招 标 公 告

项目编码：哈产委采﹝2026﹞第0557号

1.招标条件

“哈尔滨市华能集中供热有限公司”进入哈尔滨产权交易所阳光采购服务平台，对本招标项目“哈尔滨市华能集中供热有限公司2026年度物资采购及综合服务类项目-2026年房产维修监理项目”采用公开招标方式进行，建设资金来自自筹资金，且资金已落实。现项目已具备招标条件，中资国际工程咨询集团有限责任公司受招标人的委托现就该项目面向社会进行公开招标，欢迎参加。

2.项目概况与招标范围

1、项目名称：哈尔滨市华能集中供热有限公司2026年度物资采购及综合服务类项目-2026年房产维修监理项目

2、建设地点：哈尔滨市道里区、道外区

3、质量标准：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

4、工程建设内容及规模：华能管辖区域内各运行服务部、各生产车间、总部所管理使用的生产用房、办公用房、闲置用房、出租用房的房产维修内容的监理工作。

5、监理范围：施工的前期准备、施工过程、竣工验收、缺陷责任、质保期内全过程监理。含质量、进度、安全、文明施工现场协调、档案内业归档管理等。

6、服务期限：自签订合同起至质量保证期满截止。

7、保修期：自竣工验收合格并交付使用之日起两年、涉及有防水五年。

监理人应及时解决监理事宜，中标人承诺的监理总工期以外的善后服务须随时到位，且上述变化将不会使中标人获得任何经济和工期等补偿和调整。

8、付款方式：

（1）工程全部竣工经发包方验收合格，发包方支付承包方工程合同价*监理费率的60%,付款前承包方出具等额的增值税专用发票。

（2）待第三方审计公司出具审核报告后，发包方支付至承包方工程最终审计金额*监理费率的90﹪，付款前承包方需出具最终结算金额（审核定案单）剩余的全部增值税专用发票，剩余最终审计金额*监理费率的10﹪作为质保金，质保金在质保期满验收合格（涉及防水5年，其他工程2年），承包方需办理最终结清审批单后进行拨付。

（3）承包单位未开具发票前，发包方有权拒绝付款且不构成违约，开具发票的行为不作为承包单位已完成合同义务的依据。

 9、监理投资估算（最高投标限价）：施工费估算 370 万元，按照国家发展改革委关于印发《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发改价格〔2015〕299 号)文件有关规定，本项目最高投标限价为 63492.00元，监理费率（即投标监理费/施工费估算*100%）为1.716%。

10、标段划分：不划分标段。

11、中标人数量：1家

3.投标人资格要求

3.1通用条款：

1）本次招标要求投标申请人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具有有效的营业执照；

2）拟参加本项目的潜在投标人未被列入严重违法失信企业名单及企业经营异常名录；以国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果为准；

3） 拟参加本项目的潜在投标人、法定代表人、项目总监近三年（投标文件递交截止之日起算前三年）均无行贿犯罪记录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.2专用条款：

1）投标人须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

2）投标人拟派总监理工程师须具备建筑工程专业注册监理工程师证书，有效的安全生产考核证书；并提供近3个月投标人为其缴纳基本养老保险的证明材料（2026年4月至2026年6月），建办市函【2019】92号文件中规定的 6 类情形人员除外；投标期间（自招标公告发布之日起至投标文件递交截止之日止）不得担任其他任何在施建设工程的总监理工程师或监理管理工作。

3)投标人拟派的施工现场管理人员配备要求：须满足《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法》（黑建规【2026】3号）文件规定，以不低于上述文件规定的标准数量配备项目管理机构人员。

4)本项目不接受联合体；

资格审查方式：资格后审

4.招标文件获取

4.1文件获取时间：2026年7月27日9时00分至2026年7月31日16时00分（北京时间，下同）

4.2凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

4.3投标人应在注册完账号点击“我要参与”后，按平台内容填写相关信息，并将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）上传到对应位置。（上传材料以平台要求为准）

投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.4招标文件售价：招标文件每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨产权交易所有限责任公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求获取招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标。投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。【供应商自行扫描开发票二维码（见文件）并备注专票或普票。发票开出不另行通知请根据“附件2电子税务系统发票下载指引”自行下载发票。】

5.投标文件的递交及开标时间

5.1投标文件递交方式：现场递交

5.2投标文件递交截止时间：2026年8月3日9时00分（北京时间）

5.3投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在前款（5.2）规定的投标文件递交截止时间的前半个小时内递交密封好的投标文件,逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。联系人：毛韵涵、曹悦，联系方式：0451-81888888转3073。

6.开标时间及地点

6.1开标时间同投标文件递交截止时间。

6.2开标地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号开标室

7.公告发布媒介

本次招标公告同时在哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）发布。

8.踏勘现场和答疑安排

招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

9.其他

潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在文件获取受理期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字（名章）并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

 为全面落实招标人主体责任，建立并执行内部监督制度，本项目招标人监督部门将对采购全过程实施监督管理。监督部门将对违法违规行为及时纠正与处理，主动接爱相关部门及社会监督，确保采购活动公开、公平、公正、规范、高效。

10.联系方式

招 标 人：哈尔滨市华能集中供热有限公司

地    址：黑龙江省哈尔滨市道外区友谊东路 117 号

联 系 人：王亮

电话：0451-55536062

代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司

地    址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号

联 系 人：毛韵涵、曹悦

联系电话：0451-81888888转3073

电子邮箱：zzgjyw4@163.com.com

招标/采购监督部门:哈尔滨市华能集中供热有限公司纪律监督检查室

地址：友谊东路117号哈尔滨市华能集中供热有限公司

联系人：铁楠

电话: 0451-55536098

   系统操作咨询电话：0451-84642034