执行。

15、承租方向市场经营业户收取的摊位费，须按现行标准执行（详情可咨询出租方展示联系人），严禁以任何方式抬高摊位价格；正式运营后，摊位费需在公示板公示，不得跨年度收费。

 16、承租方经营期间须遵守法律法规及街路市场摊区相关规定。未达到管理要求的，出租方可责令停业整顿；经三次停业整顿仍未达标者，《香坊区市场摊区承包经营合同》自动终止。参与本项目即视为认可本条款要求。

 17、承租方需对建北夜市赣水路路段摊区的破损人行道板进行更换修缮，并承担全部费用；出租方监督修缮流程，修缮设计与施工须符合国家相关规范（标准），承租方应在《香坊区市场摊区承包经营合同》生效后6个月内完成。承包期限届满且承租方不再经营的，市场摊区所有设施及附属物（含承租方出资建造的各类建筑及设施）归出租方所有；承租方未经审批擅自改造摊区的，由此产生的损失自行承担。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
     

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市香坊区红旗街道办事处

统一社会信用代码：11230106002301480U

法定代表人：刘太平

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市香坊区人民政府、哈尔滨市香坊区城市管理局

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，变更公告条件，重新公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方对该项目标的承租方要求为：

1.具备企业法人资质，能够独立承担民事责任；拥有不少于5年（含5年）市场摊区管理相关经验，营业执照经营范围包含市场管理相关内容。意向承租方需提供以下佐证材料：营业执照，与原市场摊区承租单位签订的合同或协议原件及复印件。

2.为保障管理人员稳定性及管理连续性，需配备不少于3（含3名）名管理人员，提供不少于连续6个月的社保缴纳记录；其中至少 1名是普通行业安全管理人员，需持有安全管理人员证书及安全卡，未取得相关资质的，须聘用具备资质的人员履职，或在《香坊区市场摊区承包经营合同》签订后6个月内考取对应资质；若未达标，下一年度将不予续签本市场摊区《香坊区市场摊区承包经营合同》。（签订承诺书）

3.具备连续18个月以上的经营收入证明（需提供增值税、企业所得税申报记录及完整凭证）。

4.近两年内在国内无违法违规、围标串标行为，无中标后弃标记录（需提供相关佐证材料或书面承诺）。

5.参与本项目的市场摊区管理人员无涉黑涉恶行为及前科劣迹。意向承租方需在报名前向开办单位提交无犯罪证明，并查询中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn），核实企业、法定代表人及授权委托人是否存在行贿犯罪记录。查询结果以网站显示为准（无行贿记录显示为“无符合条件的数据”“暂无数据”等；有行贿记录需下载相关档案，可注册账号获取）。存在违法违规记录的，不得参与本项目（需提供中国裁判文书网查询截图并加盖公章）。

6.意向承租方、法定代表人及授权委托人未被列入失信被执行人名单。被列入失信被执行人名单的，不得参与本次项目投标。需提供“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）查询截图并加盖公章，查询时间以公告发布后为准。

以上由出租方进行解释，详询出租方。

意向承租方须于2026年1月23日9:00至2026年2月12日16:00（工作时间），前往哈尔滨市香坊区香通二道街29-3号，递交审核材料（审查材料须贴封条并加盖企业公章）。出租方委托黑龙江中堃工程项目管理有限公司集中开展意向承租方报名资格审核，审核费用由最终项目承租方自行承担。所需材料清单及审核费用标准，可详询展示联系人或致电：13154516339咨询；进行现场勘察及材料初步审核，初步审核通过后由出租方进行终审。意向承租方须经出租方终审合格，方可在哈尔滨产权交易所交易系统进行报名，报名时需额外提交材料审核通过的相关证明，未按要求提供的，报名审核不予通过。

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2026-01-23 09:00  至  2026-02-25 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：85220元

交纳截止时间：2026年02月26日  9时00分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。
 保证金处置方法：

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2026年01月23日 09:00 至 2026年02月26日 10:00 止
限时竞价时间：2026年02月26日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《香坊区市场摊区承包经营合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：详见出租明细表，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：张先生，15546186588

项目联系人及电话：刘先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他