项目名称

哈尔滨市呼兰区南京路街道办事处辖区内堤顶路夜市出租

项目编号

[2025]哈产租493

挂牌起始日期

2025-11-20

挂牌截止日期

2025-12-10

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

南京路街道堤顶路夜市

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

坐落位置

出租方提供的评估报告显示学海街早市，位于哈尔滨市呼兰利民开发区利民东三大街与金桐路交接口的堤顶路市场（夜市）。 

出租参考长度

520米（双侧总长度） 

层数/所在层数

履约保证金

详见出租明细 

出租期限

2年 

是否设置原承租人优先权

详见出租明细

评估报告现用途

目前状况

正常经营 

附属设施

出租底价

44277.0元/年租金 

评估情况

评估值

44277.0元

账面值

0.0元

评估基准日

2025-07-01

评估机构

黑龙江海鑫资产评估有限公司

评估报告编号

黑海鑫评报字（2025）第016号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江海鑫资产评估有限公司出具的黑海鑫评报字（2025）第016号评估报告为准，虽经有资质的评保机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

3、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《街路市场租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《街路市场租赁合同》约定进行支付。

7、承租方对市场内的经营业户收取的摊位费应按摊区办的收费定价标准执行（收费定价标准详询出租方展示联系人）按相关文件要求，为保证市场摊区收取费用公开透明，需出租方聘请具有资质的评估公司，确定该市场摊区2026年1月1日-2027年12月31日最终每个摊位的收费标准。不得以各种方式抬高收费标准，正式运营后收费标准需在公示板公示，不得跨年度收费，承租方不得随意缩小摊位面积。
8、意向承租方企业经营期间必须遵守法律法规及街路商场摊区相关规定，不能达到街路市场摊区管理要求的，出租方可责令停业整顿，三次停业整顿后仍不能达到管理要求的，《街路市场租赁合同》自动终止。

9、承租方需服从市场管理部门的管理，依法按期缴纳各项税费等一切经营相关费用。

10、标的范围是位于呼兰利民开发区利民东三大街与金桐路交接口的堤顶路市场(夜市)，市场(夜市)摊区实测单侧可营业总长度为260m，主摊区内60米为自产蔬菜贩卖区，两侧可营业长度为(260-60)*2=400m，考虑旺季和淡季出摊率不均匀，经营期间空闲率平均按20%计算，扣除空闲率后，有效长度应为320m。每年有效经营期为8个月左右，商贩在双侧指定区域内摆摊经营。另外，堤顶路市场(夜市)坚持优先社会效益，保障和改善弱势群体的民生，市场(夜市)外溢出长度为60m的自产蔬菜经营区，让上述群体无偿摆摊经营，不收取费用。为了市场(夜市)规范化管理，外溢的60m无收费摊区的管理纳入市场(夜市)摊区承包者和经营者职责范围之内。

11、租赁期限：2026年1月1日-2027年12月31日。

12、标的原合同到期时间为2025年12月31日。

13、本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。

14、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《街路市场租赁合同》为准。

以上条款均由出租方进行解释说明。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市呼兰区南京路街道办事处

统一社会信用代码：11230121MB0366889G

法定代表人：李瑛琳

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：松北区政府

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照 15 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

1、意向承租方要有企业法人资质，并且营业执照有市场管理相关经营范围。

2、意向承租方参与市场摊区管理人员及法人，不得有涉黑行为，不得有前科劣迹，未被列入失信被执行人名单，需提供管理人员及法人的无犯罪证明和征信证明。

3、意向承租方要有4年(含4年）以上的早，夜市市场管理相关经验(意向承租方需提供管理市场4年的相关佐证，营业执照及合同原件和复印件）并具备清扫，保洁，垃圾运输的能力，需提供承租方公司名下登记在案的保洁，运输，清扫机械，设备不少于4台（提供设备登记原件及复印件）。

4、为保持意向方管理人员的稳定性和管理的安全性，意向方需提供该公司固定管理人员不得少于3人（含3人）的身份信息及缴纳社会保险的记录，意向方需有最少1名普通行业安全管理人员，并提供安全管理员证书及安全卡和承租方为其缴纳社会保险的佐证（提供社会账号和密码提供租方查验）。未提供视为不合格。

意向承租方须在2025年11月20日09:00至2025年12月10日16:00（工作时间） 到出租方指定地点（具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话）进行现场勘察及材料审核， 须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过 材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-11-20 09:00  至  2025-12-10 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：3.0万元
交纳截止时间：2025-12-11 09:00 ,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇、保函，其他按竞价系统提示交纳 。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在合同签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年11月20日 09:00 至 2025年12月11日 10:00 止
限时竞价时间：2025年12月11日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《街路市场租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：张先生 13351818449

项目联系人及电话：宋先生，045158700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他