鑫宇尚城既有物业服务项目招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈巴物招备既〔2026〕001号

项目编号：哈物采(2026)第0038号

（二）招标人：巴彦镇鑫宇尚城第二届业主委员会；

（三）招标代理机构：黑龙江天宇诚项目管理有限公司；

（四）项目名称：鑫宇尚城既有物业服务项目；

（五）物业用途、服务等级：高层住宅（带电梯）、多层住宅、车库、商服；一级物业服务标准；

（六）物业服务费：高层住宅、多层住宅、车库、商服均按照7元/年/平方米（业主大会表决）；电梯费按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（-10%≤浮动幅度值范围≤10%），电梯共19部。注：本项目分项不可调价，否则投标无效。

（七）招标方式：采用公开招标-评定分离形式

（八）项目概况：总建筑面积51709.486平方米，其中高层住宅面积为31643.380平方米，多层住宅面积为1012.700平方米，车库面积为360.740平方米，商服面积18692.666平方米（以实际房产证标注为准）。

（九）资金情况：已到位

（十）物业管理期限：与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日起3年。

（十一）项目地点：巴彦县巴彦镇，东至西直路；南至南直路；西至巴彦县戒毒中心；北至睿桥小区。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照,复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表,复印件加盖公章；

（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（二）获取文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取文件时间：2026年08月25日9：00至2026年08月31日16:00(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至hljtyc2023@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

(一)投标文件递交截止时间：2026年09月15日，09时00分。

（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年09月15日08时30分至09时00分递交投标文件，文件递交地址:哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开标时间：2026年09月15日09时00分。

五、依据《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》，本次招标采取评定分离法定标。定标通过召开业主大会会议或全体业主会议对进入定标环节的合格投标人投票表决确定中标人。

六、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

七、联系方式

（一）招标人：巴彦镇鑫宇尚城第二届业主委员会

联系人：周女士

联系电话：18645184491

（二）招标代理机构：黑龙江天宇诚项目管理有限公司

联系人：李先生

联系电话：18003653394

（三）监管部门：巴彦县住房保障和公用事业服务中心

联系人：王先生

联系电话：0451-57518951

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034

平台技术咨询电话：0451-58700005