哈尔滨建舟物业服务有限公司果园星城小区A、C、D、E区屋面防水及外墙维修工程项目
项目编码：哈产委采（2026）第0644号
1.招标条件
哈尔滨建舟物业服务有限公司进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目（项目名称）采用公开招标方式进行，建设资金来自住房专项维修资金。现项目已具备招标条件，中资国际工程咨询集团有限责任公司受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：哈尔滨建舟物业服务有限公司果园星城小区A、C、D、E区屋面防水及外墙维修工程项目
2.2建设/服务/供货地点：哈尔滨建舟物业服务有限公司果园星城小区
2.3招标内容：哈尔滨建舟物业服务有限公司果园星城小区A、C、D、E区屋面防水及外墙维修工程项目
2.4计划工期/服务时间/供货时间：预计开工时间2026年8月，竣工时间2026年11月（具体以签订合同日期为准）如果出现企业经营情况改变、资质情况改变、质量问题，采购方有权立即终止合同，如因质量问题造成的损失由服务方负责。
2.5 标段划分：不划分标段。
2.6 项目预算（最高投标限价）：8744599.61元/年（含税），以上金额只作为预算参考，最终施工金额以财评部门审核后的工程结算审定金额为准。
2.7控制价：8744599.61元（含税），合同采用定额方式结算，以地方现有计价定额及黑龙江省住房和城乡建设厅发布的最新建筑安装等工程结算指导意见为依据，企业管理费、利润按规定标准的下限计取，材料风险费、机械风险费不计取；人工单价调整按黑龙江省住房和城乡建设厅发布的最新文件执行（如果当年未发布按上一年度文件执行），最终结算按照中标标准执行下浮（人工费价差：结算时人工费执行造价部门下发最新的调整文件）
2.8 中标人数量：1家
2.9付款方式及发票要求：签订合同后服务商进场施工。工程竣工验收合格，向住建部门上报工程结算书。经财评部门审核确定最终工程价款后，服务商向采购人提供最终工程总价款全额增值税专用发票。采购人收到发票，待相关部门拨付最终工程总价款至采购人账户后，支付最终工程总价款的95%，剩余的5%作为质量保证金,质保期满3年质无质量问题后支付。
3.投标人资格要求
3.1通用条款：
1）拟参加本项目的潜在投标人应为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或非法人组织，提供有效的营业执照或法人登记证书复印件；
2）拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；
3） 拟参加本项目的潜在投标人、法定代表人、授权委托人近三年（2023年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；
4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.2专用条款：
（1)拟参加本项目的潜在投标人具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质。
（2）拟派项目管理机构人员：拟派项目经理具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执 业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理，并提供在本企业缴纳的近3个月（2026年4月-2026年6月或2026年5月-2026年7月）的养老保险证明（国家规定的六类人员除外）；技术负责人1人、施工员1人、质量员1人、安全员1人；技术负责人须具备相关专业的中级及以上职称证，施工员、质量员须具备有效的岗位证书，安全员具备有效的安全生产考核证（C证）。
（3）本项目不接受联合体；
资格审查方式：资格后审
4.招标文件获取
4.1文件获取时间：2026年8月5日09时00分至2026年8月10日16时00分（北京时间，下同）
4.2凡有意参加的投标人/投标人，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com//，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com//，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。（上传材料以平台要求为准）
投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
4.4招标文件售价：招标文件每套500元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
5.投标文件的递交及开标时间
5.1投标文件递交方式：现场递交
5.2投标文件递交截止时间：2026年8月12日09时30分（北京时间）
5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：弭女士，联系方式0451-81888888-3095。
6.开标时间及地点
6.1开标时间同投标文件递交截止时间。
6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室
7.公告发布媒介
本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。
8.踏勘现场和答疑安排
招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。（本项目不适用）
9.其他
潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
10.联系方式
采 购 人：哈尔滨建舟物业服务有限公司
地 址：哈尔滨香坊区四史街77号1栋0单元 1-2层
联 系 人：陈先生
电 话：0451-58695222
代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司
地 址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号中资办公楼
联 系 人：尚女士、弭女士
电 话：0451-86785888-转3095
系统操作咨询电话：0451-84642034
平台技术咨询电话：0451-58700005
招标/采购监督部门：党群综合办公室
地址：电塔街39号花场小区5-1号4门
联系人：李静汇
电话：13704801905
附件：终稿-阳光采购招投标类供应商操作手册.pdf