哈尔滨市道外区观澜宝邸小区既有物业管理服务项目

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈外既物［2026］008号

（二）项目编号：哈物采（2026）第0044号

（三）招标人：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区物业管理区域物业管理委员会；

（四）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司；

（五）项目名称：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区既有物业管理服务项目；

（六）物业用途、服务等级：住宅、商服；住宅三级物业服务标准；

（七）物业服务费：多层住宅1.2元/㎡/月、高层住宅1.3元/㎡/月、商服1.8元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准）；电梯费：基础费为25元/月/户，3层为起始层，从4层起每增一层费用增加2元/月/户。

（八）招标方式：公开招标（评定分离）

（九）项目概况：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区位于道外区北七道街66号共1栋楼6个单元，462户居民，小区总建筑面积47862.33㎡，其中多层建筑面积3594.05㎡、高层建筑面积35542.27㎡、商服建筑面积2808.42㎡。物业管理用房位于哈尔滨市道外区北七道街66-3号，建筑面积52.11㎡。

（十）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的有效合格的营业执照，复印件加盖公章；

（三）有开户银行开户许可证或基本开户信息表，复印件加盖公章；

（四）本项目不接受以联合体身份的投标人。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2026年7月21日09时00分至2026年7月27日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

（三）招标文件售价每套1000元，售后不退。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2026年8月11日09时30分。

（二）投标文件递交方式：各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2026年8月11日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

（三）开标时间：2026年8月11日09时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）；

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市智慧物业管理信息平台（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市道外区观澜宝邸小区物业管理区域物业管理委员会

联系人：吕女士

联系电话：17745610855

（二）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

联系人：陈先生

联系电话：0451-82278507

（三）监管部门：哈尔滨市道外区物业管理办公室

联系人：王先生

联系电话：0451-87831351

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034