哈尔滨市延寿县惠民小区、房产综合楼小区既有物业招标项目成交公告
哈尔滨市延寿县惠民小区、房产综合楼小区既有物业招标项目定标结果公示
一、项目编号：哈物采（2026）第0031号
二、备案编号：哈延物招既[2026]002号
三、项目名称：哈尔滨市延寿县惠民小区、房产综合楼小区既有物业招标项目
四、招 标 人：延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据房产综合楼小区业主委员会的授权，由延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，两个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）
五、代理机构：黑龙江智信工程项目管理有限公司
六、项目概况：惠民小区：哈尔滨市延寿县惠民小区位于哈尔滨市延寿县延寿镇胜利街7委,东起北同福路，西至西红星街，南起西同庆街，北至西红星街。惠民小区建筑面积：21287.94m²、商服面积：4376.5m²，车库面积：5590.49m²。住户294户、商服42户、车库65个。物业管理用房面积60m²，惠民小区大门西侧、东侧。
房产综合楼小区：哈尔滨市延寿县房产综合楼位于哈尔滨市延寿县延寿镇胜利街11委,东至北吉盛路，西至爱建小区13号楼，南至新星胡同，北至西城北街。房产综合楼建筑面积：7055.58m²、商服面积：1861.5m²，车库面积：271.5m²。住宅：30户、公寓26户、商服24户、车库8个，物业管理用房面积：无。
七、标方招式：公开招标--评定分离
八、被否决的投标单位：无
九、开标时间：2026年06月23日09时30分
十、定标结果公示起止日期：2026年07月31日至2026年08月02日
十一、定标情况：按照《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》评定分离要求，延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会组织全体业主评选中标物业企业，就选定物业公司广泛征求业主意见，现将表决结果公示如下：
1、小区基本情况与投票有效性说明：
惠民小区建筑面积：21287.94m²、商服面积：4376.5m²，车库面积：5590.49m²。住户294户、商服42户、车库65个。总户数336户，建筑总面积21287.94平方米。房产综合楼建筑面积：7055.58m²、商服面积：1861.5m²，车库面积：271.5m²。住宅：30户、公寓26户、商服24户、车库8个。总户数80户，建筑总面积8917.08平方米。定标过程惠民小区共有业主196户参与，对应专有建筑面积合计14191.96平方米，房产综合楼共有业主54户参与，对应专有建筑面积合计9461.3平方米。其中，惠民小区参与户数占小区总户数的67%，参与面积占总建筑面积的67%，房产综合楼参与户数占小区总户数的67%，参与面积占总建筑面积的67%，参与户数及专有建筑面积均超过小区总数及总面积的三分之二，符合相关规定，本次投票结果合法有效。
2、具体表决结果
2.1参与表决的惠民小区业主中共有192户业主（专有建筑面积13908.12平方米）同意聘用延寿县祥东物业管理有限公司，占参与表决户数的98%、参与表决面积的98%；参与表决的房产综合楼业主中共有54户业主（专有建筑面积9461.3平方米）同意聘用延寿县祥东物业管理有限公司，占参与表决户数的100%、参与表决面积的100%；
2.3参与表决的惠民小区业主中共有2户业主（专有建筑面积141.92平方米）同意聘用黑龙江融兴博远物业管理有限公司，占参与表决户数的1%、参与表决面积的1%；参与表决的房产综合楼业主中共有0户业主（专有建筑面积0平方米）同意聘用黑龙江融兴博远物业管理有限公司，占参与表决户数的0%、参与表决面积的0%；
3.3参与表决的惠民小区业主中共有2户业主（专有建筑面积141.92平方米）同意聘用黑龙江元运物业管理有限公司，占参与表决户数的1%、参与表决面积的1%；参与表决的房产综合楼业主中共有0户业主（专有建筑面积0平方米）同意聘用黑龙江元运物业管理有限公司，占参与表决户数的0%、参与表决面积的0%；
十一、最终结果
根据《黑龙江省住宅物业管理条例》及相关文件规定，本次业主大会民意调查覆盖惠民小区、房产综合楼小区全体业主，参与户数及专属面积双过三分之二，同意业主户数及专有建筑面积均超过参与表决总数的二分之一，相关表决事项均经合法有效程序推进，最终确定延寿县祥东物业管理有限公司为中标物业企业，为哈尔滨市延寿县惠民小区、房产综合楼小区既有物业招标项目提供物业服务。
中标价：惠民小区：高层住宅1.0元/㎡/月；商服300元/户/年；车库150元/个/年。房产综合楼小区：住宅按建筑面积100㎡以下300元/户/年，100㎡以上370元/户/年；公寓按建筑面积40㎡以下100元/户/年，40㎡以上150元/户/年；商服按建筑面积100㎡以下60元/户/年，100㎡以上100元/户/年。三年共计873255.84元。
以上结果公示三日，投标人或者其他利害关系人对定标结果有异议的，应当在定标结果公示期间向招标人提出。
十二、联系方式
1.招标人：延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会
联系人：何先生
联系电话：13503656802
2.招标代理机构：黑龙江智信工程项目管理有限公司
联系人：赵女士
联系电话：17633032267
3.监管部门：延寿县建设项目服务中心
联系人：袁先生
联系电话：0451-53031631
4.系统操作咨询电话：0451-84642034
5.平台技术咨询电话：0451-58700005