招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物招备[2026]005号 

项目编号：哈物采（2026）第0062号

（二）招标人：黑龙江明邦置业有限公司

（三）招标代理机构：黑龙江省运成工程项目管理有限公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区明邦御府壹号项目前期物业服务

（五）物业用途：前期物业管理服务

（六）服务标准：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1 号)文件规定执行四级服务标准；

（七）物业服务费：高层住宅最高限价1.6元/月/㎡，商服最高限价3.5元/月/㎡，地下车位最高限价140.00元/辆/月，电梯费：按《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。

（八）管理期限：自物业服务合同签订之日起 3 年

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：位于东至西河公园，南至清华大街，西至南岗南北路，北至南岗区第五幼儿园。总建筑面积107581.67㎡。地上建筑面积86734.78㎡（其中住宅建筑面积78366.50㎡、商业建筑面积3575.08㎡、配套建筑面积766.50㎡、幼儿园建筑面积4026.70㎡），地下建筑面积20846.89㎡，容积率2.58，绿地率35.00%，停车位555个（其中地上95个、地下460个），物业管理与服务用房1处，建筑面积：230.57㎡，位置：06#-1层W01、06#楼-1层S05。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；

（二）具备有效的营业执照；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2026年8月21日9时00分至2026年8月27日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

（三）报名需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

注：投标人需同时将上传的资料及联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至yunchenggc@126.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责；

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在报名截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2026年9月10日09时30分。

（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2026年9月10日09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开标时间：2026年9月10日09时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）、

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：黑龙江明邦置业有限公司

联系人：李先生

联系电话：13903618078

（二）招标代理机构：黑龙江省运成工程项目管理有限公司

联系人：马先生

联系电话：0451-84816346

（三）备案部门：南岗区物业供热服务中心

联系人：刘先生 

联系电话：0451-82726499

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034