2026年房开置业240套保租房室内装修施工项目-EPC
项目编码：（哈产委采﹝2026﹞第0567号）
1.招标条件
（哈尔滨房开置业有限责任公司）进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目（2026年房开置业240套保租房室内装修施工项目-EPC）采用公开招标-评定分离方式进行，建设资金来自自筹资金，且资金已落实。现项目已具备招标条件，（黑龙江同远招标代理有限公司）受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：2026年房开置业240套保租房室内装修施工项目-EPC
2.2建设地点：一标段为哈东华府二期10#楼85套、二标段为金泽园1#楼51套、三标段为民生尚都一期7-30#楼104套
2.3招标内容：第一标段：哈东华府二期10#楼85套
装修设计：85套房源共计3个户型的室内装修设计工程相
关工作及施工过程中涉及的设计服务等相关工作，设计费控制价为1.519828万元。
施工：包含但不限于完成本项目装修工程施工图纸、装修效果图及工程量清单（墙面、地面、天棚装饰、水电改造、厨卫配套安装及基础居住设施完善等）范围内的所有工作内容。招标控制价为267.843487万元。
第二标段：金泽园1#楼51套
装修设计：51套房源共计4个户型的室内装修设计工程相
关工作及施工过程中涉及的设计服务等相关工作，设计费控制价为2.039351万元。
施工：包含但不限于完成本项目装修工程施工图纸、装修效果图及工程量清单（墙面、地面、天棚装饰、水电改造、厨卫配套安装及基础居住设施完善等）范围内的所有工作内容。招标控制价为146.189572万元。
第三标段：民生尚都一期7-30#楼104套
装修设计：104套房源共计15个户型的室内装修设计工程相关工作及施工过程中涉及的设计服务等相关工作，设计费控制价为7.559710万元。
施工：包含但不限于完成本项目装修工程施工图纸、装修效果图及工程量清单（墙面、地面、天棚装饰、水电改造、厨卫配套安装及基础居住设施完善等）范围内的所有工作内容。招标控制价为319.622468万元
2.4招标范围：本项目为EPC工程总承包，工作范围包含但不限于完成上述项目的施工图深化设计、材料采购、运输、保管、工程施工、总承包管理、竣工图编制及竣工资料整理、以及与本项目实施有关的技术支持和技术服务工作，并承担工程质量、进度、安全、造价控制等全面责任和试运行期间内的所有工作内容，并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作。
2.5计划工期：合同签订之日起90日内完成设计及施工
2.6质量要求：
工程设计：符合国家、行业设计规范和标准，达到各阶段设计深度要求
工程施工：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。
2.7 标段划分：本项目划分三个标段。
2.8 项目预算（最高投标限价）：一标段：269.363315万元；二标段：148.228923万元；三标段：327.182178万元；
2.9付款期限和方式：签订合同时另行约定
2.10中标人数量：每标段各一家，本项目允许兼头兼中，但不允许共用一套项目人员团队，如同一人员团队同时兼中多个标段则按标段顺序确定中标标段。
3.投标人资格要求
3.1通用条款：
1）拟参加本项目的潜在投标人应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；
2）拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；
3） 拟参加本项目的潜在投标人、法定代表人、授权委托人近三年（投标文件递交截止之日起算前三年）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；
4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.2专用条款：
1)本项目接受联合体；联合体所有成员单位不得超过两家；参与本项目投标的联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标。
2)设计资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙级设计及以上资质或工程设计综合资质。
施工资质：须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，若投标人根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）文件内容，更换了相关资质，则应满足如下要求：建筑工程施工总承包乙级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3)工程总承包项目经理要求：
取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师等，或具备建筑工程相关专业高级工程师证书；
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
4)设计负责人：须具备一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格证书。
5)施工负责人：须具备建筑工程专业二级及以上建造师注册证书及有效的安全生产考核合格B证，且未担任其他任何在施建设工程项目的项目负责人。
6)工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人须为企业合法在职员工（工程总项目负责人可以同时兼任本项目施工负责人），并提供近3个月（2026年6月至2026年8月）企业为其缴纳的社会养老保险证明材料，以查询截图为准。（国家规定的六类人员除外）；如为退休人员或依法提前退休的，则无需提供养老保险证明，需提供人员的退休证明（如退休证或社会保险机构出具的《职工提前退休审批表》等）及劳动合同；如人员入职不足3个月的，则提供养老保险缴纳月份起至2026年8月的养老保险的有效证明。
资格审查方式：资格后审
4.招标文件获取
4.1文件获取时间：2026年9月8日9时00分至2026年9月14日16时00分（北京时间，下同）
4.2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。连同联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息文字版、税务登记证副本、组织机构代码证副本（三 证合一不需提供） 、银行开户许可证、法定代表人授权书、投标人资格要求相关证明材料， 以上所有资格要求材料须提供原件扫描件并加盖单位公章一同发送至 hljtyzb@163.com 邮箱（邮件名称：项目编号+投标人单位全称）。投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责（注：未在规定报名时间内报名成功的投标人，报名无效）
4.4招标文件售价：招标文件每标段售价500元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
5.投标文件的递交及开标时间
5.1投标文件递交方式：现场递交
5.2投标文件递交截止时间：2026年9月22日8时30分（北京时间）
5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：徐女士，联系方式17766585848。
6.开标时间及地点
6.1开标时间同投标文件递交截止时间。
6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室
7.评标、定标方式
本项目采用评定分离方式招标，具体定标方式及规则详见招标文件。
8.公告发布媒介
本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。
9.踏勘现场和答疑安排
招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。
10.其他
潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字（名章）并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
为全面落实招标人主体责任，建立并执行内部监督制度，本项目招标人监督部门将对采购全过程实施监督管理。监督部门将对违法违规行为及时纠正与处理，主动接受相关部门及社会监督，确保采购活动公开、公平、公正、规范、高效。
11.联系方式
招标人：（哈尔滨房开置业有限责任公司）
联系人：王先生
地址：黑龙江省哈尔滨市道里区顾新路669号清河湾小区B06栋S01号商服1-2层
联系电话：13030056666
代理机构：（黑龙江同远招标代理有限公司）
联 系 人：徐女士
联系电话：0451-82277666
电子邮箱：hljtyzb@163.com
系统操作咨询电话：0451-84642034
招标/采购监督部门：（哈尔滨房开置业有限责任公司综合管理部）
地址：道里区顾新路669号清河湾小区B06栋S01号商服5号门
联系人：李卉
联系电话：0451-86601288