项目名称

哈尔滨市道外区南三道街中华巴洛克房产分别出租（第二批）

项目编号

[2025]哈产租532

挂牌起始日期

2025-12-15

挂牌截止日期

2025-12-19

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、本出租方所提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

详见下方附件下载：出租明细表

标的现状

标的类型

权证号

权属所有人

坐落位置

详见出租明细表（具体位置以出租方现场指认为准） 

出租参考建筑面积

详见出租明细表（具体位置以出租方现场指认为准） 

层数/所在层数

租赁保证金

年租金10%（详询出租方） 

出租期限

详见出租明细表 

是否设置原承租人优先权

否 

评估报告现用途

目前状况

闲置 

租金递增方式

自租赁期第二年起，每年度租金由谊居公司委托有资质的第三方机构评估，结合巴洛克3A级景区区位优势、房屋实际状况及市场行情确定租金价格，调整租金。 

附属设施

出租底价

详见出租明细表 

评估情况

评估值

详见出租明细表

账面值

评估基准日

2025-05-26、2025-09-29

评估机构

黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告编号

黑恒信博达评报字(2025)第076号、黑恒信博达评报字(2025)第076-5号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司 出具的 黑恒信博达评报字(2025)第076号、黑恒信博达评报字(2025)第076-5号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、承租方装修时需要依据房屋结构装修，于装修前15日向出租方提供装修改造方案并同时支付装修保证金，装修保证金具体按照《房产租赁合同》约定支付。承租方接到出租方书面同意后，方可装修改造。装修的全部费用由承租方自行承担。装修改造结束后，经出租方核准通过后90日内，出租方将装修保证金无息退还给承租方；未通过出租方核准，出租方有权暂扣装修保证金，承租方需在15日内进行整改，达到出租方要求后，方可退还。

4、租赁期限结束返还房屋时，对承租方添置的装修物件，在保证不损伤出租方原有设施基础上，承租方可拆除搬迁属于承租方的财产、设备等物件，对于承租方装饰、装修的与建筑物不可分离的部分，归出租方所有，承租方不得拆除收回，对此出租方不予补偿。
5、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
6、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房产租赁合同》为准。
7、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
8、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《房产租赁合同》约定进行支付。承租方交纳履约保证金具体按照《房产租赁合同》约定支付。

9、自租赁期第二年起，每年度租金由谊居公司委托有资质的第三方机构评估，结合巴洛克3A级景区区位优势、房屋实际状况及市场行情确定租金价格，调整租金。

10、出租方与承租方自行协商交付租赁物。
11、承租方未经出租方书面同意不得将租赁物部分或全部转租。
12、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《房产租赁合同》为准。
13、本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨谊居房地产开发有限责任公司

统一社会信用代码：91230100672147291D

法定代表人：张培军

出租方决策文件

哈尔滨好民居建设投资发展有限公司董事会决议（2025年第7次董事会）、哈尔滨好民居建设投资发展有限公司总经理办公会决议（2025年第16次总经理办公会）

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于 15 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方对该项目标的承租方要求为：

1、本项目接受个体工商户、法人和非法人组织报名，不接受自然人（个人）报名，详见出租方提供的《出租明细》。

2、出租明细1中标的序号2、标的序号9报名的个体工商户、法人和非法人组织的负责人或法定代表人需是省级非物质文化遗产代表性传承人，省工艺美术大师或省陶瓷艺术大师。

3、出租明细2中标的序号1、标的序号2餐饮类业态不允许报名。租赁期间，如遇出租方对房产规划（包括不限于回迁安置）有所调整，出租方有权解除合同，并提前一个月通知承租方迁出或变更租赁房屋，承租方对该房屋的特殊性知晓并了解，保证无条件迁出配合出租方进行安置。如承租方无法及时配合，须承担因延迟行为对出租方造成经济损失的赔偿责任。 

以上条款均由出租方进行解释说明。 详询出租方联系人：谭先生，13904801565。
意向承租方须在2025年12月15日09:00至2025年12月19日16:00（工作时间）到出租方指定地点（具体地址：中华巴洛克历史文化街区南四道街56号，联系电话：13904801565）进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-12-15 09:00  至  2025-12-19 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
个体工商户、法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附 后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：详见下方附件下载：出租明细
交纳截止时间：2025年12月22日 09：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇、电子保函等; 按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2025年12月15日 09:00 至 2025年12月22日 10:00 止
限时竞价时间：2025年12月22日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：谭经理，13904801565

项目联系人及电话：杨先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他