项目名称

哈药集团制药总厂学府路厂区A区闲置资产（分为五个标的）出租

项目编号

[2025]哈产租299

挂牌起始日期

2025-08-06

挂牌截止日期

2025-08-18

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

详见下方附件下载：出租明细

标的现状

标的类型

权证号

权属所有人

坐落位置

出租参考面积

层数/所在层数

承租押金

出租期限

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

目前状况

租金递增方式

附属设施

出租底价

评估情况

评估值

账面值

评估基准日

2025-03-13

评估机构

北京仁达房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

仁达评报字【2025】第090200号

核准或备案机构

 哈药集团股份有限公司

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 北京仁达房地产土地资产评估有限公司 出具的 仁达评报字【2025】第090200号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《租赁协议书》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、资产出租用途：经营范围应符合国家相关规定，并同时符合本次招商业态布局方向。

7. A区10栋房产(分为5个标的)均以现状整栋或整体出租：厂区已设总消防系统，供暖、消防、供水管线均会预留入户接口，具备入户条件，后续由承租方按规范自行接入并完善。承租方楼体改造设计方案应经租赁方同意，须符合园区统一的设计导则，与园区整体风格保持一致，外观设计须经甲方同意，且不得拆除承重结构。其中，标的一01号楼（办公楼）外立面玻璃幕墙原则上禁止拆除。

8.租赁期间产生的费用（包括但不限于供热费用、物业费、水费、电费等）均由承租方自行承担。

9.免租、改造期详见《租赁协议书》，根据房屋现状及招商方向不同，施工改造。如果承租方提前完成装修及修缮投入运营，自运行之日起，按承租期计算租金。

10.租赁期：10年(含免租期具体期限详见下方附件合同样本)，租赁到期后，无欠租、违约记录，同等条件优先租赁。

11.租金及租金调整方式：第一年至第三年租金为挂牌成交价格;第四年至第五年租金按挂牌成交价格上涨6%收取;第五年年末，因市场及合规需要，按评估基准日状态(5年前留存图片视频材料)实际用途重新评估，按评估值重新确定第六年至第八年租金(不低于首年挂牌成交价格):第九年至第十年租金在第六年至第八年租金基础上上涨 6%。

12.合同履约保证金：按《哈药集团股份有限公司资产管理办法》规定收取，为首年租金的10%。

13.安全责任：签订《出租房产安全协议》，租赁期内所产生的安全责任由承租方全部承担，包括可能产生的经济补偿、法律责任等。

14.退出与违约：对于单方面解除合同需承担赔偿责任以及未依照合同约定时间支付租金的情况，应依照合同条款执行清退程序及赔偿事宜。

15.装修押金：5万元，验收合格后退还（无息）。

16.装修改造风格：承租方在进行装修改造时，应参考园区整体规划设计的风格，整体设计建设风格要与哈工大设计院的规划设计保持一致,以确保园区整体的协调性。

17.由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

18.相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《租赁协议书》为准。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈药集团制药总厂

统一社会信用代码：912301008280277137

负责人：翁艳军

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈药集团股份有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个自然日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，终止公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

根据出租方提供的材料要求意向承租方应具备以下条件：

1.意向承租方应为具有一定资金实力符合项目要求的独立法人企业，承租方须向出租方提供近6个月的银行对账单（对账单余额不少于标的年租金的三倍、贷款除外）、企业征信报告，以证明企业具有一定的资金实力和良好的信用。

2.招商载体规划与核心业态要求
标的一（1号楼—办公楼）：企业总部（一楼位置设置面积不低于10%品牌商业综合体）、潮牌店、品牌首店；
标的二（3、4号楼—哈药医院、开水间）：知名品牌时尚消费市集或知名品牌餐饮（麦当劳品牌竞品除外）；

标的三（5号楼—信息楼）：中高端酒店 (≥三星级，一楼位置设置面积不低于15%品牌商业综合体)或康养医疗机构或文娱商业体；
标的四（6号楼—质保楼）：大型主题餐饮或特色宴会厅/婚庆；
标的五（7号楼—项目楼、后勤维修组仓库、后勤卫生组仓库、后勤采购组仓库）：酒店、医疗康养、办公写楼。

 意向承租方需在2025年08月06日9：00至2025年08月15日16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并进行资格审核后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供资格审核通过的相关证明，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查及资格审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                                               

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-08-06 09:00  至  2025-08-18 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：详见下方附件下载：出租明细
交纳截止时间：2025-08-19 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇，按出租方要求本项目不接受保函，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《租赁协议书》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《租赁协议书》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年08月06日 09:00 至 2025年08月19日 10:00 止
限时竞价时间：2025年08月19日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：详见下方附件下载：《协议书》。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《租赁协议书》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：王女士，15663856399

项目联系人及电话：李先生，0451-58709609

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他