招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈阿物招备前期【2026】 001 号
（二）项目编号：哈物采（2026）第  0032 号
（三）招标人：黑龙江省冠铭房地产开发有限公司
（四）招标代理机构：黑龙江之昂工程管理有限公司
（五）项目名称：翡翠观澜项目前期物业服务
（六）物业用途：带电梯住宅高层、商服、别墅、地下车位；
（七）服务标准：按照《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1 号）文件执行四级物业服务标准；
（八）物业服务费：住宅高层最高限价：1.6 元/月/㎡；商服最高限价：2.2元/月/㎡；别墅最高限价：2.2元/月/㎡；车位 80元/月/个；电梯：按《关于我市物业服务收费管理 工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1 号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）
（九）管理期限：自物业服务合同签订之日起 3 年
（十）招标方式：公开招标
（十一）项目概况：总建筑面积137324.07㎡。地上建筑面积101840.94㎡（其中住宅建筑面积91552.54(ha㎡、商业建筑面积8078.31㎡、配套设施面积：1871.87㎡、公建面积：338.22㎡），地下建筑面积35483.13㎡，容积率1.68，绿地率30.0%，地下停车位531个、配套用房1871.87平方米（含物业管理用房383.39平方米）。
（十二）资金情况：已到位
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照复印件加盖公章。
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。
（四）本项目不接受联合体投标；
三、招标文件获取
（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
（二）平台需上传的材料：企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件的扫描件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；
（三）获取时间：2026年07月03日9时00分至2026年07月09日16时00分，在注册完平台账号点击“我要参加”后，填写信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至hljzagcgl@163.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。
四、投标文件的递交
（一）投标文件递交截止时间：2026年07月 23 日09时30分。
（二）投标文件递交方式：各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2026年07月23日09时00分至09时30分递交投标文件，文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。
（三）开标时间：2026年07月23日09时30分。
五、招标公告发布媒介
哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）
哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（http://xxgk.harbin.gov.cn/col/col11572/index.html）
哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）
六、联系方式
（一）招标人：黑龙江省冠铭房地产开发有限公司         
联系人：王先生
联系电话：18945678258
（二）招标代理机构：黑龙江之昂工程管理有限公司
联系人：赵女士
联系电话：18846032570
（三）监管部门：哈尔滨市阿城区住房和城乡建设局
联系人：陈女士
联系电话：0451-51723221
（四）系统操作咨询电话：0451-84642034