项目名称

2025年索菲亚景区招商引资联营项目

项目编号

[2025]哈产租182

挂牌起始日期

2025-05-23

挂牌截止日期

2025-05-29

委托方申请与承诺

本委托方拟挂牌持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露项目信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次挂牌行为是本委托方真实意愿表示，挂牌的标的产权权属清晰，本委托方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本委托方资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
3、本委托方所提交的公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本委托方在交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本委托方义务。
本委托方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

标的名称

标的1:索菲亚景区官方文创商品售卖店

标的现状

标的类型

招商联营

权证号

权属所有人

坐落位置

 索菲亚广场场地

联营参考使用面积

36㎡ 

履约保证金

5万元 

联营期限

1年 

是否设置原承租人优先权

目前状况

闲置 

保底利润起始价

标的1：60万元 

标的名称

标的2:索菲亚景区游客服务中心2层

标的现状

标的类型

招商联营

权证号

权属所有人

坐落位置

索菲亚广场附属楼（游客中心区域） 

联营参考建筑面积

400㎡ 

履约保证金

5万元

联营期限

1年 

是否设置原承租人优先权

否 

目前状况

闲置 

保底利润起始价

标的2：160万元 

评估情况

评估值

447821.71元

账面值

评估基准日

2025-03-26

评估机构

黑龙江新汇资产评估有限公司

评估报告编号

黑新汇评报字【2025】第018号、黑新汇评报字【2025】第022号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：招商联营明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次联营的范围以黑龙江新汇资产评估有限公司出具的黑新汇评报字【2025】第018号、黑新汇评报字【2025】第022号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向合作方应在公告期内至现场认真勘察，对挂牌标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。委托方承诺对挂牌标的现状及权属情况如实向意向合作方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对合作方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由委托方承担相应责任。
3、项目全部价款交纳到委托方指定账户进行结算，不通过哈尔滨产权交易所账户结算。
4、具体联营期限起止时间以委托方与合作方签订的《服务合作合同》为准。
5、意向合作方在取得联营资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向合作方在报名前自行与相关主管部门及委托方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6、标的联营期间的各项费用按双方签订的《服务合作合同》约定进行支付。履约保证金缴纳时间有委托方与合作方自行协商。

7、联营期间合作方保证标的利润保底220万元（标的一：60万元；标的二：160万元），利润保底金额以最终竞价结果为准。每月委托方保底分成或每月委托方营业收入比例分成，两者取高。标的一营业收入比例分成以每月营业收入（包括产品销售及餐饮销售）为基数*10％计算；标的二营业收入比例分成以每月营业收入（包括产品销售及餐饮销售）为基数*20％计算（联营方式及联营保底核算标准等，详询委托方展示联系人）。

8、相关及其他事宜，以双方签订的《服务合作合同》为准。

9、委托方与合作方自行协商交付标的物。

10、合作方未经委托方书面同意不得将标的物部分或全部转租。

11、本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布公告，公告全部内容由委托方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

出租方情况

基本情况

委托方名称：哈尔滨文旅游客服务中心有限公司

统一社会信用代码：91230102MA18WFWL7U

法定代表人：王莹

委托方决策文件

 《哈尔滨文化旅游资产经营有限公司》会议纪要 2025年5月9日

委托行为批准

批准单位名称：哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团

批准文件及文号：哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团收文处理单

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向合作方，变更公告条件，重新公告

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向合作方，采取协议成交方式（需参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向合作方（须参与报价），则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

项目全部价款交纳到委托方指定账户进行结算，不通过哈尔滨产权交易所账户结算

合作方资格条件

1、意向合作方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向合作方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向合作方承诺其所提供的本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向合作方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向合作方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向合作方已经收到，如意向合作方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、成交后，如哈尔滨产权交易所或委托方发现合作方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次结果无效，合作方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体报名。

标的交割

1、标的的移交由委托方负责，移交过程中所遇到的问题由委托方和合作方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时委托方现场指认为准。
3、成交后，合作方不得以标的的网站公告标的描述信息为依据要求委托方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与联营相关

的其他条件

按照委托方提供的《索菲亚景区招商联营要求》， 意向合作方需要向委托方提供相关佐证材料，详见附件。

意向合作方须在2025年5月23日09:00至2025年5月29日16:00到委托方指定地点（详询委托方展示联系人）进行材料审核并完成现场洽谈(具体需要提供的资料、提供方式及地点详询委托方展示联系人)，须经委托方对上述要求审定合格并完成现场洽谈后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时意向合作方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向合作方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到委托方指定地点通过材料审核并完成现场洽谈则无法参与该项目，请意向合作方合理安排时间。)意向合作方报名即视为已向委托方咨询了解并同意接受服务合作合同内容，成交后不得以不了解及不认可等理由拒绝缴纳成交价款、服务费及履行合同。

交易
须知

竞价规则

意向合作方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-05-23 09:00  至  2025-05-29 17:00  

报名审核

1、意向合作方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向合作方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如委托方有特殊要求，以委托方要求为准。）
 自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等委托方要求提供的相关材料；
 法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等委托方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向合作方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：
详见下方附件下载：招商联营明细
交纳截止时间：2025年05月30日 09：00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇、电子保函等; 按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、合作方所交纳的保证金在《服务合作合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向合作方或合作方出现以下任何一种情况则视为违约，意向合作方或合作方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段保底利润为起始价，各意向合作方均不应价的（含唯一意向合作方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与委托方签署《服务合作合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年05月23日 09:00 至 2025年05月30日 10:00 止
限时竞价时间：2025年05月30日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（联营周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向合作人，采取协议方式成交，合作方按照成交价款*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向合作人，采用网络竞价方式确认合作方，合作方按照成交价款*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、合作方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、合作方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《服务合作合同》。
4、意向合作方未成功成交标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：哈尔滨市道里区透笼街88号，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：张先生 18945004265

项目联系人及电话：宋先生，045158700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他