哈尔滨市道里区华风江畔小区既有物业管理区域项目招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈里既招［2026]1005

项目编号：哈物采（2026）第0070号

（二）招标人：哈尔滨市道里区华风江畔物业管理区域物业管理委员会

（三）招标代理机构：黑龙江东佳工程项目管理有限公司

（四）项目概况：

1、项目名称：哈尔滨市道里区华风江畔小区既有物业管理区域项目

2、项目地址：哈尔滨市道里区河松街17号华风江畔小区1栋、2栋、3栋、4栋、5栋。

总建筑规模为：华风江畔小区物业管理区域位于哈尔滨市道里区河源街，哈木器厂原址，河松街，河政街合围区域。占地面积：16145平方米；地上总建筑面积：60776 平方米，其中：地上住宅建筑面积：60776 平方米，其中多层住宅： 53257 平方米，商服建筑面积：7476.09 平方米，地下平面车位100个。小区业主总户数492 户，其中居民户数466户，商服26户。

3、物业收费标准：根据业主大会决议，按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规〔2023〕1号）的相关规定《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》《哈尔滨市住宅前期物业服务收费指导标准》，作为服务和收费标准。多层住宅0.78元/平方米/月，商服0.78元/平方米/月（市场调节价），地下平面车位80元/平方米/月管理费。

4、物业服务标准：住宅、商服；二级物业服务标准。

（五）物业用途：住宅多层、商服

（六）管理期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年，合同采用1+1+1的方式

（七）招标方式：公开招标（评定分离）

（八）中标方式：本次招标采取评定分离法定标。定标通过召开业主大会会议或全体业主会议对进入定标环节的合格投标人投票表决确定中标人。

（九）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照，复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表，复印件加盖公章；

（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。

（五）投标人不得为失信被执行人：投标人自行通过“信用中国”网站查询企业是否被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体）以及中国裁判文书网查询企业、法定代表人是否有行贿犯罪记录，如被列入以上名单的，投标将被否决；

三、招标文件获取

1、文件获取时间：2026年09月23日09时00分至2026年09月30日16时00分（北京时间，下同）

请服务商交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由服务商自行负责。

2、凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com//，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com//，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3、获取招标文件的材料：

（1）营业执照复印件（加盖公章）；

（2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（3）授权委托书原件的扫描件；

（4）委托代理人身份证复印件（加盖公章）。

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljdjxmgl@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4、招标文件售价每套1000.00元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5、潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间：2026年10月13日08时30分。

2、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年10月13日08时00分至08时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3、开启文件时间及地点：

 文件开启时间：2026年10月13日08时30分

 文件开启地点： 哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）、

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市道里区华风江畔物业管理区域物业管理委员会   

联系人：刘女士

联系电话：0451-84809466

（二）招标代理机构：黑龙江东佳工程项目管理有限公司 

联系人：李先生

联系电话：0451-86231118

（三）监管部门：哈尔滨市道里区住房服务保障中心

联系人：蒙女士

联系电话：0451-51024266

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034