项目名称

哈尔滨市道里区西八道街37号的1-2层房屋出租(原摩登俪缘),10年租赁

项目编号

[2024]哈产租394

挂牌起始日期

2024-12-31

挂牌截止日期

2025-01-09

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。           
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。       
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市道里区西八道街37号的1-2层房屋出租(原摩登俪缘),10年租赁

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市道里区西八道街37号（具体已出租方指认为准） 

出租参考建筑面积

6,789.30㎡ 

层数/所在层数

1-2层 

履约保证金

50万 

出租期限

10年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

商业服务 

目前状况

租金递增方式

租赁期定为10年，每年租金在上一年度基础上递增3%。 

附属设施

出租底价

379.1万元/年租金

评估情况

评估值

379.1万元/年租金

账面值

评估基准日

2024-10-31

评估机构

黑龙江华尔泰房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

黑华尔泰评报字[2024]第093号

核准或备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江华尔泰房地产土地资产评估有限公司出具的黑华尔泰评报字[2024]第 093号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
3、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
4、承租方在承租期间要遵守国家的法律法规，不得利用该房产进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
5、租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮、装修、装饰由承租方负责，并由承租方承担全部修缮费用，出租方不承担任何费用。
6、租赁期间的各项费用如下：
（1）本次出租的标的租金已包含供暖费用。若承租方有特殊供暖需求导致费用增加，超出部分由承租方自行承担，出租方予以必要配合。
（2）该物业出租方不提供物业管理服务，承租方需自行管理。承租方需额外缴纳必要的相关费用，包括二次加压供水、化粪池清掏、日常屋面保养及共用设施维护费等费用，每月5,479.83元，直接交纳到出租方指定账户。承租方在装修期间还需一次性向出租方缴纳装修管理费33,951.5元，该费用为非退还性服务费用。（详询出租方展示联系人）
（3）承租方负责承担租期内的水电费、维修费、物业费、中央空调机组使用费、电梯维保费、消防设施使用费、保险费以及所有其他费用，所有条款以最终双方协商确认并签订的协议或合同为准。

7、首次公开挂牌价格为379.10万元(包含取暖费和增值税，不包含物业管理服务费、保险费、水电燃气费以及其他维护费用)；租赁期定为10年，每年租金在上一年度基础上递增3%;履约保证金为50万元;提供最长6个月的装修免租期，以实际开业为准。具体租赁事宜严格按照哈国资发〔2022〕69号《哈尔滨市国资委出资企业资产出租管理规定》执行。
8、经营业态需符合中央大街历史文化风貌与商圈调性，重点引入文旅体验、特色餐饮、创意文创等高附加值业态，丰富街区业态层次，提升整体商业价值。业态需符合中央大街历史文化风貌，如特色文化餐饮、体验式文旅项目及其他契合区域定位、促进企业发展的优质文旅项目，确保资产保值增值与街区整体品质提升。             
9、报名期间承租方进行现场勘察需签订现场勘察确认书。
10、租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮、装修、装饰由承租方负责，并由承租方承担全部修缮费用，出租方不承担任何费用。
11、承租方未经出租方书面同意，不得将整体出租物转租给第三方。若承租方擅自整体转租，出租方有权解除租赁合同并要求承租方支付相当于履约保证金数额的违约金。出租方同意承租方将单个商铺分租给第三方。对于因分租商铺造成的损害，承租方应承担全部赔偿责任。若此类分租给出租方造成任何损失，出租方有权向承租方追偿所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、公证费、评估费、鉴定费和差旅费等。
12、承租方在租赁期限内保证按照足额交纳水、电、物业管理等费用。
13、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的租赁合同为准。
14、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。     
15、租赁合同的所有条款，包括但不限于起止时间、违约责任、合同的变更、解除与终止条款，以及支付期限和方式等，均以出租方与承租方最终签订的租赁合同为准。承租方在缴纳租金的同时向出租方交纳履约保证金。
16、合同期满后，如果承租方不再续租，对在合同期间投入的设施设备，承租方有权向该房屋的新承租方协商作价转让，转让价格以评估机构的评估价格或双方协商解决，如果协商不成，承租方有权自行处置。

17、房地产所在建筑物的第3层，为出租方保留自用部分，但中庭及垂直交通设施，包括两部电梯、楼梯和扶梯等，为共享部分，用于保障物业的综合使用功能。现有两部电梯明确为除客流外的货流、员工流、物流专用，确保物业运行的高效性和规范性;同时，现有梯与扶梯为共用的客流动线，直接服务于一至三层的所有客人通行。
18、第1层新增品牌展示区域。在第1层(14-17轴，具体以出租方图纸标注为准)范围内预留65㎡，设置临街独立门、品牌门头、文化墙及销售专区。该区域为共享区域，所有客人均可自由使用，承租方不得封闭或限制动线。
19、承租方需严格遵守共享区域的管理规则，未经出租方审批不得擅自更改设施用途或对客流通行造成干扰。所有涉及设施变动的设计、施工与管理成本均由承租方承担，同时确保三层自用功能与客流的正常运行。出租方保留对共享区域的最终解释权和管理权。
20、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的租赁合同为准。

以上条款均由出租方进行解释说明。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，由哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨马迭尔集团股份有限公司

统一社会信用代码：9123010071846260XQ

法定代表人：赵经涛

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于5 个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等

与出租相关

的其他条件

意向承租方须在2025年01月02日09:00至2025年01月08日16:00（工作时间） 到出租方指定地点（详询展示联系人及电话）进行现场勘察，并取得出租方盖章的《现场查看确认书》否则无法参与该项目（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘察并取得出租方盖章的《现场查看确认书》则不能参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）                             

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-01-02 09:00  至  2025-01-09 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：300.0万元
交纳截止时间：2025-01-10 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金租赁合同签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署租赁合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2025年01月02日 09:00 至 2025年01月10日 10:00 止
限时竞价时间：2025年01月10日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、竞价结束后，承租方须在3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知，交纳交易服务费并补交剩余的成交价款，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订租赁合同。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：牛先生，13845199977

项目联系人及电话：李先生，0451-58700033

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他